🔺一段时间以来，新建筑的销售总体上并不顺利
由于价格上涨，买家们不愿花大价钱购买几年后才能入住的房子。对于开发商来说，这无疑是个大麻烦，因为融资问题随之而来，银行也变得更加谨慎，不轻易放款。
“按计划销售”的房屋，也就是那些尚未建成的房产，近来的表现真的很惨淡。
Heylen Vastgoed（Heylen Vastgoed）的一份报告显示，目前这类房产只占新建房屋销售总量的10%，而在2022年时，这个数字还是75%。Heylen Vastgoed的负责人Cedric Vanhencxthoven（Cedric Vanhencxthoven）指出：“现在很少有买家愿意花钱买一套至少半年后才能入住的房子。”
买“按计划销售”的房屋当然有它的好处，比如在建设过程中，买家可以参与房屋的个性化设计，但这个过程也有缺点，那就是需要随着建造进度分期付款。如果买家还在租房或已经有贷款，这种情况下往往要承担双重负担。
从整体来看，新建房屋的销售早就处于下滑趋势。
Beroepsvereniging van de Vastgoedsector（BVS）房地产行业协会的总经理Olivier Carrette（Olivier Carrette）表示：“我们观察到新建房屋的销售量下降了15%到20%，这主要是因为利率上升、建造成本飙升、经济不确定性加剧。而且，新房需要支付21%的增值税，而买二手房只需缴纳3%或12%的注册费，这也是买家犹豫不决的原因之一。”
Bostoen（Bostoen）建筑开发商的CEO Johan De Vlieger（Johan De Vlieger）还提到另一个障碍：“现在办理建筑许可的流程拖得太长了，五年前，平均只需要一年，但现在需要四年多，时间成本无疑推高了价格。”
虽然购房者对新房有意向，但实际签合同的时间却被推迟到了项目的后期，这给开发商带来了不小的麻烦。
Vanhencxthoven指出，银行的融资要求十分严格，比如至少要达到30%的预售比例才能放款让开发商开工建设。他表示：“‘按计划销售’的新房在项目启动前非常重要，但很多时候需要半年才能达到30%的销售额。”
而且，有时银行的条件更为苛刻。Living Stone（Living Stone）房地产公司CEO Thomas Valkeniers（Thomas Valkeniers）提到：“实际上，银行对风险较高的项目提出的要求越来越多，有时甚至要求复式公寓的预售达到50%或者商业底层空间达到20%。”
Vanhencxthoven建议，银行可以适当放宽对开发商的融资要求，他说：“住房需求是存在的，只要买家能够在六到七个月内搬入新房。”
不过，不是所有人都觉得这主意可行。De Vlieger表示：“30%的预售比例实际上是在降低开发商的风险，如果这一比例降低，风险就会增加，售价也可能随之上涨，这对最终购房者来说不一定是好事。”
Valkeniers认同这个看法，并提出了另一种方式——调整过渡贷款条件。“如果过渡贷款的条件可以放宽，购房者购买‘按计划销售’的新房会更容易，开发商实现30%的预售目标也更快。”
往期阅读：
ref:
https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/woningen-die-nog-gebouwd-moeten-worden-raken-almaar-moeilijker-verkocht/10570782.html
