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稳健理财课《稳健理财,4%+的储蓄策略》
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2.楼市走向,房价还会下跌么?
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现在大家都关心一个问题,如果美联储9月份降息的话,会对我们产生什么影响?我们3000元的工资会增加吗?我们能买到更便宜的房子吗?我们的股票投资的走势将会怎样?相比宏大叙事,这是大家最关心的问题。
今天我就和大家聊聊这些问题。
(一)美元加息逻辑
首先我们来说说美国加息和降息的原则。这是理解这件事的基本前提。
众所周知,美元是世界货币。地球上每个国家都要用美元来买石油、粮食、铁矿石和工业产品。其他货币,例如欧元、日元和人民币,在某些国家可能无法被人认可。正是因为这个原因,全世界都想储存一些美元以备不时之需,这就导致了美元从美国的国家货币变成了全球货币。
明白了这一点,你就知道美元加息和降息的效果是什么了。
我简单举一个案例来说明一下。
假设你现在手上有10万元,国家突然宣布加息。只要把钱存入银行,每年就有5.5%的无风险回报。听到这个消息,你肯定会立即去存钱。但由于人民币只是我们中国的货币,所以主要吸引中国人来投资储蓄。
但美元不同。它是世界货币,所以当美国宣布加息到5.5%的时候,全世界的投资者都会把钱存到美国去。因为年化利率为5.5%的无风险投资产品,放在全球看也是绝对是稀缺。
当大家都拿着自己的钱去美国投资的时候,就会导致国内资本大规模外流。这个时候国内的房地产、股市、实体经济都会缺钱,我们的资产价格会下跌,工厂会倒闭,失业人数和减薪都会增加,从而产生一系列的消费降级问题。这就是为什么大家会感觉从2022年开始赚钱越来越难了。
而这正是美国本轮加息的重要目的之一。一方面抑制本国通胀,另一方面也会破坏其他国家经济的稳定。
我知道有人又会问,美国破坏别国经济稳定能得到什么好处?
答案是,当一个国家的经济崩溃时,往往同时崩溃的还有汇率和资产价格。比如现在中国一套房子的价格是700万,美元对人民币的汇率是1:7。那么美国人想买这个房子要花100万美元,但是如果我们的汇率和资产价格崩盘的话,这个房子的价格就会跌到350万,那么美元对人民币的汇率就会变成1:14 。然后美国人来买这个房子,只花了25万美元,只是成本的四分之一。
当然,到了那一天,美国人肯定买的不是便宜的房子,而是我们的油田、铜矿、铀矿、核电站、国有资产等等,总之,他们将会用极低的价格收割我们的国家财富,让我们所有人为他打工。
所以,当美国想要炸掉我们的经济时,我们一定不能屈服,而是要战斗到底,直到美国人自己坚持不住为止。
(二)降息对我们有什么影响?
讲清楚了加息的原理,我们再来看降息会对我们造成什么样的影响?
既然加息是全球美元回流,市场缺钱,那降息肯定就是释放大量的美元去市场流通,让市场多出来很多钱,这是很简单的道理。
所以一旦美联储降息,至少会给我们带来四个直观的改变:
第一, 是人民币汇率会涨,因为美元放出来的多了,会导致美元变得不值钱,当人民币汇率上涨的时候,就意味着我们去买进口商品、买石油、铁矿、大米成本会降低,会在某种程度上降低我们部分生活成本。
第二, 如果你想出国旅游或者留学,那人民币更加值钱了,你手上的钱会更经花,有利于大家境外游。
第三, 实体经济会得到一定的缓解,以前缺钱的企业突然收到了现金流,可能会重新招人、加薪、扩大生产,总体有利于就业面的恢复。
第四, 国内存款利率会进一步下行。疫情之后,为了刺激经济银行的贷款利率大幅下降,但存款利率下降幅度并不明显,这导致银行的降息差已经突破国家设置的1.8%红线,达到了1.5%。这导致了大量银行风险很高,再联想到之前的“退金令”,这是国家提前保护国有资产啊。美元降息,人民币汇率压力减小,国内存款利率势必快速下调,以防范金融体系风险。带给我们普通人的,就是收益大幅缩水。遥想日本,我们未来几年,0利率可能是个大概率事件。
至于大家很关心的股市,我只能说,这个早就跳出了经济规律范畴了,就像中国足球已经不只是体育的范畴一样。大家不用想太多,多留点心就行。
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