🔺新的住房贷款主要针对年轻的潜在买家或建筑商
保险公司Vivium联合信贷经纪商Hypotheekwinkel，推出了一款为期40年的房屋贷款，固定利率仅为3%。这种超长的贷款期限让购房者每月的还款压力大幅降低，但也意味着总贷款成本会明显增加。
自金融危机以来，这是首次可以再次申请40年期的贷款。这种新型房屋贷款主要面向年轻的购房或建房者，因为房地产价格的上涨让他们难以负担自有住房。
近年来，贷款成本也显著增加，尽管最近几个月利率有所下降。当前，20年期固定利率贷款的平均利率约为3%。
Hypotheekwinkel的CEO David Geerts表示：“为了让年轻人能够负担得起房子，我们和Vivium合作推出了这款40年期房贷。”
当前，比利时的房贷最长为30年，但在2008年金融危机之前，40年期贷款曾在市场上存在，比如BNP Paribas Fortis就提供过类似产品。如今，Vivium和Hypotheekwinkel的合作填补了这一空白，也标志着这种长期贷款的回归。
通过延长贷款至40年，月供金额显著降低。尽管长期贷款的利率通常较高，但Vivium此次推出的利率却非常有竞争力，固定在3%。比如，贷款25万欧元，分40年期还，每月只需还不到890欧元。如果是25年期的话，月供则要增加到1,180欧元，多了将近290欧元。
信贷经纪商Immotheker的John Romain也对这款贷款表示肯定：“保险公司推出这种产品，确实让年轻人的购房梦想更容易实现。”
国家银行对此类长期贷款也持积极态度，发言人Geert Sciot表示：“金融监管机构对新贷款的期限没有特别规定，在某些情况下，长期贷款是合适的。”
不过，借款人仍需注意，这个3%的优惠利率有不少附加条件：比如，贷款金额不能超过房价的80%，房屋必须是节能型住宅，借款人还需要在Vivium购买火灾和人寿保险。如果不满足这些条件，利率会相应提高。此外，这还是个限时优惠：购房合同必须在今年内签署，成功后有可能延长该优惠。
年龄上没有严格限制，但Geerts表示：“我们的基本原则是，贷款要在法定退休年龄前还清。” 从2030年起，比利时的法定退休年龄为67岁，这意味着27岁及以下的人才有资格申请40年期贷款。
除了较低的月供，另一个优势是你不用和某家银行绑定。通常在银行申请房贷时，借款人需要把工资存入那家银行的账户，这意味着要与这家银行长期合作。
当然，40年期贷款也有弊端。总贷款成本会比短期贷款高很多。以25万欧元贷款为例，25年期贷款的总利息约为104,000欧元，而40年期贷款则高达176,000欧元，多出了72,000欧元。此外，寿险保费也会更高。
最后，还有房屋抵押的问题，也就是金融机构确保如果借款人无法还款，他们能收回资金的保证。Notaris.be的发言人、Jelle Van Hove指出：“30年后，抵押权会到期。如果借款人还坚持使用全期贷款，就需要续期抵押。” 他解释道：“通常贷款合同中会有相关续期机制，比如通过抵押授权。”
总之，这款40年期房贷确实为年轻购房者带来了新的机会，尤其是在房价高企的当下，降低月供无疑能让更多人圆住房梦，但也别被眼前的低月供蒙蔽了眼睛，长达40年的还款期限意味着你在未来几十年都要支付更多的利息成本。所以，虽然看似轻松，但一定要量力而行，把每月省下的那点钱和总利息支出对比清楚，做出最符合自己实际情况的决定。
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ref:
https://www.tijd.be/netto/news/vastgoed/lenen-voor-huis-kan-opnieuw-op-40-jaar-met-vaste-rente-van-3-procent/10570350.html
