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底价仅6400万，增城再挂增江临江靓地！

楼市 2024-11-21 19:23 广东

增城再出一块临江靓地！

地块位于增江街，紧邻增江，光明东路南侧。

总价6400万起

楼面价低至3872元/平

地块基本情况如下所示：

地块编号：18002005A24051号

宗地坐落：广州市增城区增江街光明路南侧

土地用途：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）

宗地面积：11228.76平方米（可建设用地面积4722.28平方米）

地上容积率：≤3.5

总计算容积率建筑面积：≤16527平方米

挂牌起始价：6400万元

增价幅度：100万元

地块并不复杂，就是之前的人民医院停车场地块。

早在9月底公布的2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）中就位列其中。

地块最终位置示意

据了解，地上的建筑物将由政府组织拆除，然后净地出让，目前周边也已经围蔽。

总价价风险小

一线临江+地处老城核心

这也是增江近年难得公开出让的地块，一般来说既然敢挂，就基本上谈好有人兜底，而且未必是国企。

主要原因是有两个：

一是风风险可控，一是总价低，仅6400万，按可建设面积算，楼面价约为3872元/平方。

二是严格来说，这个位置不差，一线临江，周边生活配套齐全，一桥之隔直达荔城主城区、挂绿广场等。

当然，地块有一些硬性要求，包括：

商业用房不少于3250平方米，其中254平方米商业用房无偿移交给增江街道办指定的对象；
商业用途的为19.33%，办公用途为80.67%；
竞得人须按规划要求承担地块范围内（L-01-02）的公园绿地建设任务；
竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外（L-02-01）公园绿地的建设任务，土地由政府提供，建成后对公共开放；
须承诺配合履行“交房即发证”服务模式；

虽然地块体量小，风险可控，但目前大荔城片区（荔城+荔湖+增江）库存高，去化周期长，这个也是极大的挑战。

而且据传同样位于增江东侧，位置更好的欧亚项目将于明年入市。

144米！5栋临江住宅，欧亚增江项目高度降了！

同样离这个地块最近的新盘，就是刘先生的荔盈苑项目了，可谓是亏本出售。

一手实拍！增城刘先生“地王”时隔7年终于开卖，单价8千起！

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