9月20日一早,杭州迎来2024年第十二批土地集中出让,清单如下:
其中余杭区良渚东单元YH030502-13地块在4轮报价后,由竞买人建杭以总价166430万元总价竞得,楼面价1.12万/平,溢价率1.84%!
10月11日晚间,项目突发规划!规划建设21幢住宅!并确定面积段在97-169方不等,虽然项目本身没有限价,但是预计未来售卖均价在2.7万/平左右,开盘时间预计在12月。
此前,小胖抢于市场提前为大家奉上项目主力户型图独家剧透!本文,再添139方户型尝鲜!
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关于本项目面积段97-169方,涉及刚需、刚改、改善等多种群体,本文先释放主力户型97-105-125-139方:
建面约139方:
建面约97方:
建面约105方:
建面约125方:
还有一款主力139方户型,欢迎大家添加小胖君为好友,进“绿城建杭白洋项目讨论群”关注,小胖将在群内独家释放:
根据规划,项目拟建设21幢16-26F住宅!
项目内部有多处公共体育设施、室外场地,运动健身场地,集中绿地以及一处非常明显的景观水池。
立面效果如下:
关于本文地块,小胖关注已久,以下为地块详细信息回顾:
早在8月15日,余杭区公布了第四批拟出让地块详细清单!涉及地块仅一宗,如下:
该地块计划11月19日前出让!
根据小胖深入了解,图中所标注的HZ202404YH01地块就是此前余杭区官网公示的一宗商改住地块的一部分,位置就在白洋地铁站上盖。
关于这宗地块,小胖关注已久,位置如下:东至白洋港西侧绿带,南至勾仁大道,西至古墩路,北至贝家桥港南侧绿带,调整区块总用地面积21.77公顷。
但是新出让的地块面积仅占其中一部分,即下图中右边黄色涉宅地这一圈。(左边的商业+住宅地,不在本次出让之列)
也就是规划C01-R2-06地块。
地块信息:用地面积5.94公顷,用地性质为二类城镇住宅用地(R2),容积率不大于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于80米。
在杭州,地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。能通达所有区域的地铁房就是购房者应该把握的红盘。
商业上,直线距离项目约4公里范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心,个顶个的逛吃圣地。
龙湖紫荆天街实景图
更重要的是,项目毗邻杭州城西科创大走廊“一廊四城”之中的紫金港科技城与云城,这里承载了包含浙大紫金港校区的大量人才,周边还聚集了云谷的高新人才,吸附着西湖大学的产研红利。
西站实景图&紫金科创小镇效果图
对于这宗地块,小胖认为非常优质,值得重点关注。