最近，许多房地产拥有者纷纷发声，认为自己受到政治动向的冲击，因为大家都想从他们的租金收入中“榨取”更多的税。这出租房屋到底是“致富的捷径”，还是“海市蜃楼”？从一开始，就绝对不是简单的事。
Dominique、Hans、Andreas、Alvise和Andy们纷纷掏出钱包，真实地揭示出租房屋的“真相”。
Andy Lemmens（37岁）来自Leopoldsburg，他说：“看到数字后，瞬间就能明白，出租房屋可不是一条‘快车道’。在我第一次收到租金之前，我花了将近40,000欧元，至少要等七年才能收回本。”七年之后，这套公寓才开始盈利，但他的投资回报要等到20年后，也就是在贷款还清之后！贷款的成本甚至超出了收入，赚钱主要依靠房地产价格的上涨。我的妻子和我收入还不错，且通过自己的努力低价买下了住房。因此，出租房地产对我们来说算是不错的投资。不过，如果税收再上调，那就真要打击我们的收益了。虽然我能理解大家的需求，但政府得考虑到我们已经投入的成本，出租者也需要更多的保护，免得租客拖欠租金。最近几周，我们一直在考虑再买一套公寓出租，但这计划暂时搁浅，我们想看看布鲁塞尔的决定究竟会如何。”
Alvise Barro和他的儿子Andreas出租了十五套房，他们把出租市场的真相描绘得淋漓尽致。
他们认为，政府在提高租金税时，可能会自食其果：“你以为我会在新法律出台的第一天做什么？我会给我的十个租客写信，请他们承担这笔税，如果他们不愿意，那我就会发信告知他们，我将终止租约，然后把十个房产重新上市，价格自然会提高，以包含那笔税。相信我，房子会很快被租出去：市场上住房供不应求。不过，要冒着风险，很多家庭根本支付不起每月1,000欧元的租金。布鲁塞尔真想让大家都面临这样的窘境吗？”
Alvise是个友好的人，但他看待出租房屋的方式却极其务实。“自上世纪80年代以来，我一直在买房出租，每次我都要贷款，然后用租金收入偿还贷款。许多年里，你必须面对许多困难。我曾经贷款一百万欧元，用于建一整栋公寓，这绝对不是没有风险的。我租金不高——每个房子平均700欧元——我每五年才调整一次租金。而且我还出租了十八个车库，每月60欧元，在附近没有比这更便宜的了。我的租客都很忠诚，很少遇到问题。多年后，感谢通货膨胀，情况才变好，你赚了钱，拥有了一些房产。但现在再把更多的收入给国家，我可没有这个心情，和许多其他房东一样。”
保险代理人Andreas自2020年开始追随父亲的步伐。
他说：“我在安特卫普市中心买了一处商铺，上面有一间公寓，我打算把那间公寓改造成三间可以出租的单间，每月租金700欧元。近年来，我在西林堡又买了一处房子，最近又买了一处老房子，EPC评级为F，价格是170,000欧元。对此，我还需支付30,000欧元的注册费用和公证费，为了在未来几年内达到EPC评级D的要求，我还需再花50,000欧元。这笔钱用于阁楼的绝缘，安装燃气锅炉，太阳能电池板和改进屋顶。所有这些费用都需要在没有收入的情况下支付。之后，我希望能够为这间四居室的房子收取1,000欧元的月租金：这笔钱是我未来二十年要偿还给银行的。这算是一项零投资，但如果一切顺利，我在62岁时会拥有一套已还清贷款的房子。”
看似光鲜的出租市场背后，却隐藏着许多不为人知的烦恼。“我在安特卫普的商铺里的第一位租客经营着一家服装店。后来，这个人开始拖欠租金，最终我花了七个月的时间，在法官的帮助下才将他赶出我的房子。这让我损失了大约7,000欧元，几年的收益就这样飞了。”
Alvise的父亲微笑着说：“这些钱可不是那么好赚的，否则大家都会去做。最近我还接到电话：供暖锅炉坏了，电路板损坏，导致几百欧元的费用，这意味着几个月内没有任何收益。但有时候，你会赚，有时候你会亏。”
Andreas认为再加一笔税是不公平的。
“我们在房地产上的投资都是我们辛苦挣来的钱，这已经被重税过了。我在安特卫普的房产的cadastral收入为2,400欧元，此外还要交租金税。如果税率提高到25%，那我不如去买比特币，反正没人会在意，但我想知道那些家庭还可以在哪里租到房子。”
Dominique（44岁）所出租的公寓（还）不很赚钱，“我知道我可以调整租金，但我只调整过一次，我对我的租客很满意，但对业主协会就没那么满意。管理费用每月要130欧元，这使我不太愿意再买第二套公寓。”
Dominique在Duvel Moortgat酿酒厂工作，她说：“租房并不是只属于‘富人’的特权。这也是普通人可以做的事情，他们希望利用闲置的资金进行投资。
”当“对面住着的老先生”告诉她的前公婆，他想卖掉他的公寓时，Dominique和她的前夫与他进行了交谈。2019年，他们以仅100,000欧元的价格购买了他的两居室公寓，公寓里有大理石壁炉、阳台、封闭的花园和车库，“价格非常低，但公寓当时状态很差，几乎无法居住。我们将其完全拆除并重新装修。由于几乎所有工作都是我们自己完成的，所以我们将装修成本控制在75,000欧元。”
Dominique曾一度以每月740欧元出租这套公寓。“租客至今未变，我很高兴他照顾好我的公寓，按时付款。我知道我有权调整租金，但我只调整过一次：自去年一月以来多收50欧元。在能源危机期间，供暖费用高于预期，但我没有额外向租客收取。我觉得这不合适。”
她每月支付622欧元的贷款、130欧元的业主协会费用，还有一些电力等小开销。“还有一些运营费用，包括每年500欧元的业主保险。这项保险为每位业主提供由火灾或水造成的损失的保障。”她说：“目前，出租房屋的收益为零。一旦我十五年的贷款到期——正常情况下在2034年——我就能开始获利。尽管我们的建筑相当陈旧，也需要进行改造。”
即使她有一个好租客，Dominique也不知道自己是否还愿意再尝试一次。
“从财务上讲可以，但业主协会——在同一建筑中有六套公寓以上是强制性的——耗尽了我的精力。他们收很多费用，但做的事情却很少。自己得过三年才能结束租期，但跟进工作很糟糕，联络人每半年就换一次。到2027年1月1日，每栋建筑必须有一个共同部分的石棉证明，并且必须有污水的检查证明，但我们对此知之甚少。如果我再购买，我会考虑一个小一点的房子或者没有管理协会的公寓。”
Hans和Dirk表示：“如果出租真是个摇钱树，我一定会推荐给每个人。”他们把自己所住的建筑视为自己的心血。通过出租一间公寓和五间单间，他们每月存下大约2,500欧元。“但我们也不断在花钱。”
“2007年，Dirk的父母去世。我们在遗产上支付了很多遗产税。” Hans说：“用剩下的部分，我们在自己住的建筑中买下了一套两居室的公寓，现在我们每月为它支付500欧元的贷款，我们将其租给两位学生，每人每月收取450欧元。每年的维护成本在5,000到6,000欧元之间。每两年我们都要决定做哪些事情，以确保不浪费每一分钱。”
Hans和Dirk一致认为，出租确实是个不错的投资，出租市场的强劲表现吸引了许多投资者。“但令人不安的是，政府现在也想在此项目中插手。”
Hans说：“作为房东，我们一直遵循相关规定，租金是我们的唯一收入，但政府却想通过打压业主来获得更多收入。即使不算税，我每年也为业主协会支付数千欧元。每年大约需要花费15,000到20,000欧元用于建筑管理，但却没有任何保障。”
Alvise说：“我有一个问题：所有这些税都是用来做什么的？我们希望国家能有足够的钱来解决危机。但我们想知道这些资金都花在哪里了？我们是否有必要继续承担这笔税？”
Andreas表示：“如果没有我们，住房市场会是什么样的？当然，租客也需要他们的权利，但我们为那些想要租房的人提供了住房。如果政府推高我们的税收，结果只会是房东退出市场，我们又会面临更多的短缺。我们已经见证了疫情后的市场情况，租客之间的竞争会加剧。如果我们的成本不断增加，我们会选择逐步退出市场。我已经开始考虑在安特卫普卖掉我的房子，因为我也希望获得财务自由。对于租客来说，随便找个人出租公寓很容易，但如果在自己面临亏损时，谁愿意继续承担这份风险呢？”
Dominique同样感到困惑。“如果我的钱都用来给国家，我也没办法再回馈给我的租客。”
房东们的无奈与焦虑在这场税务角力中愈发明显，在追求财富与责任的道路上，出租房屋的梦想在政策面前让人变得不再那么坚定。
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