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见证历史！存量房贷利率有望每季度调整一次！三个月、半年、一年该怎么选？

楼市 2024-10-31 22:36 广东

幸福的烦恼！

今日，各大银行发布公告，明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，LPR重新定价周期及加点可以调整，实施存量房贷利率调整新机制！

打个比方，假如你的房贷利率是3.55%，重新定价日为12月5日，一年一变，那么11月1日当天，你可以去银行协商，把定价周期改为三个月一变。

改完之后，三个月后的5号，你的房贷利率就会：

从3.55%（LPR-30BP，LPR=3.85%）

变成3.3%（LPR-30BP，LPR=3.6%）

另外，这一次，加点也在协商之列，这意味着，存量房贷利率有望调整至低于LPR-30BP！

那么，有多少人准备11月1日勇闯银行，尝试协商？

而且还有个问题，贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

所以问题来了：三个月、半年、一年，到底该怎么选？

谁可以申请重定价周期调整？

根据中国人民银行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。

随时想调就能调？不是的，只能调整一次！

梳理商业银行公告发现，大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。

重定价周期为三个月的，每年重定价4次；

重定价周期为半年的，每年重定价2次；

重定价周期为一年的，每年重定价1次。

需要注意的是，大多数银行规定，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。

业内人士普遍建议，将重新定价周期改为每3个月一变。

因为目前为止，我们的LPR一直是下调的，LPR重新定价周期越短，你就能越快享受降息的快乐。

当然，如果你笃信LPR未来回调，也可以保持重新定价日一年一变，不改也行。

所以，该选长周期还是短周期？根据个人预期而定：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

怎么操作？目前多家银行均表示可以通过手机银行直接操作！

中国银行

符合条件的客户可登录中国银行手机银行App，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

中国银行将采用变更合同约定方式进行调整，调整完成后，可登录中国银行手机银行App，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。>>

中国农业银行

浮动利率房贷客户可通过中国农业银行手机银行或贷款经办行提出重定价周期调整申请，中国农业银行将不晚于2024年11月15日受理。重定价周期调整将于调整当日生效。>>

中国建设银行

中国建设银行将不晚于11月15日开始受理重定价周期变更申请。浮动利率贷款客户可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“重定价周期变更”，按系统提示自助办理。新约定的重定价周期在办理成功当日生效。>>

中国工商银行

中国工商银行将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过工商银行手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。客户也可按上述时间安排线下咨询贷款服务行。>>

中国邮政储蓄银行

自2024年11月7日起，客户可向邮政储蓄银行申请调整重定价周期，符合条件的，将及时予以调整。重定价周期调整将于审核通过当日生效。>>

申请渠道：

线下渠道。

客户可到贷款经办行线下申请办理。

线上渠道。

具体办理路径为：邮储银行App-贷款-存量房贷常态化利率调整/重定价周期调整。

交通银行

交通银行将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可登录“交通银行手机银行-金融-贷款-存量房贷重定价调整”栏目申请调整重定价周期。如不方便线上申请，可前往贷款经办机构办理。>>

据记者了解，除了六大商业银行之外，其他商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。

商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

你会怎么选？三个月，半年，还是一年，欢迎评论！

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