今天带领大家来一分钟了解国家公园为住宅业主提供的生态系统服务价值。![]()
最常见的生态系统保护形式之一通常被广泛归类为 “国家公园”。全世界大约有 8500 个这样或那样的国家公园或密切相关的指定保护区。作为世界上最发达的大陆之一，欧洲拥有约 240 个国家公园。从历史上看，国家公园（NPs）和保护区的生态系统服务价值 (ESV) 主要来自游客的消费和游客本身的直接收益。对改善美国西南部国家公园空气质量的存在价值进行了估算，以及单个国家公园支持的特定生态系统服务的存在价值。2019 年发布了第一份关于整个美国国家公园系统经济效益的综合研究报告，其中不仅包括国家公园，还包括国家休闲区、国家纪念碑和国家历史遗址等一些较为知名的类别。尽管人们认识到生态系统服务的变化可导致房价的变化，但这并不意味着生态系统服务的变化可导致房价的变化。之前的部分研究也忽略了房主的 ESV。这便有了重要的遗漏，因为有几类由受保护景观支持的生态系统服务很可能已被计入国家公园周边房屋的价格中。这些服务包括 (a) 水、森林和开放空间的景观。靠近风景，尤其是自然区域的风景，往往能改善心理健康；(b) 保护历史遗迹带来的文化服务；(c) 通过从原始小径到完善的娱乐基础设施（如船坞）等任何方式获取土地和水资源所带来的娱乐益处。娱乐活动还能改善身体健康；以及 (d) 由于国家公园保护了野生动物栖息地，因此可以观赏野生动物。有学者在 2022 年对国家公园系统价值的回顾中所指出的，只有一篇文章采用了计量经济学建模的最新进展来评估单个国家公园对房价的影响。我们采用了 Walls（2022 年）提到的计量经济学建模中用于分析环境对房价影响的两项进展。具体来说，就是通过使用人口普查区固定效应来控制遗漏变量，以及在统计分析中使用更灵活的函数形式，如 Box-Cox。此外，本文还量化了位于截然不同生态区的三个国家公园对房价的影响，为相关文献做出了贡献：(a) 索诺拉沙漠；(b) 南落基山脉；(c) 南阿巴拉契亚山脉。此外，这类分析还具有政策相关性，因为扩大非保护区或保护区有时会遭到当地政府官员的抵制。这些扩建，如科罗拉多州洛基山国家公园（我们的研究地点之一）最近的一次扩建，通过在公园内建立重要的娱乐连接，并提供风景缓冲区，有助于改善公园的管理。在全国范围内，拜登总统政府的目标之一是到 2030 年保护美国 30% 的土地和水域。因此，将国家公园的 ESV 估值从之前的娱乐和旅游措施扩展到购房者以及房地产业的 ESV 估值，可能有助于实现国家的保护目标。
美国国家公园单位可提供多种类型的生态系统服务价值 (ESV)，但在进行本研究时，还没有人研究过与居住在这些受保护土地附近的财产价值提升相关的 ESV。本文报告的三个国家公园分别代表了一个独特的生态区。其中，萨瓜罗国家公园位于索诺拉沙漠，落基山国家公园位于南落基山脉，大烟山国家公园位于南阿巴拉契亚生态区。
居住在距离这三个国家公园一到两公里范围内的生态系统服务包括方便的远足、垂钓和野生动物观赏等娱乐活动。一些野生动物会迁徙到国家公园附近的住宅区或途经这些住宅区，因为野生动物，尤其是鸟类，并不认识国家公园几十年前人为划定的直线边界。此外，居住在这些国家公园附近的居民还能享受到受保护的风景区和原始开放空间所提供的生态系统服务，这些服务将永久保持下去。娱乐活动和大自然的美景有助于身心健康。
我们对房屋销售数据采用了 “享乐价格法”（Hedonic Price Method），以估算住宅买家为购买三个国家公园附近的房屋而支付的金额。这一房价溢价代表了购房者对居住在国家公园附近所获得的生态系统服务的价值。对于距离三个国家公园非常近（0-2 公里内）的独栋住宅，房价溢价百分比在 4% 到 15% 之间，平均为 9.8%。
将房价溢价百分比应用于我们研究区域内三个国家公园 0-2 公里范围内的住宅，得出的 ESV 总值从洛基山国家公园住宅的 1.84 亿美元到大烟山国家公园的近 3.05 亿美元不等。
为了将我们的房价溢价百分比与我们查阅的文献中的溢价百分比进行近似比较，我们尝试将用于估算国家公园的国家区域与文献中的价值区域相匹配。此外，我们还尽可能匹配保值价格模型的规格（即使用距离带），或比较两项研究的平均值，以使它们在方法上尽可能具有可比性。
我们首先与前人对科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市外的派克国家森林公园（NF）的研究。该研究估计，派克国家森林 1 英里范围内的房屋价格溢价为 14%。我们对科罗拉多州埃斯蒂斯公园附近落基山国家公园 1 公里范围内的房价溢价率估计为 10%。同样，派克国家森林 1-2 英里范围内的房屋溢价率为 7%，而我们 1-2 公里范围内的房屋溢价率为 4.2%。虽然结果在幅度上相似，但有趣的是，与保护性更强的国家公园相比，居住在多用途国家森林附近的房屋价值要高得多。不过，房价百分比的部分差异可能是由于科罗拉多斯普林斯是科罗拉多州的第二大城市，人口达 50 万，因此住房需求远大于人口仅 6000 的埃斯蒂斯公园。接下来，我们比较了美国东南部的两项 HPM 研究。他们估计，距离野生动物保护区半英里范围内的房屋价格溢价为 8.7%。大烟山国家公园位于该地理区域内，因此我们将其作为比较对象。我们估计大烟山国家公园 1 公里范围内的房屋价格溢价为 11.6%，因此结果在幅度上也相似，但大烟山国家公园的溢价略高。这可能是由于我们研究的大烟山国家公园田纳西州一侧的面积为 24.4 万英亩，远大于东南部 27 个国家湿地保护区 2.1 万英亩的平均面积。根据科罗拉多州和美国东南部的比较，我们对房价溢价的估计似乎是合理的。然而，我们需要对类似类型的地貌进行更多的比较，尤其是在美国东南部，以便更好地评估我们的结果在经验上的合理性。在对扩大现有保护区的建议进行经济分析时，将生态系统服务对房主的价值纳入其中可能会改变目前当地反对的政策动态，转为支持。特别是，对居住在保护区附近的房主的生态系统服务价值进行量化，可将保护的受益者扩大到传统旅游业以外。具体来说，受益的利益相关者群体更广，不仅包括房主本身，也许还包括住宅房地产部门，以及有意将国家公园和其它保护景观分类作为一种便利设施进行营销的地方政府，以吸引高薪专业工作和雇主，以及为当地经济注入非工资收入的永久性或季节性退休人员。 表1. 享乐价格模型回归结果
表2. 特定新公共服务单位提供的邻近住宅的 ESV 总值（2020 美元）
John Loomis, Leslie Richardson, Putri Komala Dara, Julie Mueller, Jeffrey Zabel, Paige Smalley, Ryan Fitch, Christoph Nolte, Robert Paterson,Ecosystem service values provided by National Parks to residential property owners,Ecological Economics,Volume 220,2024,108175,ISSN 0921-8009
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