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租赁改革将于11月1日周五起修改《住房法典》，主要内容涉及租赁押金、非法驱逐、短期租约等方面。以下是这些新措施对布鲁塞尔房东和租户的影响。
《布鲁塞尔住房法典》(Le Code
bruxellois du
Logement ) 是改善租户居住条件的重要工具，通过一系列具体措施来规范住房质量。随着11月1日的到来，这一严谨的框架将进一步调整：租赁押金、短期租约、宠物等方面都将发生变化！
为了保障房屋可能因租户居住造成的损坏，房东有权要求支付租赁押金。通常情况下，租户在领取钥匙前支付该押金，并在合同到期后，如果房屋被归还至原状，租户将全额收回押金。具体变化：押金金额不得超过两个月的租金（不含费用）。此外，不得要求押金加担保人同时支付，也就是说，租户仍可使用外部担保人以保证出现问题时由其承担支付义务，但房东不可再要求其他押金。房东需在租户搬离后的两个月内归还押金，否则需按每月拖延时间支付10%的押金作为罚金。押金必须存入银行账户，现金支付将不被接受。例外情况：贫困租户可在银行开设指定账户后以现金存款。
短期租约是指le
SPW Logement (Sevice Public
Wallonie)规定的期限最长为3年的书面租约，因此租期可以为6个月、1年、18个月、2年或3年。具体变化：此前，短期租约可续签两次，现改为仅限续签一次，续签次数用完后，租约将自动转为长期租约（9年租约）。此外，房东必须告知前一租户的最终租金金额及其支付日期，租金在更换租户期间不得提高，仅允许正常的租金指数调整。例外情况：如果进行了能源改造且房屋价值提升，则租金可相应调整。
从2033年开始，低能效的房屋将被惩罚，目的是推动房东尽快进行改造以提升能源效率。具体变化：为防止因改造而导致布鲁塞尔地区租金过度上涨，租金增幅将受更严格的限制，增幅将基于租户潜在节省的费用、房东的改造成本或房屋能源效率的改善程度。此外，房东必须提前一个月通知租户并提供城市建设许可、详细报价、施工描述及费用估算或施工合同,这项工作不得超过90天（此前为60天）。
租户除了月租外还需支付杂费，涵盖楼内公共区域和享用服务的开支及水、电等耗费。费用应为实际支出，但有例外情况，例如固定费用。具体变化：若费用结算中出现错误，需在错误发现后两年内纠正。若有利于房东，房东仅可追溯五年纠正金额；若有利于租户，则无追溯期限限制，租户可要求全部金额更正。
火灾保险（又称住房保险）可保障房屋或家具在意外事件中的损失。具体变化：布鲁塞尔市以前未强制要求火灾保险，但现在将与其他地区看齐，租户需在入住前购买火灾及水损保险。
出租房屋必须满足最低安全、卫生和基本设施标准，如不符合标准，租户可向地方住房检查处（Direction
Régionale de l’Inspection du Logement，简称DIRL）投诉。具体变化：布鲁塞尔租户投诉后将在整个过程中获得更好的保护：例如，若房东在投诉后通知终止租约，则该通知将被暂时搁置，直至DIRL作出决定，如果住房被判定为符合标准，通知重新生效；若被判为不符合标准且租户无责任，则租户将获得额外保护，房东需承担租户搬迁费用，若新住房租金较高，原房东需承担差额（最多18个月）。如无法找到合适住房，法官可要求房东支付紧急住宿费用（如酒店住宿）。
布鲁塞尔地区有两类主要的驱逐方式：市长决定的行政驱逐和法官决定的司法驱逐。所有未经这些程序的驱逐行为均属违法。具体变化：针对非法驱逐（俗称“野蛮驱逐”），布鲁塞尔将加强惩罚，房东可能面临支付相当于18个月租金的赔偿金。有关部门还可阻止驱逐并允许租户重新入住。
入住检查是一项重要文件，用于详细记录租赁期间房屋内发生的损坏情况。具体变化：租户搬出后，房东需在一个月内完成退出检查。
租赁市场对宠物不够友好，许多人担心因宠物而被拒租。具体变化：租户不得因宠物而被拒租，但租赁合同可对宠物饲养条件提出限制，例如数量、种类或安静要求。
ref:
https://trends.levif.be/immo/modification-du-code-bruxellois-du-logement-les-nouvelles-mesures-qui-impacteront-les-locataires-et-proprietaires/
