拱墅区新天地三塘一带，前一批次卖完的楼盘，比如滨江芳翠锦绣府、西房宸鹭晴语轩，卖的都很不错，接下来舞台让给绿城、中海&海威。
根据小胖君消息：绿城预计12月份入市，而中天海威看样子是要给绿城让路。
中天海威三塘项目的相关消息首次曝光如下——起步约175方，共有三款主力户型，分别约175-196-236方，共计118套可售房源，精装限均价4.997万/平。
预计2-3月份开盘。
区别于绿城三塘高层只有2个户型，中天海威共打造了三款，小胖独家户型分布情况爆料如下：
其中175方有45套、196方有44套，236方有29套。
目前项目规划已出，我们接着来看解读。
中天海威三塘项目容积率为1.7，绿城三塘项目容积率为1.8，但绿城做了高层+叠墅的高低配组合：
（绿城三塘项目规划）
那么中天海威是怎么做的？
由于地块限制，中天海威三塘项目只规划了三幢16F高层，不过麻雀虽小，五脏俱全。
仔细看外立面，发现是有挑檐、“油画框”窗体的设计，且有大量玻璃，包括侧面。
设计单位是绿城旗下的九米设计。
园林中有景观水池、约400方集中绿地，小区正大门位于北面的白石巷上，入口有景观构架、水系等，目测大门应该蛮好看的。
层高3.15米，偏高端改善。中天&海威通常在这种看得到的硬件指标上，做的很不错。
我们准备了大寒日照动图建模如下：
可以感受到项目冬季在上午时间会受到西文南苑小区的日照遮挡。
市中心等饱和地段寸土寸金，能供出让的宅地已经不多，方法似乎只剩下商改住。
于是就在5.9新政几乎同期，拱墅区三塘立马有地块商改住。
中天&海威竞得，成交总价约8.82亿，折合楼面价约35723.37元/平，溢价率20.51%。
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本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.997万/平！
为何会涨价？
我们研究了一下，新地块容积率1.7，比滨江棠前文栖府的2.5低了一大截，预计可以规划为洋房or小高层类型产品。
但如果是洋房的话，对应高层4.78万/平应为5.7万/平，但小高层则5万/平。所以对比项目限价来看，价格其实是“明升暗降”。
交通：轨道交通方面：3、4号线新天地站直线约700米、5号线西文街站直线约250米等；地面交通方面：直线距离约1.2公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通达至杭州各地；
学校：附近有安吉路教育集团新天地实验学校（九年一贯制），周边直线约1公里范围内还有杭州市胜蓝实验中学、杭州东新实验幼托园、杭州市观城实验学校、杭州第一机械技工学校等；
商业：西联广场直线约100米、杭州新天地购物广场直线约700米、银泰百货直线约800米、距离嘉里城（在建中）直线约2.7公里等；
医疗：周边直线约1公里范围内有杭州求是医院、杭州中西医结合医院、树兰（杭州）医院等；
周边环境场景：
紧邻西文南苑，南面以及西面近处有河景，从目前的场景来看，西边套更香！
