今年南京的土拍，挺无奈，甚至有人说，全国的开发商已经集体拉黑了南京。
“南京的地没法拿，这几年亏的太多了”
“我们自己想拿，无奈总部领导不同意，去上海杭州拿地不香吗”
所以今年南京的土地市场，比较寡淡，除了个别地块火爆之外，其他边缘地块还是以城投接盘为主。
而且由于价格和条件没有谈拢，南部新城、雨核、软件谷和燕子矶，今年都没有顺利出让土地，供应为0，历史罕见。
而随着一些高端盘去化加快，部分楼盘开始挣钱了，比如桃园金茂府，利润率很高；金基G16、招商金陵序等楼盘也非常火爆，肯定能挣钱。现在一些开发商开始重新回到南京，计划近期再拿一两块地。
这么说吧，近期调研了一些房企，已经有一部分开始提前行动了，多幅地块市场火爆，感觉能拍出一定溢价。
第一块地，是鼓楼滨江的土地：
这块地，之前一直传言被LC内定了，现在看，不好说，内定不了！
我了解到，这块地起码有3-4个开发商有意愿拿，而且会真金白银来拿地的开发商，保底有两个，看来不加价拿地基本不可能了。所以暂时还不敢说谁内定，内定不了！
这块地的起拍价，只有2万左右，容积率已经从1.1降到了1.05，对于高端开发商来说，拿下可以搞高溢价。
容积率1.05，搞一些叠墅或者低密洋房，对于周边的地缘客来说，还是很有吸引力的。未来会卖什么价格？看谁拿。
普通开发商拿，能卖个3.8万，就不错了；如果是很牛的开发商拿，把产品做到位，有可能卖5万+！
5万？疯了吧，其实没疯。这个盘最大的问题是周边城市界面差，南堡小区很旧很破，如何破解，要看开发商功力。另外南侧的铁路应该会拆掉，这个倒问题不大。
如果得房率达到130%？5万还贵吗？现在完全可以做到。所以卖多少钱，关键看谁做，做成什么样，牛逼的开发商，还是能挣大钱的。甚至5万还挡不住，有可能更高。
不建议普通开发商拿这块地，不建议高周转的开发商拿这块地，拿完地到时候品质一般，创新不足，富人看不上，穷人买不起，房价卖4万都费劲，那就麻烦了！
第二块地，是百家湖的土地：
目前，百家湖的地块一直没有预告出来，没想到现在火得一比，多个开发商都表示要梭哈百家湖地块。
这块地，很小，位置也很好。我调研了一下，有4-5个开发商明确表示要拿下这块地，尤其在江宁有盘的房企，都感兴趣。
江宁市场，其实今年非常好，不是小好，是大好。本来整体去化就还行，结果今年江宁搞了一个房票制度，每个楼盘平白无故就增加了百八十套的销量，大大缓解了销售压力，还是非常到位的。
这么说吧，江宁的几个开发商，尤其是核心区域的几个开发商，基本没亏钱，挣多少不好说，但亏钱不存在，否则不会想连续拿地。
而百家湖作为江宁的头子，这块地被强烈关注，湖景房，太正常了。
第三块地，是安德门的土地：
安德门的地块，命运多舛，之前一直要推，结果流拍了，面子上不好看，后来又谈了很多开发商，都没谈成。
现在有小道消息说，现在基本上已经谈得差不多了，有国企开发商愿意接盘，而且一口气出让两块地。
安德门的地价，之前是2.2-2.3万左右，可惜市场不认，现在重新推出来，我认为合理的地价应该在2万以内，友情价，价格其实不重要，重要的是抓紧拍出去，抓紧发展！
其他的地块，暂时没有动静。包括江心洲岛北的9块地，大家非常关心，但目前多家开发商表示兴趣没那么大。
为什么？
开发商还是怕，区域有9块地，我前脚拿下一块地，然后ZF突然再拍3块，到时候四五家楼盘在一个板块同室操戈，内卷严重，根本没有稀缺性，所以很多房企看得明白：
半渡而击，等开发到一半，再杀入，是合适的机会，先上岛北的风险较大，都在观望。但江心洲岛北容积率很低，我相信一些房企还是经不住诱惑，明年拿地的概率还是挺大的。
南京土地市场，仍然艰难，但难的是大量新区、新城，而真正的成熟片区，土地市场其实还不错，不要过于焦虑。
南京土地最差的时刻，结束了！
