“智”造未来，乘“数”而上——数智赋能推动智慧园区产业聚集和新质生产力发展

01.传统园区面临的困境

02.园区数智化转型政策

目前国内外知名的互联网企业、ICT基础设施和智能终端提供商、物联网企业、园区建设运营企业等均开始布局智慧园区赛道。在人工智能和物联网技术、智能化管理系统、智能物流系统、大数据分析服务等方面，提升智慧园区的资源配置和能源利用效率，降低运营成本，支持精准决策，提升园区管理水平。

对比营智慧园区项目建设案例如下：

案例一：华中某科技产业园

项目占地27万平方米，总建筑面积105万平方米，是涵盖多种业态的百万方高端城市综合体。

项目规划包括高端住宅、花园式商业街、5A 甲级写字楼、五星级酒店、央企在汉总部、精品公寓、独栋办公、中国建筑科技馆、市民运动中心等。

四大产业集群：已形成以霍尼韦尔新兴市场中国总部为代表的建筑科技产业集群；以中船重工 722 研究所、武汉规划院东湖分院、上海霍普设计集团、上海泛亚国际景观等为代表的设计研发产业集群；以建设银行、交通银行、浦发银行、湖北银行、汉口银行等为代表的金融资本集群；以毕马威光谷服务中心等代表的产业服务产业集群。

智慧园区建设：围绕园区各业态特点，根据不同用户对园区平台的管理、服务和运营需求，按照应用场景划分为“安全、设备、能源、环境、服务、运营”六大态势。在六大态势框架下，通过搭建强大的中台并接入全部微观场景，为园区运营提供丰富的“智慧+”应用。

案例二：北京某壹号智慧园区

项目总建筑面积约 50 万平方米，集企业办公、高端商务、活力商业、科技+艺术于一体，共有20栋商务楼。

项目是海淀首个全场景落地的智慧园区，也是北京自由贸易试验区科技创新片区地标园区。

产业聚焦：聚焦人工智能、商业航天、金融科技等硬科技产业，致力于打造中关村科学城高精尖及硬科技产业创新发展的引领示范区。截至2022年，园区内上市企业约占7%，独角兽企业占比10%，高新技术企业占比超70%，专精特新企业占比约20%，园区企业知识产权数量近万件，总产值达到220多亿元。

智慧园区建设：全场景落地的智慧园区示范代表，通过搭建智慧园区运营平台，实现了智慧化场景的落地，包括智慧安防、能源管理、智慧通行、精准招商平台、产业定位平台以及设备设施运维管理等多个系统。注重与园区内高科技企业的合作，积极探索新技术的应用，进一步推动了园区的数字化转型。

案例三：深圳某自贸片区智慧园区探索

通过各专业板块的市场资源和服务能力，为企业提供了一揽子综合营商服务解决方案。在数字化转型方面采取措施，服务智慧城市建设、科技创新、城区运营管理、企业商务活动、高端物业管理等，以推动招商、物业、资产管理等应用的创新和发展，推进智慧城市建设。

产业聚焦：京东国际、拼多多、wish 等国际知名跨境电商平台企业，香奈儿、阿迪达斯、耐克等国际知名品牌设立分拨中心，形成了丰富的跨境电商产业生态；世界三大快递巨头中的 ups、dhl 两家在前海设立区域转运中心，中国邮政、顺丰等国内快递也在机场设立跨境电商快件转运中心，完善了跨境电商的物流配送体系。跨境电商业务规模长期占深圳全市九成以上。

智慧园区建设：以数字化基础设施的建设运营为契机，发挥数字新基建的网络效应，不断夯实前海数字化产业平台，致力于将前海打造成为全球新经济的融合器、连接器、加速器，致力于为智慧园区提供贯穿全生命周期的服务。

智慧园区需要在规划中考虑建设、运营，在建设过程中运营方参与，在运营中实现规划内容。在规划、建设、运营中充分考虑智能化和数字化因素，在智慧园区全生命周期统筹规划、有序建设、分步实施，进而实现智慧园区的价值运营。从硬件设施和软件服务方面以其独特的魅力和强大的功能，助推新质生产力的发展。

当然智慧园区的全生命周期依然依托于物理空间载体的开发建设运营周期，在传统物理空间载体开发建设运营周期，可以融入智慧园区全生命周期价值运营的阶段性目标和工作。

01.在数智策划、规划设计和智能建造阶段成都传媒·白鹭湾科创园的积极探索

项目在数智策划和规划设计阶段，通过市场调研和需求分析，确定数字经济和文化创意的智慧园区主题和特色，进而科学性、系统性和前瞻性规划了智慧园区发展方向。

在智能建造阶段，项目作为成都市12个首批智能建造试点项目之一，项目在施工过程中通过应用智慧管理平台，集成BIM+自动感知监测、物联网、移动通讯、AI识别等技术，实现施工现场高效智能建造管理。

2023年11月，白鹭湾科创园项目作为“川渝建筑行业高质量创新发展合作交流论坛暨智能建造现场观摩会”三个现场观摩项目之一，向来自川、渝两地住建部门、建筑行业专家、企业代表等共计300余人，集中展示了项目在智慧化建设过程中使用的激光整平机器人、履带抹平机器人、地面抹光机器人等智能机器人设备和数智建造指挥中心等亮点。 

02.智慧园区数智运维、数智赋能、多元融合阶段的机遇和挑战

1.数智运维阶段

目前国内外数智运维的软硬件技术已较为成熟，很多园区也已经实现了数智运维，通过建立智能化的运维管理平台，持续提升园区的服务质量和效率。

2.数智赋能阶段

随着数字经济的崛起，通过提供更优的物理空间、更多维的基础设施和资源、更便捷的助企服务，成为企业入驻园区的重要影响因素。发挥数智技术优势，为园区企业提供价值和服务，大力培育发展新质生产力，持续提升智慧园区产业集群发展水平。

3.多元融合

智慧园区的多元融合，需要在更大的空间尺度上与城市功能实现无界融合，在更广的维度层面上使物理空间和虚拟世界叠加；在产业聚集和新质生产力发展角度，推动政产学研协同创新；营造新的企业运营场景，催生出在园企业和员工新的数字化、生活化需求；助推智慧园区和企业共同成长，可以提供更多的服务内容；在持续优化中，逐步兑现智慧园区数字化转型价值。

01.产业聚集方面

02.数智化建设方面

智慧园区作为承载产业发展的新型基础设施，其数智化建设需要从硬件和软件两方面着力。

一是在硬件设施方面，需要提供高速稳定的网络覆盖、智能传感器的广泛部署、高效节能的电力供应系统等，提升了园区的运行效率，为产业的发展提供坚实的物质基础。

二是在软件服务方面，智慧园区通过智能化的管理平台，实现对园区内各项事务的精准管理。从安全监控到环境治理，从交通疏导到能源管理，每一个环节都有专业的软件系统进行实时监测和调控。为企业提供丰富多样的创新服务，如数字化营销平台、技术研发支持等，助力企业实现快速发展。通过办公自动化、招商服务、应急安防、综合物业等重点领域的信息系统集成应用，以园区管理云的方式统一接入各类应用系统和集中业务管理平台，实现园区运营管理的联动感知、智能决策和协同响应，有效提高园区运营管理效能和服务水平。

同时智慧园区的新型基础设施属性还体现在其数智化对产业升级的推动作用上。通过吸引高科技企业入驻，促进产业链的整合和创新，实现智慧园区在引领经济和产业高质量发展主战场、主引擎的作用。依托互联网+物联网等信息技术，构建各类公共服务信息平台，促进园区内外共性技术、专业服务等资源的汇聚整合，提升企业服务能力和水平，加强产业集群、产业链企业间的协作。突破传统园区仅是物理空间载体的枷锁，在数智化、虚拟空间层面提升园区的承载能力。

参考文献及文章：

1.《产业旗舰聚集地强势崛起》

2.《海淀首个全场景智慧园区上线》

3.《世界500强项目扎堆落地，六大集聚区平台正式启动》

4.《智慧园区2030》