双十一要来了，但南京楼市几乎没有双十一的氛围，马上过节了，但大张旗鼓搞双十一的楼盘，很少！
有也是象征性地弄点物料，敷衍一下，但房价这块暂时没有突破性的优惠。
最近，位于雨核的万科朗拾雨核，搞了个活动，算是给南京楼市增加了一点过节氛围：1.1元顶11万，一句顶一万句！
不过，这个盘所剩房源不多，昨天问了一下，115㎡全部售罄，139㎡所剩不多，马上清盘了。时间到了11月份，大部分楼盘，无论卖得好不好，大部分楼盘表现得都非常硬气。比如豪宅市场，目前整体表现有所反弹，价格非常难谈。
上周末，我们有粉丝到某豪宅看房，想杀杀价，提出8X折能不能卖？销售直接回了一句：要不您先回家考虑考虑再说？9月份，价格都可以谈，11月份直接送客，确实很硬气！这不是一家豪宅的现象，是南京大部分的豪宅，从8-9月份大打价格战，到现在逐步形成了默契。一方面市场确实在转好，豪宅市场的购买力被激发了一下；另一方面，几家房企成本巨高，价格战打不起了，大家都心照不宣地收回了优惠！
“我们今年指标基本上完成了，11月份冲一下，12月份随便搞搞就行了”，一位巨无霸房企大佬淡定地跟我说，大局已定，开始筹划明年的规划了。
12月份是否有大促销，大降价？起码一些房企不会了，指标已经完成了。不是说成绩有多好，主要是年初制定的目标也不高，苟过去了。
现在市场上还有不少买房人，就着捡漏的心态去买房。上周有粉丝跟我们去看房，目标只有一个：变异户型！
一般来说，2楼的变异户型都非常便宜，议价空间大，但上周在南部新城谈了几家变异户型，都没有达到预期价格，问题是谈到最后这几套变异户型还都以比较好的价格卖给别人了。
很多板块的库存有限，开发商非常清楚明年部分区域会有一定程度的房荒，所以不恶意降价了！卖的好的楼盘拒绝降价可以理解，卖得不好的楼盘，难道不应该大降价吗？暂时不会，已经撑了这么久，如果大规模降价，反倒说明前期的策略是错误的。
比如江北有一个楼盘，叫富园玖誉府，这个盘卖了有两年了，房子已经是现房，只卖掉7套房，其他全都没卖。
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那么玖誉府会不会突然来一波大降价，大促销？暂时也不会。一方面富园这个盘虽然深处困境，但富园作为苏北县城级的头部开发商，并不缺钱，还能顶一阵子。实话实说，这几年县城的房价反而比较稳定，开发商损失不算大，反倒辛苦来到省会，结果拉了个大的。
不缺钱的房企还想顶一顶，那缺钱的开发商呢？目前骑虎难下，还想继续熬一下。
比如南京著名本土城投级别的开发商，3季度出现了严重的亏损。![]()
据公司发布的第三季度报告显示，期内公司营业收入下降至13.15亿元，净利润亏损1.69亿元。公告显示，亏损原因包括房地产项目结算规模减少、投资收益下降等。
截至2024年三季末，该城投公司总资产有234.92亿元，总负债192.24亿元，净资产42.67亿元，资产负债率为81.84%。
一个季度，总共的营收才十来个亿，亏损在10%以上，全南京那么多楼盘，但去化情况非常艰难。
这家房企在燕子矶有两个项目，一个是开盘销售不佳，一个是硬着头皮接盘土地暂未开发，两个项目都是拖油瓶，已经无力再战了。
近期传言，一些项目的价格可能要动一下。但你知道的，国企房企开发商，尤其是南京本土国企，价格方面即便动，力度也不大，因为动大了就要担责，就目前的这个局面，还是以熬为主。
熬不住也得熬，年前的力度不大。已经熬了两年了，现在搞大降价促销，大可不必。而且即便降一点，其实不管用，因为周围其他盘早就降过了。
所以，无论是红盘，还是黑盘，无论是有钱的房企，还是缺钱的城投，今年大局已定，12月份大降价、大促销活动，预期要适当降低了！
现在一线城市+杭州的行情已经出现了一定好转，南京局部好转，各大房企都把希望放到明年了！
明年上半年的南京市场，应该不会太差，我们拭目以待！
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