来源丨商业地产观察
作者丨郑小清
图片来源丨项目官方
作为西部地区重要中心城市、国家历史文化名城，素有“天府之国”美誉的成都，再次迎来城市发展新篇章——
日前，国务院批复了《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，其中对于成都的未来发展提出了更高要求：“全面建成践行新发展理念的公园城市示范区，不断提升国家中心城市国际竞争力和区域辐射力，发展成为充分体现中国特色、时代特征、成都特质的可持续发展世界城市”，这一目标愿景的提出，赋予了成都更高定位和更强功能，也照亮了成都的未来发展之路。
当城市向新发展，商业如何“向新而行”？尤其扎根于成都这样一个充分展现商业活力与多元包容性的城市，商业项目如何打破固有模式，找寻全新发力点赋能城市新发展？
成都环球中心给出的答案是：打造中国西部新质消费会展中心+都市家庭文娱小镇，一则整合自身优势，搭建城市中心平台，助力成都特色走向全国乃至世界舞台；二则强化都市文旅IP属性，进一步打造超级文旅目的地，携手成都SKP项目推进成都商业及文旅产业发展再上新台阶。
每一座城市，都有一条中轴线，串联一城的交通、金融、商业、景观、人居，带领城市不断向前发展。被誉为“天府之国”的成都，贯穿南北的天府大道便是引领城市格局裂变的主线。
近年来，沿着天府大道，成都发展一路向南。资本、资源、人口如潮涌入，天府国际金融中心、成都环球中心、成都SKP、成都大魔方招商花园城、西部国际博览城等各大商业、金融地标拔地而起，企业南迁、政府南移、高端产业向南，城南由此成为成都高质量发展的重地，更是成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵。
中国西部发展看成都，成都发展看城南，而城南的发展，离不开交子金融商圈的推动。作为成都高端服务业承载地和高素质人口聚集地，迅速崛起的交子金融商圈加速了成都与国际化接轨的进程。如今，成都的城市发展站上更高的起点，交子金融商圈自是任重道远。
聚焦城市更新，融创商业成都环球中心总经理张骥提出“商业协同发展，共绘城市发展新蓝图”的思路。在接受赢商网采访中，他将成都商业格局比作南北两极，当城市昂扬向前，以春熙路商圈为代表的“北极”和以交子金融商圈为代表的“南极”将共谋“一盘棋”，携手推进城市新发展。这也意味着，未来，成都将以“双核”驱动，打造差异化与互动性兼备的特色型世界级商圈，引领成都加速国际化进阶。
在这其中，作为交子金融商圈内的“先行者”，曾在成都轰轰烈烈的南拓进程中立下“汗马功劳”的环球中心扛起冲锋大旗。
张骥表示，环球中心将以更加前瞻、更有弹性、更富想象的规划，与交子金融商圈内的成都SKP等商业聚合发力，携手助力“南极商圈”提质升级，赋能南北双极联动，进而推动成都向“充分体现中国特色、时代特征、成都特质的可持续发展世界城市”迈进。
这一想法绝非“纸上谈兵”。成都SKP作为以重奢为主导的商场，主要瞄准高消费力人群；环球中心的客群则更为广泛，覆盖亲子家庭、精英白领、年轻群体、游客等。二者在业态规划、客群捕捉上错位互补，共筑一个品牌齐全、内容丰富的良性消费生态，助推南北极商圈协同发展。
说起环球中心，大多数人的第一反应是“巨无霸商业”。2013年，头顶“全球最大单体量建筑”光环，总建筑面积近200万㎡的环球中心一开业便吸引全国乃至世界的关注。
于城市发展而言，这个集环球购物中心、百货商场、超五星级环球中心天堂洲际大饭店、中央商务城5A级写字楼等配套设施于一体的商业“巨舰”，在过去十年间，以其独有的魅力和强大的磁吸效应，吸引商业、商务、人文、旅游等多元业态布局其中，持续向外界展示着成都现代化与国际化特征，成为交子金融商圈及城南发展乃至成都走向国际化的重要推手。
而今，当城市迎来新的发展使命，这个与城市发展同频的世界级城市综合体，也开启了新征程。据张骥介绍，环球中心将着力打造中国西部「新质消费会展中心」，让成都特色走向世界。
“新质消费”的概念，其实源于“新质生产力”的出现。2023年9月，习近平总书记提出“新质生产力”一词，有力回应了中国经济未来增长的命题。与新质生产力相对应的，新质消费力的概念开始被提出。
《2024年中国一线城市青年消费报告》指出，中国消费市场处于传统消费热点正以极快的速度下滑，而满足人们体验性消费、情感价值和个人体验的消费方式正在到来，这一进一退间，催生一场“新质消费力”的革命。
环球中心洞见趋势，结合自身特色及城市发展方向，围绕“泛会展”概念，融入“策展型商业”理念，打造品牌LAB基地，迎接新质消费力革命的到来。具体来看，环球中心将以开放性展示平台为方向，吸引更多品牌首店、展销店、会展店、体验店、旗舰店落地，赋予消费者不同的购物体验。同时，依托项目空间优势、IP影响力，为品牌提供快闪、展览、新品发布、路演活动等多样化宣传的舞台，助力品牌发展。
尤其是成都本土品牌或其他国产品牌，环球中心着力于打造它们在新质消费力创新方面的孵化器。如此一来，将有更多具有成都特色的本土品牌可以以此为平台走向全国，甚至走向世界，进而赋能城市发展。
扎根城南11年，环球中心凭借区位、体量、业态、运营等多维优势，成为成都商业市场上不可忽视的中坚力量，在优质商业林立的交子金融商圈，环球中心依旧成绩斐然：
10月底，环球中心策划的首场内购会12个小时销售额突破3000万（不含汽车）；超39个零售品牌销售实现全国/西南/成都第一，其中兰蔻、雅诗兰黛、蔻驰、ecco等20余个品牌，在成都SKP已有专柜/门店的前提下，当日销售额仍登顶成都榜首。
来自官方的另一组数据显示，环球中心日均客流超9万人次，暑期旅游旺季日均客流可达15万人次，海洋乐园旺季单日入园客流近2万人次。其中，旺季近65%客流来自四川及省外。
两组数据足见环球中心的巨大潜力和发展空间。这也正是其提出“强化文旅IP属性优势，打造「都市家庭文娱小镇」”的底气。
赢商网了解到，一方面，环球中心收回乐天百货区域后，将通过资源整合实现立体式“作战”，即全面打通A馆（东区）、B馆（原乐天百货）、海洋乐园及C馆、D馆（原西区）的运营，凭借全方位的消费生态系统，真正实现购物、娱乐、休闲、旅游、文化、体验等多功能有机结合。
另一方面，项目计划引入鲜花小镇、宠物用品超市、二次元经济、多功能儿童业态、美食集市等多元业态，实现项目在海洋乐园、博物馆、击剑俱乐部、马术俱乐部等众多强体验业态基础上的多元化补充。与此同时，海洋乐园将借助场景优势，推出“岛集”“海滨市集”等常态化、自生长的IP活动，增强项目的吸附力和影响力，延长顾客的停留时间。
如此，环球中心既避免了文旅商业运营中常见的庞大硬件体系下，内容空心化，体验感不足的问题，也解决了项目过去存在的商业、百货等各板块独立运作，使得项目未能形成整体协同发力的痛点问题。
未来，这个全新的文旅“超级物种”，或将在丰富业态和创新活动的加持下，进一步发挥文旅属性优势，扩大项目的爆发力。从而更好地契合成都作为全国旅游城市的特征，成为中外游客的超级文旅目的地。
后记
作为链接中国与世界的重要纽带，成都呈现出两面性，既有“少不入川，老不出蜀”的悠闲惬意，又有国际化大都市的活力与繁华，开放程度及国际化水平与日俱增。它在不断地向世界展示中国西部发展的巨大潜力。而环球中心，作为成都南部的商业标杆，也始终保持与时俱进的姿态，向世界展示“新成都”的耀眼光芒。它是品牌宣传、城市文化宣传的重要窗口，助推成都文化“走出去”；也是极具吸引力的旅游目的地，将更多的游客“引进来”。
成都的发展仍在继续。环球中心，这个与城市共生长的商业“巨舰”，未来焕新，也值得期待。
