最低投资1.8亿!东部CBD原新华都荟项目地块重新挂牌出让!周边配置逆天。

楼市   2024-10-15 23:49   广东  



今天,增城再挂1块商业地,还是回锅的商业地,条件原封不动出让。


值得一提的是,该地块此前曾疑似被香港新华集团看中。



起拍价5950万

投资不低于1.8亿,位于东部CBD核心区域


地块还是不错的,位于东部CBD核心!


地块编号:18004204A24014号

  宗地坐落:广州市增城区永宁街汽车城大道南侧

  土地用途:商业用地B1,商务用地B2

  宗地面积:2944平方米(可建设用地面积2944平方米)

  地上容积率:≤5.0

  总计算容积率建筑面积:≤14720平方米

  挂牌起始价:5950万元


该地块位于广州东部CBD核心区域,紧挨穗莞深城际,一路之隔就是广汇新世界和保利天际,也是目前增城房价的天花板。


地块大概位置,最终以官方公布为准。


周边配套和大盘众多,包括凤凰城、东凌广场,凤馨苑,新塘TOD等,妥妥的天之娇子。



但是,地块规划要求也算苛刻。


由于地位紧邻穗莞深城际,根据规划要求,新建建筑物退让规划路(D<30)距离不少于8米,退让规划路(30<D<60)距离不少于15米,退让穗深城际用地边界线30米建筑控制线与用地红线及道路红线之间的范围为绿化广场、市政管网、人流集散之用(土地权属人应无条件支持配合),不得设任何设施。


由于容积率高达5.0,基本上肯定是超高层建筑;



并且项目投资强度不低于4259.58万元/亩(按项目约4.4亩算,至少要投资1.87亿);项目建成达产后年产值不低于9057.97万元/亩;项目建成达产后年税收贡献不低于199.28万元/亩(也就是约875万/年)。


此外,还需需自持总计算容积率建筑面积的60%(8832平方米)。


换个角度看,就是有40%的计容面积可售。


总结下来,虽然地理位置优秀,但规划要求也算苛刻。


投资2亿

新华都荟商业综合体项目曾选址于此


早前,该地块原为新华都荟项目,据了解,该项目为4月份广州国际投资年会增城签约的重点项目。



最早在2月的增城高质量大会,该项目已被永宁街多次提及。


新华都会商业综合体项目投资总额近两亿,预计全面达产后年产值可达四亿,直接创造两千就业岗位,展现出强大的经济拉动效应。


项目效果图


但是,在6月17日,项目选址的地块因故停止出让。


其后,传出新华集团介入科教城凤岗D出口商业留用地,打造TOD商业综合体。


9月底,广州新华光漾城商业运营有限公司以65000.00元/亩·年拿下该地块,合作建设金额为3.19亿。



广州新华光漾城商业运营有限公司为新华集团的关联子公司。



据公告,该地块为村自留地,位于广汕路北侧,凤岗地铁D出口



该项目将打造成TOD型的商业综合体。



虽然新华集团没看上汽车城大道南侧地块,但就配套而言,该地块周边确实逆天。


商业部分,除了广汇天地、金海岸广场和汇太商业广场外,东凌广场也在装修重新招商,可谓竞争激烈。



对于这个片区的商业竞争,你怎么看。


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