绿城拿地仅隔3天!新项目爆出户型面积:125-165方!拱墅区,均价预计3字头!

楼市   2024-11-04 10:03   浙江  


2017年杭州提出:以武林广场为原点进行扩容。奈何往南是西湖及各大成型的商业,都是老杭州人情根深种的城市地标。只得向北延伸,北面是大家熟悉的京杭大运河根据地,人文底蕴深厚,配套醇熟,且还有部分待发展的空间,为武林新城。


在这片区域里,价格贵的新房限价已经是约5.17万/平,稍低的也有4.7万/平,总价近千万,非普通购房者能及。

(武林实景,来源于网络)


但万物皆有裂缝,那是光照进来的地方。


据拱墅2024土地推介会公示:就在地铁3号线华丰站约300米,有一宗名为华丰单元XC1005-R21-05地块的新供应,计划今年出让!


9月2日,拱墅城建官宣:该地块已经完成收储工作,意味着出让节奏的再一步临近!

(也就是图中的14地块)

9月13日,杭州政府官网发布2024年第十四批土地集中挂牌清单,如下:

其中,原华丰单元XC1005-R21-05地块(现石桥单元GS130203-24地块)赫然位于出让名单之中,定于10月15日出让!


早在10月14日,地块就有报价,最终,经过23轮角逐,绿城于10月15日上午以 71885万元总价,1.837万/平的楼面价,18.07%溢价率拿下地块。

10月18日,也就是拿地后仅隔3天,项目官方工作人员释放问卷调查:
其中第7条字段,明确表示本项目已规划面积约:125-125-139-165方!考虑到本项目的均价大概率在3字头,也就是总价预算在350-600万左右的主城区绿粉可以优先考虑本项目!

对本项目后续更多“规划&开盘信息”感兴趣,欢迎添加小胖君为好友,进“ 绿城石桥项目讨论群”关注项目,小胖将在第一时间爆料奉上!
附地块位置:

地块实景:

用地面积:17787㎡,容积率:2.2;建筑面积:39131㎡;

地块特殊要求:

①没有限价;

②地块建设内容为住宅及配套公建,配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。按规范配置物业管理用房、物业经营用房:配建社区服务用房按不少于32平方米/百户设置(不足百户按百户计),养老用房按不少于 32平方米/百户设置且不少于320平方米,婴幼儿照护服务用房按不少于16 平方米/百户设置且不少于 210平方米;公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置。

③住宅/区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。


至于配套,则基本可以参考悦望荟项目,二者相隔约200米!烟火气浓厚。

(项目区位图)

 

交通方面:项目距离地铁3号线华丰路站直线距离约300米,2站新天地,同时该条线路内还设有8个换乘站,便捷换乘1,2,4,5,16号线,通达全城。

 

商业方面:往西约2km即新天地购物中心、中大银泰城、山姆会员超市等在侧(作为参考:新天地商圈的新房限价是4.7万/平,可见配套之高能)

 (新天地购物中心夜景实景图)

(山姆会员超市)


休闲方面:西面约1.5公里即北景园生态公园,是国内首个以电竞为特色的生态文化公园,是全国首个以亚运会赛事为标准的专业电子竞技场馆。


(北景园生态公园实景图)


教育方面:公办重点小学杭州求知小学、杭州市风华中学、百乐美幼儿园、青蓝青华实验小学(公办)等,覆盖幼小初的教育需求; (学校仅为周边信息展示,不做学区承诺,具体以教育部门相关政策为准)

(求知小学实景图)


医疗方面:杭州中医院丁桥院区(三甲)、“双院士”加持的树兰(杭州)医院等医疗配套,护航家人健康生活;

(杭州市中医院实景图)


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