开元华庭别墅：231万起拍，351万成交，历经112轮竞价
楼市
2024-07-28 16:01
河南
开元华庭精装联排别墅，二拍历经112轮竞价，25次延时，最终从231万起拍价一直拍到351万，高于起拍价120万成交，相当于评估价的八五折成交。这也是我们首次参与法拍，找大老板拿了20万，原计划按280万-300万拿下该套法拍房，单价折合1.1-1.2万元/㎡左右。但从最终的实际结果来看，在评估价单价1.66万元/㎡的基础上，从9340元/㎡开始起拍，最终停留在1.4万元/㎡，被其它买家买入。参与华庭别墅的二拍买家，共计有9人。我们参与的心态是自住捡漏，可买可不买。最终成交的买家，从她参与法拍的过程来看，基本上可以理解为：势在必得。即：她一定会买，就看以什么价格买。对于该房源来说，坊间传闻属于高档装修。但由于法拍之前不能进房间实地查看装修情况，所以大多数参与的买家，大概率都是抱着以买毛坯的心态参与。毕竟，存在一旦高价买入，原房东砸掉装修的可能性。从竞价的过程中来看，最终的买家累计参与超过40轮竞价，且每次竞价仅高于其它买家1万元，并且出价的间隔时间基本上都在5秒以内。在此之间，该买家仅有两次考虑的时间相对较长，一次是16分钟，一次是4分钟。间隔16分钟，是竞拍价在317-334万之间。在该阶段，最终的买家并未出价，由一直和最终买家的主要竞争者和另一个突然参与的买家在持续竞价。在竞价达到334万的时候，最终的买家扮演了一次“王者归来”的操作，又一次展示了势在必得的决心。间隔4分钟，是因为其它买家一次性加了4万，打破了之前都是加1万的惯例。当时的竞拍价是345万，距离最终的成交价351万，仅差6万。我们放弃参与的阶段是280-300万。当时的情况是，我在给老板打电话，要不要再280万的阶段直接加20万，在老板考虑的1-2分钟，参与的买家已经通过持续的1万加价把价格抬升到了300万。当价格来到300万的时候，基本上可以确定该套房源大概率不会出现砸装修的情况。但判断归判断，在你不能和法拍房业主做好充分沟通的前提下，300万买入被砸掉装修的毛坯别墅，显然失去了参与法拍房想捡漏的意义。即使是法拍房市场，在极其捡漏的房源面前，也同样存在很多竞争者。因为，只需要有一个最愿意买的买家，就足够让你抢不到房。尤其是，法拍房的信息相对而言更不对等。如果您在开封有以下买房、卖房需求，可以联系：周小胖15137895200业务二：急需用钱，需要急卖房，愿意低价出售（认识一位大佬，准备2000万在开封买30套房）业务三：部分新楼盘优惠（购房本人未到访过售楼部或未跟其他中介到访过售楼部）
小胖探盘
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