住了几十年的老房子，很多人会选择装修。
来自Zele的Bert和Lutgarde这对年过六旬的夫妇，在过去的五年里，对他们1986年购买的房子进行了许多改造，包括窗户、浴室和阁楼。
Capston的房地产经纪人Vince Stallaert评估了他们的这些装修是否值得，探讨了这些改造对房屋售价的影响，以及是否有其他更好的选择。他表示：“更换厨房或浴室，往往无法完全收回成本。”
装修花费不菲，但真的值得吗？哪些改造在房屋出售时能收回成本，哪些则是浪费金钱？
面积：190平方米（可居住）和416 平方米（地块）
购买价格：60,000欧元，防水防风（1986年）
翻修预算：+/- 70,000 欧元
业主：Bert Van Herck（65岁）和妻子Lutgarde Marcus（63岁）
Capston的Vince Stallaert对该地区了如指掌，因为他的公司已经在这里销售过多处房产，他表示：“这是典型的七十年代末到八十年代初的社区，在那个时期，每一平方米的空间还不是那么贵，因此街道相对宽敞。街道和人行道之间有绿化带隔开，使得居住环境非常宜人。”
这套半独立式住宅前面还有一块空地，可以停放两辆车，你可以把车停进车库，也可以把车库改成居住空间。
在过去，房主的岳母曾在这里短暂居住过。房子已经具备了‘袋鼠住房’（即多代同堂）的条件，这种多功能性无疑是一个可以利用的优势。”
不仅车库有潜力，阁楼的改造也提供了更多可能性。
他说：“以前这里只是一个通过折叠梯进入的储物间，但在翻新期间，整个空间被重新布置，还加装了固定楼梯。新屋顶天窗和更好的隔热措施改善了基本条件，嵌入式衣柜和集成音响系统也为这里加分不少，这是一个非常适合做为休闲或额外卧室的空间。”
“对于买家来说，最大的好处是所有的工作都已经完成了，而对于卖家来说，这对房价有积极影响，以前30平方米的未装修阁楼不能算作居住面积，而现在却可以了，这就让房价增加了3万欧元。这笔钱远远超过了阁楼的投资，而更换厨房或浴室，往往无法完全收回成本。”
🔺完工后的阁楼空间
经纪人对从地板到天花板都进行了改造的浴室赞不绝口。
“空间利用达到了最大化，有步入式淋浴、洗脸台、挂壁马桶和内置浴缸，这是一个类似于温泉浴场的设计，非常加分。木材和嵌入的照明灯让空间显得温暖有氛围，但注意，无论浴室多么美观，装修成本并不能完全转嫁给买家。” （这一点有点奇怪, 不过，学到了）
🔺已改造的浴室，包括洗脸台、步入式淋浴和温泉浴缸
同样的情况也适用于其他一系列的装修和投资。
供暖和电力系统已更换，窗户已更新，还安装了太阳能电池板，发电量可以覆盖客厅和卧室空调热泵的使用成本。
“作为经纪人，能够在房屋展示时列出这些细节当然是好事，而所有这些设施都维护良好，买家肯定会注意到这一点，但是厨房虽然质量上乘，但风格显得有些过时。”
为了避免与独立式房屋或新建房屋的竞争，Vince Stallaert建议把售价定在不超过45万欧元的水平。
“我们一直采取现实的策略，并且预期不会有太大的议价空间，最终成交价大约会在43.5万欧元左右。这是一个理想的家庭住宅，但新房主可能首先得改造花园，以便使它更加适合儿童和游戏。”
🔺Bert 和Lutgarde在泽勒的家中
ref:
https://www.hln.be/vastgoed/bert-en-lutgarde-spendeerden-70-000-euro-renovatiebudget-aan-het-huis-waar-ze-al-zon-40-jaar-wonen-verdienen-ze-die-investering-terug~a535b3ac/
