文/Shannon Molloy
多位专家表示，Anthony Albanese为应对严峻住房危机而推出的旗舰政策，在实施仅几个月就已注定要失败。今天发布的一项悲观预测进一步揭示了其成功的可能性。
这项由总理主导的“全国住房协议”计划，在未来五年内建造120万套新房，是政府320亿澳元多管齐下战略的核心部分。
然而，Master Builders Australia的最新预测显示，实现这一目标几乎是不可能了，住房短缺情况很快将大幅恶化。
该行业团体的首席执行官Denita Wawn预计，到2029年6月30日，新住宅开工数将达到103.4万套，较应该实现的目标少了近14%。
这意味着将出现16.6万套的住房缺口，较今年4月预测的11.2万套短缺大幅增加。
Wawn指出，建筑行业面临的最大挑战之一，是各个领域出现严重技能短缺。
“联邦政府的首要任务应该是扩大建筑和施工劳动力，”她说。“仅靠国内无法填补这一缺口。我们需要跳出框框思考，提供更好的学徒激励措施，帮助在澳的移民重新培训技能，并发起有针对性的国际招聘活动，吸引有技术的工人。”
她补充道，高密度开发项目将在120万套新住宅中占据主要份额，但这类项目正面临施工延误和预算超支的问题。
Master Builders Australia的分析显示，高密度住宅的建设时间增加了20%，成本则飙升了约40%。
整个建筑行业的生产率在过去十年里下降了18%。
此外，澳洲储备银行在利率问题上的强硬立场也无助于缓解问题，Wawn形容通胀是“产能杀手”。
尽管未来几年经济状况的改善有望加大住房完工数量，但仍不足以实现“全国住房协议”的目标。
这一最新预测无疑会让面临大选的政府倍感压力，选民似乎对Albanese解决生活成本问题的能力逐渐失去信心。
最新的Resolve民意调查显示，在两党支持率上，反对党联盟以51%对49%领先工党，工党的基础支持率仅为28%，而联盟党的支持率为37%。
当被问及谁更有能力缓解住房和生活成本危机时，32%的受访者选择了反对党，25%选择了政府。
在总理支持率方面，Albanese以35%的支持率领先反对党领袖Peter Dutton仅1个百分点。
表现不佳的州应被“惩罚”
联盟党预计将在未来几个月再推出一项住房政策，然而其住房可负担性发言人Andrew Bragg参议员已经透露该政策的基调。
Bragg参议员最近建议，可能要通过减少消费税（GST）收入，对那些未能完成住房供应目标的州政府实行“严厉惩罚”。
Bragg在接受ABC新闻采访时表示，这种“棍棒大于胡萝卜”的做法或许是推动重大改革所需的手段。
“NIMBY（注：不要来我家后院）是年轻人的毒药，特别是当地区和州政府阻碍开发项目，尤其是公寓楼建设时，对于年轻人来说是灾难。”
在住房建设方面，一些州预测进度很差。根据Master Builders Australia的数据显示，新南威尔士州离实现其目标的差距正进一步拉大。
四月的预测显示，该州的房产价格是全国最昂贵，新房建造计划只有37.7万套，供应短缺可能达到28,950套。
如今，缺口已扩大到超过73,700套。
昆士兰州的情况也在恶化。自新冠疫情爆发以来，房价和租金大幅上涨。
该州计划在未来五年内建造246,000套新住房，但预计将缺少约21,718套——相比四月的预测增加了近4000套。
而在此时，昆士兰社会服务委员会发布的最新报告警告称，许多父母为了避免无家可归，不得不减少餐食，给孩子提供更便宜且不健康的食物。
该组织今天发布的年度《生活可负担性报告》揭示了住房危机和生活成本危机带来的严重影响，首席执行官Aimee McVeigh表示，家庭正承受巨大压力。
McVeigh说：“我们现在看到的是，这一代的孩子要在贫困中长大，因为家庭无力承担生活必需品的费用，如食品、电力、燃料和房租等”。
研究显示，每种家庭类型都将 37% 以上的收入用于维持生计。
而在有关支持措施的讨论中，租房者基本上被都遗忘了。
McVeigh认为，“要真正改善租房者的处境，昆士兰政府和州反对党需要承诺对租金设上限，终止不公平的驱逐行为。”
增长放缓但价格仍居高不下
过去几年，由于住房需求高涨和供应严重不足，使全国范围的房价迅速增长。
根据CoreLogic的最新数据显示，8月份全国房价又上涨了0.5%，达到80.2万澳元，比12个月前高出7.1%。
然而，增长放缓的迹象已经显现。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管冬季三个月的房价涨幅仍然强劲，上涨了1.7%，这与去年同期3.3%的涨幅相比，明显回落。
冬季房价通常会放缓，但Owen认为，价格上涨的长期趋势仍起一定作用。
“由于房贷利率居高不下、劳动力市场条件放松以及生活成本压力增大，在可负担性日益紧张的情况下，像珀斯、阿德莱德和布里斯班这些中型城市的房价无法继续以同样的速度上涨，”她说。
租房者在经历四年房租平均上涨39%的艰难时期后，近期终于获得了一些喘息机会。
CoreLogic数据显示，在全国范围内，房租已连续两个月保持不变。
尽管8月份的全国房租比去年同期高出7.2%，但Owen表示，这已经是三年来最低的年度增长。
除了霍巴特以外，每个首府城市的租金增速都在放缓，她补充道。
“在需求方面，净海外移民人数有所下降，从2023年第一季度的16.5万人降至12月季度的10.7万人，海外入境数据显示，国际学生入境人数也有所减少。
“在供应方面，各州的投资趋势不尽相同，但在全国范围内，截至6月的投资者贷款增加了10.7%。尽管建筑业紧张，但住房完工问题依然存在，这在一定程度上抑制了房租和购房价格的下跌。”
然而，不论房价增长趋势如何，Master Builders Australia宣布，住房可负担性已降至自1996年有记录以来的最低水平。
更多详情请参阅：https://www.news.com.au/finance/real-estate/anthony-albaneses-main-policy-addressing-the-housing-crisis-has-little-hope-of-success/news-story/eea6ffe27c4d84d55a84752542743754
