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来不及了！千万不要轻易放过这个盘！500+万挺进豪宅区！

楼市 2024-11-04 10:03 浙江

杭州楼市真的变天了！

新房层面：2024年的金秋10月，杭州全面取消未来新房销售限价，市面上品相好点的限价盘被“疯抢”！

比如滨江区的限价盘潮起，原本在9月份开优质楼幢都不用限售五年了，10月新政后，项目最后一摇重新迎来了“五年限售”；再比如未科楼盘9月开盘到10月开盘，登记人数从600+变成了1200+……

土地层面：凤起潮鸣保持了8年的45368元/平地王记录，在10月被打破——钱二新地块出让楼面价50717元/平，成为全杭州新地王！

与此同时，更有安琪儿3.0地块预告未来可能卖到6万+，奥体地块来势汹汹扬言要抢夺“新地王”的头衔……

对于还没上车的购房者而言，事态已经很紧急了。

大家尤其需要牢牢把握住市面上的优质地段、品牌房企出品的老一批限价盘——这已经是杭州楼市的“不可再生资源”了。

小胖君研究发现，目前整个城东方向，均好性强大到我们想直呼“千万别轻易放过它”的项目正是：滨江叠映揽月轩。

（滨江叠映揽月轩效果图）

理由很简单：

论地段：一路之隔就是千万级豪宅集中地，距离栖江揽月轩直线约200米、距离最新钱二地王项目直线约800米。

论价格：项目精装限均价4.44万/平，面积128-168方，起步总价仅需500+万，等于是用一半的钱，就能挺进千万级豪宅生活区！

论调性：它是滨江在钱二豪宅区的重要布局，三面铝板、“海岛风情”度假水池、滨江物业……没有比这更令人放心的存在了！

我们打探到最新消息：滨江叠映揽月轩计划11月份首开，整盘将分两次开，很快卖完后就跟大家二手市场见。

500+万预算挺进钱二豪宅圈

城东惊喜迎来滨江高端改善作品

建面约128-168方，限均价4.44万/平

滨江叠映揽月轩蓄势待发中

感兴趣的朋友赶快预约报名看房吧~

首先来看地段

500+万挺进豪宅区，不夸张！

目前杭州的新房和新房之间、新房和二手房之间，价差都已几乎被拉平。但叠映揽月轩是一条“漏网之鱼”，其价格优势，可以用“夸张”一词来形容。

一、和新房比：

项目限均价4.44万/平，一路之隔楼盘当初销售限价6.6万/平，一个平方价差2万+，一整套下来能省下几百万，这个钱甚至可以再买一套新房了！

（10月中旬往东实拍 |小胖摄）

你以为生活配套会掉档？

Nonono，钱二的豪华配置基本都摆在叠映揽月轩家门前。

交通方面：直线约1.2公里范围内有4条地铁！分别是1号线&4号线彭埠站、6号线元宝塘站、9号线五堡站等；自驾附近有钱塘快速路、空港高架路等；

教育方面：夏衍中学一路之隔、采实教育集团澎杨中学直线约240米、夏衍初级中学直线约300米、澎汇小学直线约500米等；

医疗方面：浙大医学院附属第二医院（三甲）直线约820米等；

商业方面：港龙城直线约660米、东站万象汇直线约1.3公里、五堡TOD直线约1.3公里、七堡花园城直线约1.5公里、IFC直线约2.6公里等；

二、和未来宅地相比：

往西是不远处是叫嚣着轻松涨到6万、总价千万的安琪儿地块。

（10月中旬往西实拍 |小胖摄）

往东，同样是千万级区域（钱二），楼面价超5万的地王正是诞生于此，叠映揽月轩甚至销售价格比人家地价还便宜！

三、和二手房比：

目前6.6万/平的栖江揽月轩已经进入到二手市场，挂牌价格基本都在8-9万/平（数据来源于好找房平台），网传已成交了一套166方1237万（折合单价约7.5万/平），足可见豪宅区的地位。

哪怕看往七堡方向（和钱二距离更远些）的二手房，好点的楼层挂牌也要到6万/平左右。

总的来说，像滨江叠映揽月轩这样的位置，500+万就能拿下，这就好比上帝关了一扇豪宅区的门后，又给你开了一扇窗。

大家最关心的高架影响

和高架之间有隔音屏、绿地

再来看项目地块的细节情况，针对该楼盘，我们重点关注高架噪音。

道路噪音如果太大，会影响居住体验，那么滨江叠映揽月轩的噪音情况如何？小胖君对项目进行了实地勘察以及专业分析。

实拍发现，项目和高架之间有绿地相隔，一定程度减轻了道路噪音影响，且低楼层视野其实还不错。

（10月中旬现场实拍 |小胖摄）

现场我们还发现项目南侧这一带的高架，基本都配置了隔音屏。

（10月中旬现场实拍 |小胖摄）

滨江集团在豪宅区的重要布局

滨江拿地+滨江造+滨江物业

滨江“豪宅专家”盛名在外。从2005年开发金色海岸开始，滨江在钱江新城打造了第一个江景精装豪宅，同时也是杭州楼市第一代精装修住宅的经典代表，再到阳光海岸、城市之星、壹品……几乎是一步一个脚印，用实力催生出了大量“滨粉”。

之后钱江新城二期进入开发阶段，滨江仿佛城市开发者一般冲在前线，钱二目前共计14个盘中，竟然整整10个都是滨江出品！这就是滨江的品牌实力！

（滨江近期楼盘分布）

能在豪宅圈广泛布局，深耕拿地，能把千万级产品卖的如此风生水起，也就滨江了。

滨江品牌之所以被很多人热爱，除了高建造水平和强设计等硬实力外，还有一个很重要的原因，就是滨江物业的高质量业内业外都有口碑。

看过二手房的朋友都知道，滨江物业的小区通常会比普通物业的小区看起来更新、更整洁。

无论是外立面的美观程度，还是园林修剪的精致程度，甚至细节到一条路、一根柱子，都会令人感慨滨江出品不仅做工更好，滨江物业保养的也很好。这也是为什么滨江小区房价高出周边小区一截，好的物业正是房屋保值增值的关键！

（交付多年的滨江锦绣之城园林实景）

滨江叠映揽月轩作为城东富人圈的纯正滨江出品，搭配了“海岛风情”度假水池、三面铝板等，可以说是含着金钥匙出身。

（滨江叠映揽月轩效果图）

如果您是约500-750万预算，目前全杭州几乎没有比它更能打的项目了。

约128-168方的全四房配置，圈层高端，居住空间舒适度也正好，不仅能匹配想要一步到位的家庭，未来在二手市场上适配的客群量，也比动辄千万的大平层来的多。

附全套户型图：

再次强调，项目计划分两次开盘，预计首开在11月份，感兴趣的朋友可以预约报名看房了！

- End -

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