本期，财哥和大家聊聊购房注意事项以及房市现状。
最近，来自柬埔寨的一对亚裔夫妻输掉了官司，未能阻止BNZ银行出售他们位于奥克兰的房屋。
银行方面给出的理由是这对夫妻提交虚假文件骗取贷款，称税务局的税务记录似乎被故意修改，以便在2021年和2022年“向银行提供更高的收入证明”。
但这对夫妻称他们也是受害者，被会计师欺诈。
无论是哪种原因，都提醒华人朋友在与银行打交道时要保持诚信原则，避免不必要的麻烦。
另一方面，近期房市不断传来好消息：随着各大银行不断降息，借款人的借款额度也在不断提升。这意味着，在同样收入的情况下，买家的购买力变得越来越强，因为可以借贷的金额有所上升。
与此同时，市场目前也似乎在不断复苏。有专家表示，到今年年底，一年期利率甚至可能降至6%以下。
因怀疑提供虚假文件，
银行拟强制拍卖亚裔夫妇房产
为了阻止自己的房屋被银行强制拍卖，Kimteav Lay和Bau Hoang向奥克兰高等法院提起诉讼，要求法庭发布临时禁令，阻止银行行使其出售自己位于Flat Bush房屋的权力。
他们称BNZ银行违反了合同。但法官Pheroze Jagose驳回了他们的申请，给银行强制拍卖开了绿灯。
据悉，这两名柬埔寨公民的英语水平有限或根本不具备英语水平。他们在奥克兰East Tāmaki经营面包店生意已有20多年，带着两个分别8岁和9岁的孩子住在Flat Bush的家中。
判决书称：“他们工作勤奋，改善家庭在新西兰的地位，在非常艰难的个人环境下为家庭和工作投入了大量时间。”
去年，他们获得了BNZ银行的贷款。但之后，这家银行被一位尚未确定身份的第三方告知，这笔贷款是通过不正当手段获得的。
BNZ银行担忧这对夫妻通过虚假信息获得了贷款，夸大了他们的偿债能力。
据悉，这笔贷款是基于二人过去从面包店生意中获得的收入进行评估。因此，这家银行进行了调查，最终认为这对夫妻提供的收入证明与实际收入存在明显差异，“后者夸大了前者”。
该银行认为，这构成了抵押贷款“违约”，如果符合《2007年财产法》的要求，银行有权出售他们位于Flat Bush的房产。
借款人反诉银行，
但最终败诉
这对夫妻则对BNZ银行提出了四项诉讼理由，指控包括：
-BNZ银行没有“合理公平地”对待他们，违约并采取相应的诉讼行为，从而违反了两方的合同；
-该银行在调查和执行期间采取了不合理的行为，违反了《公平交易法》；
-同样的行为使该银行对不合理的行为承担“公平和法律”上的责任；
-该银行依据《物权法》发布的通知并从自己的账户中扣除执行费用违反《公平交易法》，是误导和欺骗性行为。
BNZ银行不认同上述指控，并通过律师Sarah Armstrong称，这对夫妻在申请贷款时提供了虚假的财务信息，这一点没有争议。
证据表明，这对夫妻的面包店的财务报表记录了销售额、盈余和应付税款。
法官援引一位会计师的话称，税务局的税务记录似乎被故意修改，以便在2021年和2022年“向银行提供更高的收入证明”。
这对夫妻抱怨说，在BNZ银行开始调查之前，他们从没与这家银行有过直接联系。所有的合同都是通过抵押贷款经纪人进行的。他们的律师Angela Parlane称，二人没有欺诈行为，相反，他们是会计师欺诈行为的无辜受害者。
最终，法官在判决书中称未发现会计师存在违规行为，于8月14日裁定这对夫妻的禁令申请被驳回。
业内人士表示，在上述案例中，无论是哪种原因，都提醒华人朋友在与银行打交道时要保持诚信原则，避免不必要的麻烦。
在申请贷款时，一定要自己亲自与贷方进行一定数量沟通，以防止出现“被骗”、“被篡改信息”而自己却毫不知情的情况。
除此之外，在购房时，一定要量力而行，切勿“耍小聪明”，虚构收入并购买自己无力承担的房产。
不过，好消息是，随着各大银行不断降息，借款额度也在不断提升。这意味着，在同样收入的情况下，买家的购买力变得越来越强，因为可以借贷的金额也有所上升。
与此同时，市场目前也似乎在不断复苏。
中介巨头：
艰难时刻已是“过去式”，
房市正在复苏！
根据新西兰大型房产中介公司Barfoot&Thompson的数据，8月，奥克兰住宅均价为1107837纽币，较7月下降了1.6%，但比去年同期高2%。另外，上个月该公司的房产售价中位数为95.2万纽币，比去年同期低3.1%。
该公司表示，8月份的房屋销售情况好于预期。8月，Barfoot&Thompson在奥克兰共售出了889套住房（当月的房源数为1454套），是自2021年以来8月份的最高数字。
Barfoot&Thompson的董事总经理Peter Thompson表示：“所有迹象都表明，过去几个月奥克兰房市逐渐恢复的信心正在随着春季的到来而持续增长。”
“市场正在进入新的季度，卖家和买家已经达成共识，认为市场价格正在趋于稳定。房贷利率的回落幅度越大，市场就会越活跃。”
“毫无疑问，市场正在复苏，我们有充分的理由相信，更具挑战性的时期已成为‘过去式’。”
“5%”时代即将来临！？
一些业内人士认为，随着各大银行间的竞争加剧，一年期房贷利率可能将在年底前降至6%以下。
自7月底以来，各大主流商业银行的房贷利率一直在下跌，此前新西兰央行在时隔4年多首次降低官方现金利率（OCR）的决定，使各大银行更快且更大幅度地开始跟进降息。
目前，一些主流商业银行已将一年期利率降至6.29%，专家认为，不久之后，利率将降至5%，然后在明年初降至4%左右。
有贷款顾问表示，目前市场已经到达了一个转折点，自8月14日央行宣布下调OCR至5.25%以来，客户咨询量大幅增加。
贷款公司Loan Market的顾问Dave Williams表示，随着房贷利率和房价的下降，现在似乎是进入市场的好时机。
Williams认为，OCR的最终着陆点最早可能在明年4月达到。
“有明显迹象表明，最糟糕的时期已经过去，降息周期似乎相当激进。三周内，利率已经下降了一个百分点。”
截至撰写本文，BNZ在过去两周内降息次数最多。
坊间现在预计，央行将于10月份将OCR降至5%，11月份降至4.75%。
Kiwi Mortgages的顾问Jatinder Singh则表示，他的一些客户已经因利率的“突然下降”得到了好处。
Singh正在与一位首次购房者合作，由于银行也调整了评估利率，他们可以借到的金额一夜之间从67万纽币飙升至70万纽币。
Singh说，他的大多数客户只将贷款期限定为6个月，或者将贷款分成两部分，一半定为6个月，另一半定为一年或18个月。
“很多客户都说，他们希望缩短贷款期限，以防利率大幅下降。但与此同时，目前18个月期的利率为5.89%，也算是一个不错的选择。”
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