最新，小楼一工厂项目列入改造实施！
具体内容如下：
增城市小楼金海汽车空调设备厂：
《增城市小楼金海汽车空调设备厂改造项目实施方案》已经2024年增城区 增城经济技术开发区城市更新工作领导小组第二次会议审议通过，经区政府同意，现就增城市小楼金海汽车空调设备厂改造项目实施方案批复如下：
一、改造范围
增城市小楼金海汽车空调设备厂位于增派公路东侧。改造范围东靠江坳村，南邻广河高速，西侧为增派公路，北靠始祖仙山荔枝园。
项目改造范围1.1634公顷，含已办理国有建设用地使用权证用地0.4849公顷、需完善征收手续用地0.6785公顷（以勘测定界报告用地面积为准），需完善征收手续用地0.6785公顷全部纳入广东省“三旧”改造地块数据库（图斑编号为44018300320）。土地利用现状为建设用地，现有建筑面积11557平方米。土地权属清楚，无争议。
二、改造方式
该项目已纳入《广州市2024年城市更新项目年度计划》，同意该项目以全面改造方式实施拆除重建，改造实施主体为增城市小楼金海汽车空调设备厂。
三、改造内容
项目改造范围总用地面积1.1634公顷，现有建筑面积11557平方米，保留建筑面积2396平方米，拆除建筑面积9161平方米，新建建筑面积21136平方米，无新增公共配套设施。改造后，仍为工业厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为23532平方米，容积率为2.02。土地开发用途符合国土空间详细规划，具体规划指标以用地规划条件为准。
项目更新改造后将提升厂房规模，引入先进生产设备，提升技术研发能力，延续汽车空调用压缩机及其配件研发制造，实现智能高效生产。预计产值达到7800万元/年，土地产出率达到446万元/亩，税收达到200万元/年。
改造后项目业态符合产业布局规划及产出要求。
四、用地手续办理
项目改造范围内0.6785公顷用地需办理集体土地完善转用、征收手续后，采用协议出让方式供地。请你单位按省、市有关规定办理后续规划、用地、消防、建设等手续后实施改造，涉及补交土地出让金的按相关规定执行。
五、其他要求
（一）如该用地涉及抵押等其他权利状况受限的，你单位应征得相关权利人同意后，方可办理后续审批手续。
（二）自批复之日起三个月内，你单位须与小楼镇人民政府签订改造监管协议，并按照改造监管协议实施改造，涉及违反协议以及其他监管规范的，应严格按照相关规定及改造监管协议的约定处理。
（三）你单位应在批复有效期内签订土地出让合同，并在出让合同中约定未经批准擅自将工业用地改为其他经营性用途的，由政府无偿收回土地使用权。
（四）你单位应在签订土地出让合同之日起六个月内开工建设，并在两年内竣工。
（五）自批复之日起，一年内未签订土地出让合同，批复失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。
此复。
广州市规划和自然资源局增城区分局
2024年10月28日
