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史诗级降息！商贷低过公积金！央妈官宣：LPR下调25BP！

楼市 2024-10-21 09:44 广东

史诗级降息！就在刚刚

央行公布最新LPR：

1年期3.1%，比上月下降25BP

5年期以上3.6%，比上月下降25BP

这次也是LPR自2019年投入市场以来

史上最大降幅之一！

| 图片来源：广州房产

此次降息属于“双降”，1年期LPR主要影响企业融资成本，5年期以上LPR定价影响个人购房成本。

本次LPR下调后，如向银行贷款200万（30年等额本息），每月月供将直接减少280+元，即使是刚需客户，体感依然非常强烈。

| 图片来源：广州房产

并且，如果你是即将申请贷款的买家，这一福利甚至无需等待，从现在起，广州各大行房贷利率将变更为：

四大行（中建农工）：2.75%

其余中资行（交行、邮储等）：2.65%-2.75%

外资银行（汇丰、渣打等）：最低2.6%

但要注意：降息之后，公积金将不再是贷款最优解，因为广州任一银行房贷利率，都将比公积金贷款利率更低！（5年以上公积金贷款利率：2.85%）

LPR调整除了影响新房房贷利率，对存量房房贷也有直接影响。

10月25日，是首批存量房贷利率正式下调的执行日。而存量房贷利率批量下调是在5年期以上LPR基础上加点而来，即：

LPR（3.85%）-30BP=3.55%。

现在LPR掐着点下调，则意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步下降！

可以说这次降息对于买房和供房的成本都更低了！这个政策对大家有什么影响？欢迎评论区说说！

来源：广州房产、广州楼市发布、安居客

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