今天,增城再挂1块商业地,还是回锅的商业地,条件原封不动出让。
值得一提的是,该地块此前曾疑似被香港新华集团看中。
起拍价5950万
投资不低于1.8亿,位于东部CBD核心区域
地块还是不错的,位于东部CBD核心!
地块编号:18004204A24014号
宗地坐落:广州市增城区永宁街汽车城大道南侧
土地用途:商业用地B1,商务用地B2
宗地面积:2944平方米(可建设用地面积2944平方米)
地上容积率:≤5.0
总计算容积率建筑面积:≤14720平方米
挂牌起始价:5950万元
该地块位于广州东部CBD核心区域,紧挨穗莞深城际,一路之隔就是广汇新世界和保利天际,也是目前增城房价的天花板。
地块大概位置,最终以官方公布为准。
周边配套和大盘众多,包括凤凰城、东凌广场,凤馨苑,新塘TOD等,妥妥的天之娇子。
但是,地块规划要求也算苛刻。
由于地位紧邻穗莞深城际,根据规划要求,新建建筑物退让规划路(D<30)距离不少于8米,退让规划路(30<D<60)距离不少于15米,退让穗深城际用地边界线30米。建筑控制线与用地红线及道路红线之间的范围为绿化广场、市政管网、人流集散之用(土地权属人应无条件支持配合),不得设任何设施。
由于容积率高达5.0,基本上肯定是超高层建筑;
并且项目投资强度不低于4259.58万元/亩(按项目约4.4亩算,至少要投资1.87亿);项目建成达产后年产值不低于9057.97万元/亩;项目建成达产后年税收贡献不低于199.28万元/亩(也就是约875万/年)。
此外,还需需自持总计算容积率建筑面积的60%(8832平方米)。
换个角度看,就是有40%的计容面积可售。
总结下来,虽然地理位置优秀,但规划要求也算苛刻。
投资2亿
新华都荟商业综合体项目曾选址于此
早前,该地块原为新华都荟项目,据了解,该项目为4月份广州国际投资年会增城签约的重点项目。
最早在2月的增城高质量大会,该项目已被永宁街多次提及。
新华都会商业综合体项目投资总额近两亿,预计全面达产后年产值可达四亿,直接创造两千就业岗位,展现出强大的经济拉动效应。
项目效果图
但是,在6月17日,项目选址的地块因故停止出让。
其后,传出新华集团介入科教城凤岗D出口商业留用地,打造TOD商业综合体。
9月底,广州新华光漾城商业运营有限公司以65000.00元/亩·年拿下该地块,合作建设金额为3.19亿。
广州新华光漾城商业运营有限公司为新华集团的关联子公司。
据公告,该地块为村自留地,位于广汕路北侧,凤岗地铁D出口。
该项目将打造成TOD型的商业综合体。
虽然新华集团没看上汽车城大道南侧地块,但就配套而言,该地块周边确实逆天。
商业部分,除了广汇天地、金海岸广场和汇太商业广场外,东凌广场也在装修重新招商,可谓竞争激烈。
对于这个片区的商业竞争,你怎么看。