基本案情
原告小宇（化名）、小杰（化名）与被告大东（化名）是上下层相邻业主，两家户型一致。2024年5月至7月，小宇、小杰发现大东违规装修擅自将原衣帽间改建为卫生间。小宇、小杰认为该卫生间所产生的排水、噪音等会对其生活环境产生影响，且有漏水隐患，会对其卧室、更衣间物品及中央空调等设施产生损害。二人多次向物业、住建部门反映情况，但大东拒绝整改。小宇、小杰遂诉至法院，请求判令大东将改建的卫生间内设备拆除、恢复原状，并将物业公司列为第三人。
审理情况
承办法官在收到案件材料后，立即向各方了解情况，大东认为，装修前已将设计图向物业公司备案审查，物业公司同意后才开始动工，主要责任不在自己，现已主动将淋浴与马桶拆除，已整改完毕。物业公司称，在审查大东房屋的装修方案时，因其提供的图纸不清晰，才通过该装修方案，在接到业主的反映后，已积极和住建部门及大东沟通，争取协商解决。
“调解对于解决邻里纠纷更有利，法院判决容易，但是判决后的邻里关系修复就没那么容易了。”承办法官说道。承办法官通过电话、实地走访等方式，对案件展开全面调查，发现被改建的房间原为衣帽间，改建后虽已拆除淋浴、马桶设施，但仍有水箱，具备卫生间功能，且改建房间正对楼下住户的衣帽间及中央空调。小宇、小杰担心大东日后将卫生间复用，还是希望大东能将改建处恢复原状。承办法官组织当事人现场调解，耐心与当事人沟通协商、进行释法明理，最终达成调解协议。现房屋已整改完毕，这起纠纷得到圆满解决。
相邻权是基于相邻关系产生的权利，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，大东对房屋布局进行改变，将卫生间设置于他人卧室衣帽间上方，其行为有悖于社会普遍善良风俗，已超出相邻权利人之间的必要、合理容忍度。同时，卫生间、衣帽间在设计、施工中对防水、给排水、检修设施的要求有明显差异，大东的改建行为将增加楼下业主房屋渗水、漏水的风险。装修自己的房屋是每个公民的权利，但装修不能损害别人的合法权益，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。
此外，物业应履行监督职责，本案中，物业公司未对大东的装修方案进行认真审查，导致纠纷发生，应承担相应责任。物业服务企业在为小区业主进行装修备案时，务必认真审查，对于不符合法律规定、容易存在“隐患”的装修方案，应及时提示业主进行更改，既可有效预防后续损害发生，也能维护业主的共同权益。
邻里之间的和谐相处既与个人的幸福感息息相关，又关系着社会的和谐稳定，在行使自己的权利的同时应避免对他人造成妨害，如出现纠纷应理性协商积极沟通解决，坚持以和为贵，真正做到“与邻为德、与邻为善、与邻相助、与邻为乐”，同建和谐美好的居住环境。
作者：王思
编辑：刘苏华
初审：曾小草
终审：上官晨南
