文：千一
密集的救市政策下，广州市场变了。
二手被嫌弃，新房进入抢夺二手份额。
旧板块出新房，核心板块也出新房，直接打的周边二手措手不及，致使二手价格疲软。
广州现在的策略和布局主要有两点：
1、土地供应缩减比例
上半年只拍出了4宗地，世界大观三期、岐山路地块、广钢鹤洞路地块、花都广花公路东三地块，位置不算核心，3宗偏刚需刚改，意味着好货会出现断供的趋势。
虽然，前几天广州曝出了下半年要卖的地块，有几宗靓地要出来撑场面（戳→广州，以命相博），但就算顺利的话从出让到项目面市，最快也要年底，或者明年推出，也就意味着接下来一段时间，广州没有更好的新盘推出来。
而且，这些亮眼的地块，基本上都是要上到2000多万的总价段，贵。
中心区1000来万的好产品，慢慢从供过于求的状态进入到供不应求的阶段。
2、保障房开始大规模摊开
2024年天河海珠荔湾番禺白云新开工5个保障房项目，合计新增1万套配售型保障房。
这还不够，政府还下场收购存量商品房作为保障房。
目的很明确，降低大家的住房成本，留住人才。
另外，城中村开始逐步推进统租，纳入保租房系统。
这番操作下来，很明显，广州的楼市金融价值会发生大洗牌。
底层房产会丧失金融价值，中层房产是保留流通价值 ，核心产品才会有金融价值。
由于市场变化，大家对于楼市的预期变低，短期不再会出去所有人蜂拥进房地产的行为，所以今年是资产调配年。
1、尽快处理资产！不优质的、扛不住价值的，通通处理掉！把现金回笼
比如，老破小老破大，郊区跌得不能在跌得远大新，不住的住不了的外区别墅、度假公寓、老家的房子...
一句话，区域没有新增量、没有新接盘侠的房子，尽快变现。
2、注重稀缺！稀缺！稀缺！这是保值的基础
同质化的东西，往往是最容易跌价的。稀缺永远是王道。
买房，要看的是对城市核心资源稀缺资源的占有度。外面看地段、江景、城市配套，里面看景观、朝向、产品、和交标。
3、宁选新项目，新盘。
一来，新房是市场上拿出的最新的产品，会比二手旧产品更有竞争力；
二来，新房注重对生活方式的引领，更加契合改善家庭对品质生活的追求；
三来，新房汇聚的是最新一批有资产有资金有实力的群体，圈层更加纯粹。
如果还不明白的，园长下周会组织一场线下房产沙龙，可以当面交流。把当下买房逻辑给大家捋清楚，并一对一梳理基础家庭资产情况，收入状况，个性需求，未来发展，给出解决思路。
如果你是资产置换存在疑惑或者说是啊想换房不知道怎么选，那就扫码加如意。
