为了卖房，开发商能有多拼！近期，东莞各大开发商几乎卷成了“麻花”。
7月本是传统的房地产销售淡季，楼市表现不温不火、平静如水。东莞新房新增供应大幅收缩，部分房企卯足了劲“去库存”，推出各种优惠促销活动抢占客源。
有盘购房“买一送一”
有盘推出“定制交付户型”
东莞各楼盘的促销方式越来越花样百出了。
▲定制方案二户型图
“定制交付户型”虽然是一种有限度的定制，但在标准化基础上做部分定制的落地方式可以给购房者带来更多价值，避免收房后不必要的装修和改造，减少资源浪费。不过，其后续市场效果仍有待观察。
“工抵房”重出江湖
中心城区有盘低至18500元/㎡
除了常规的特价房和各式促销活动，近期一些明显低于市场价的“工抵房”频频出现。
位于中心城区的珑远万江翠珑湾也推出一批工抵房源。建面约95㎡的三房户型单价低至18500元/㎡，总价约175万元起；建面约113㎡的四房户型单价低至19000元/㎡，总价约216万元起。这个价格相当于该项目正常市场售价的6折。
凤岗的怡好相伴里6套工抵房，单价低至16247元/㎡起，建面约86㎡三房总价约147万元起，约109㎡四房总价约178万元起。
一般来说，“工抵房”的价格具备较强的吸引力，因此去化也较为迅速。不过需要注意的是，工抵房虽然存在“捡漏”的可能，但同时也有风险。
最大的风险在于不动产权的转移和不动产证的办理能够顺利，其次这些低价出售的工抵房可能是楼盘中位置不太好、户型不太好、本身不容易销售的房源，后续如果要出手置换，价格可能会比同小区的其他房源低。
新房供应连续三周探底
成交持续低位运行
上周（7.22-7.28），东莞新房供应再次挂零，连续三周反复探底，收缩较为明显。
此外，东城豪宅盘瑧山境也于上周加推了全新140㎡C户型。项目在售建面约143-270㎡大平层，均价约4-4.2万元/㎡。
在促销常态化的背景下，不仅是临深以及库存较多的几个片区楼盘通过特惠抢客的现象逐渐增多，还有不少楼盘也纷纷加大降价促销力度，促进库存去化。
有了力度较大的促销策略加持，个别楼盘上周案场成交表现抢眼。不过，从整体来看，上周的新房成交还是延续低位运行。市场持续遇冷，除个别品牌项目及以价换量项目表现较好外，其余大部分项目成交惨淡。
今年东莞楼市进入深度调整阶段，需求疲软、成交萎缩，以价换量逐渐成为了很多房企不得不接受的选择。而各楼盘促销“狠招”频出的背后，反映出的正是房企市场信心不足，经营压力受到挑战的事实。
从目前来看，东莞楼市整体价格已经趋于稳定，但有部分项目为了“回血”仍在以超低价冲击市场。
