这个拥有近20万住户的增城大盘，除了是刚需客的上车天堂外，它还有另一个称号：曾经南中国最大的常住别墅盘。
▲仅供参考
（1）拟重建凤凰城小区供水主管网并改接入大市政管网（重建工程预计2023年4月完成）
（2）拟拆除清源水厂并按原土地证用途开发建设为低住宅
如今，该地块将拟建15幢层高均为20米的低层住宅，而且全是层高5F/6F的住宅。房产君猜测应该是拟建叠墅产品。
据当时公示，该地块的用地面积30792平方米，总建筑面积53684平方米，计容面积38489平方米，容积率1.25、绿地面积37.9%、建筑密度36.9%。
规划户数192户，机动车位440个，各项规划指标、公建配套及机动车建均已符合城乡规划技术规定相关要求。
据了解，凤凰城位于增城区永宁街南部（ps：但在楼市角度，目前仍有不少街坊把凤凰城归到新塘板块），靠近新塘，毗邻广州东部交通枢纽，西邻翡翠绿洲，东接增城国家级经济开发区。
从区位来看，碧桂园凤凰城的区域优势还是十分显著的。
▲凤凰城别墅群航拍图
从2001年建设至今的凤凰城，早期设置大批楼巴以及苑区内免费接驳交通系统，将社区小交通与广园快速路连通起来，吸引了众多人在此买房。
每天300多班次往返广州CBD、黄埔、新塘、香港、深圳等各地……
▲每天有300多班次的楼巴往返
据说，小区别墅就已占广州常住型别墅的三分之一。
截至目前，凤凰城历经了20多年的发展已成为各类配套资源丰富的成熟大城。
瞧瞧这些密密麻麻的社区配套，说它是一个小城镇，估计都不过分吧？
另外，在凤凰城所在的区域更是聚集了12大名校，涵盖幼儿园、小学、中学。光是这个社区，就可以提供大学之前的所有教育资源。
值得一提的是，作为一个成熟大城，凤凰城也是二手市场十分活跃。
据贝壳找房显示，碧桂园水厂地块靠近凤雅苑、凤湖苑、凤扬苑这三个别墅苑区。
目前，凤湖苑别墅苑区10月参考均价71875元/平左右；凤雅苑别墅苑区9月参考均价49318元/平左右；凤扬苑别墅苑区9月参考均价34588元/平左右。
均比凤凰城的洋房均价高不少。
从目前看来，水厂地块周边都是别墅和洋房。
碧桂园凤凰城很有可能推叠墅新品，当然叠墅不等于别墅，不过墅类产品在凤凰城的供求还是稀缺的，而且也要看最终的产品和价格了，到于价格，如果是叠墅3万会是一个分水岭，大家也一起猜猜看吧。
