据小胖君调研，在所有的房产品类型中，有一类房子最为硬核，这类房子就是TOD项目。在杭州，除了几大热门板块之外，TOD项目是无限接近闭眼买的选项，日后的潜力以及安全性较高。

事实上，杨柳郡作为当年的TOD楼盘，以“1字头”开盘，到如今成交均价稳站5-6万左右，是板块内二手房的“佼佼者”。（数据来源：链家）

如今，杭州地铁TOD综合开发又迎来新一轮设计升级。

下一棒将由谁来接住？小胖君认为，当由2024滨江集团年轻力1号作品——滨杭滨纷城。

8月31日，滨杭滨纷城终于揭开神秘面纱，约2万方实景示范区、效果展示间正式对外开放，多个功能区已经实景呈现，所见即所得！

据说当时近千人来到现场观摩，外面路面上停满了车，还有很多人是特意从外地赶过来看房的。

相信不少人都在等待项目开盘！目前，小胖君得到最新消息，滨杭滨纷城预计11月会入市首开！

据路边社消息，项目精装限价19800元/平，首开劲爆价17600元/平，还额外送车位！！！最低首付不到30万元！！！

不管是为了房子还是为了学校，全新的滨杭滨纷城都值得一次实地探访。接下来，请大家跟随小胖君的文字，一起来了解项目。

 2024滨江集团年轻力1号作品

面对滨杭滨纷城，聪明的人显然是不会错过的。

不仅是因为，抢占滨杭滨纷城，就等于坐享时代的红利！更因为，这是一座绽放年轻力的全息大城！

滨杭滨纷城，由滨江集团携手杭铁集团，大笔擘划一座约63万方的“微缩城市”，将年轻人想要的生活场景变成现实。

它到底是如何拥抱年轻人，撬动年轻力的？来，且听我跟你好好说道说道。

项目区位示意图过程稿，非最终交付标准

👉年轻人的高效出行：双站TOD领衔的“枢纽社区”，带来便捷通行场域

项目横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，以轨道打破壁垒，一条地铁直达钱江新城、城东新城、滨江、西湖等高能区域，更高效的日常通勤外，还能享受到一脉市心的生活配套。

9号线换乘示意图，仅供参考

你要知道，项目作为地铁上盖TOD，会打造垂直交通核，配备归家通道，无需接驳，真正做到“快捷进出站”，更无惧晴热雨雪，业主地铁归家的舒适性拉满。

👉年轻人的缤纷聚场：大型商业+广场等璀璨地标林立，杭州新一代打卡地

还有更绝的是规划了9米街区漫游层，落址约2000方邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，对于业主来说，下班路上顺道进商超采购食材，或shopping放松一天的疲惫，生活幸福度飙涨。

项目综合体实景图

项目示范区实景图

当然还不止，目前我们能看到的还有以下这些潮流地标：

项目示范区实景图

• 云上甲板：一座形如游艇的甲板，带你奔向美好生活

  
  

• 高线飞虹：充满想象的空中廊道，走在上面犹如云端漫步

  
  

• 海星聚场：萌趣十足的亲子空间、温馨的友邻场所，打开社交新境界

商业业态，卖房人不做承诺，后期存在更改、调整的可能，请知悉

👉年轻人的圈层社交：约7万方一体化公园、15个运动场地、园林口袋花园，激发活力基因

项目打造约7万㎡一体化公园，再构建“一心、三岛、五进”园林景观，涵盖蓝宝石水池、自然岛屿、流水之庭、浪漫花径、金石门扉等，与外部的龙安湖公园、中央绿廊等连成一片，拥享多公园环抱，四季美景俯首即拾，随心所欲开启户外露营模式！

龙安湖公园实景图

在美景之外，还要打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导年轻业主社交、生活和庆典，就连主打色都是充满年轻活力的柠檬黄。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

👉年轻人的无忧未来：双幼儿园、杭二中白马湖东湖学校加持，为下一代成长做好铺垫

项目自带品质双幼儿园，一路之隔便是已经签约的杭二中白马湖教育集团东湖学校（九年一贯制），全程陪伴年轻家庭成长无忧。（期房不承诺学区，具体以教育局公示文件为准）

9月24日，位于东湖新城核心区的杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（以下简称“临平东湖学校”）正式动工，杭州临平经济技术开发区管理委员会、临平区教育局相关领导和杭州二中白马湖教育集团书记周虹等出席开工仪式。

据了解，这是杭州二中白马湖教育集团的首次跨区域发展，新学校未来将与传统强校杭州二中白马湖学校(以下简称“杭二白马湖学校”)开展合作办学，共建一所公办九年一贯制学校，总占地面积4.4万㎡，规划36班(其中小学24班，中学12班)

杭二中白马湖教育集团效果图，源自临平发布

整体看下来，滨杭滨纷城，有双站TOD、有活力街区、有运动场地、有公园露营、有潮流地标、有艺术氛围……

总之，我愿用四个词：活力、松弛、悦己、丰盈，来概括它。

这4个词，代表了新一代都市年轻人的人生追求，滨杭滨纷城是给这样的年轻人所打造，也是人人都向往的生活境界。

建面约89-112方，年轻人值得拥有

👉你更喜欢的年轻气质：构建对称仪式感格局，高级立面同款色调，彰显精致质感！

在建筑布局上，一脉滨江集团高端作品的建筑制式，项目采用中轴对称布局，把土地退让给自然，楼栋更少，楼间距更大，“大隐于市”的生活愿景在这里得以诠释。

在外立面上卷出颜值新高度，项目南向铝板、局部金属格栅、部分涂料等，还是经典9号库金色，同源滨江海岸系的金色铝板，远远一看尊崇感油然而生，年轻人也值得拥有好房子。

项目立面实景图

👉你更喜欢的优质户型：选择面丰富，总有一款满足你的预算和需求。

项目提供建面约89-98-108-112方3/4房的多重选择。

从小夫妻首置婚房，到三口之家改善，甚至二孩家庭，都全方位覆盖。

特别是建面约89方三房，市场上很少有吧？

朝南约9.5米大面宽+二房间朝南+约3.4米南向阳台+双飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭了。

建面约89方户型已经退出市场多年，如今在滨杭滨纷城再现，叠加「1字头」的卖价，总价100多万，就能安家杭州，这样的机遇错过可惜。

于项目，功能性只是基础，建面约98方稀缺边套三房两卫，社交力UP。

带独立玄关收纳，南边套房主卧带走入式衣帽间+独立卫浴+飘窗，南向约6.4米面宽，带阳台，U型厨房带大开窗，餐客厅一体带约5.8米超长飘窗……该户型更具有生命力。

想要尺度感的，可以选建面约108方大三房，居然做到了四开间朝南，非常少的吧？

同时该户型三卧朝南，休闲、家务双阳台设计，约12.8米大面宽和一线贯通的餐客厅，还有大开窗可视厨房设计！以及衣柜、餐厅收纳空间等，给予生活更多从容。

还有建面约108方东边套户型，做到了同级少有的4房2卫巨幕客厅设计。

270度环绕式采光，视野绝佳；主卧独立卫浴、走入式衣帽间、南向阳光飘窗，享优雅随心的寝居感受；阔约5.9米带飘窗的边厅，与带大开窗的厨房无界联通，加上独立玄关，4房功能齐备。

在我看来，这个户型是杭州新一代年轻人人生首套改善置业首选，可一步到位。

小胖君抢先体验了效果展示间，带回部分实拍图：

「1字头」抄底杭州，年轻人更轻松

抄底杭州的正确姿势是什么？

具体来说，可以遵循几个原则：

综合以上三点在杭州搜寻，其实优选答案已经浮出水面——滨杭滨纷城。

👉这是一个迅速成长的板块：千亿级产业平台，杭州北门户、融沪桥头堡，剑指临平区CBD！

根据规划，滨杭滨纷城片区将是“杭州北部门户枢纽、临平北城市副中心”，建成杭州融沪桥头堡的北部门户、引领临平北部发展的城市新中心、国家级开发区产业升级创新策源地。

项目片区规划示意图，仅供参考

在产业配置上，已有老板电器、春风动力、运达风电、贝达药业、杭汽轮等上市公司20家，且仍在持续深化产业建设。在北片区，小林高科创新中心、贝达梦工场、百诚医药总部及研发中心、信达生物、飞仕得、永创智能、求是半导体等重磅新项目全力打造中。（信息来源：都市快报）

要知道，买房跟着硬核科创产业走，不仅有着极强的资金集聚效应，也是一个片区虹吸年轻精英的奥义所在。

因此，谁掌握了滨杭滨纷城，谁就掌握了临平甚至融沪圈的未来。

👉这是一个高端配套汇聚的板块：临平北站、地铁9号线、中央公园、三甲医院等，一脉钱江新城！

区别于其它以“地产先行”的新区，滨杭滨纷城所在区域，在推进宏伟规划的同时，还做到配套与时俱进。

项目所在核心区规划效果图，仅供参考

其中，最值得一提的就是已经开通一期的地铁9号线，衔接高铁站、钱江新城，加上规划的二期将直抵西湖附近，将滨杭滨纷城未来直通市中心照进了现实。

同时，有6座换乘站，以及临平北高铁站，切换杭海/杭桐等城际线，与长三角城市互通互联。

临平北站规划效果图，仅供参考

在医疗资源上，目前已公示了临平区首个三甲医院用地，叠加附近有龙安湖公园、良渚文化玉架山考古遗址公园、万达广场、银泰、超山百联奥特莱斯等高端配套。

临平银泰实景图

可见，交通直达市中心，还有高端商业、医疗等诸多功能齐聚，未来入主之后，滨杭滨纷城业主眼前便是满满的收获感。

👉这是一个置业上车的好时机：1/2杭州房子均价，滨杭滨纷城站在楼市爆发前夜！

根据中指院数据显示，目前杭州新盘平均单价约3.64万/平，套均总价约408万。（统计时间：2024.8）

而滨杭滨纷城精装单价「1字头」，精装均价约19800元/平，就比杭州新房均价少了近2万，断崖式下跌！且主力户型建面约89-108方，套均总价200万都不到，直接比平均线少了一半多！你敢信？！

更别说，一条9号线直抵的钱江新城，早已遍地10万+，而滨杭滨纷城仅仅是其1/5的价格，不可思议！

说在最后：

滨江&杭铁合力打造、9号线双地铁站上盖TOD、单价“1字头”、建面约89-112方稀缺小户型、环杭圈年轻人都在热捧……在我看来，滨杭滨纷城正是杭州楼市里的“独角兽”！

强烈建议，年轻一代置业者，一定要看过滨杭滨纷城再买房！

目前，滨杭滨纷城，实景示范区、效果展示间已经开放，11月随时取证首开。

免责申明：本文为第三方观点，非开发商要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同（含附件、补充协议）、置业指南等签约文件及政府最终批准文件为准。

有兴趣的朋友，不妨赶紧戳下方小程序预约报名看房，抢先了解更多信息。

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