销售只是结果。
在我接触过的诸多淄博开发商中，新东升算是为数不多把销售这件事看的比较明白的。
2023下半年是淄博改善市场红海，几乎开发商都要做高端产品，如果你让我推荐一个值得花时间实地考察的项目，新东升·之园是其中之一。
首先我个人认为，之园是一个非常“耐看”的项目，而更加有趣的是，当现在项目慢慢进入实景展示阶段，产品呈现反而让人惊喜。
近期新东升·之园的踩盘，应该是我见过最热闹的改善项目了。
回归到结果，新东升·之园在销售端取得了怎样的成绩？
103套、2.5亿，这是近期刚刚开盘的新东升·之园书写的业绩，这个数字放在当下淄博房地产市场，无疑是一针强心剂。
此次新东升·之园的热销，或许只有淄博地产从业者，才能够更加切身理解这个业绩背后的“含金量”。包括很多淄博地产同行都有一个困惑，新东升是如何做到的？
今天这篇文章，就试图来回答一下，这些都是因为什么。
NO. 1｜重塑差异化
从我个人角度来说，一般参观新东升的项目，多少会抱有更多的期待。
一方面是不会单调，仅仅是一个项目的实景样板间就多达十几个；另一方面，新产品总会让自己学到新的东西，如同打开一个新的产品“盲盒”。
在淄博房地产市场改善领域已经具备了很强辨识度的新东升，从紫园、曦园、福园、佑园，其实一直在追求自我迭代。
如何用更有穿透力的产品，来打动当下淄博改善市场客户，之园是新东升最新的思考。
在新东升·之园项目产品规划之初，团队仔细调研了大学城板块在售产品，面对当下淄博大学城板块低密产品集中的市场情况，之园需要重塑差异化。
此次，新东升·之园拿出了新的解决方案。
作为总占地约200亩的大盘，项目不惜降低容积率，使它成为一个超低容积率大盘。
在此基础上，通过对市场的充分研判、对客户需求的极致挖掘，新东升·之园主要打造了四层且每一层都带院的房子，做到了一层带院、二层带下沉空间和下沉庭院、三层带露台、四层带屋顶花园，这在目前大学城板块低密项目中具有鲜明的差异化。
值得一提的是，新东升·之园叠拼产品不仅实现了首层超100平的院子，同时实现了下沉空间和下沉院子的采光通风，让空间和院子更具竞争力。
此外叠拼产品客厅和主卧阔绰的尺度感，更加符合改善客群的居住需求。
这些诸多产品创新，让之园项目有着丰富的产品类型，可以匹配买房人的多种需求。
NO. 2｜
城市形象、建筑美感、园林美感
新东升是一家非常追求美的企业。
美不仅是指小区内景观，还有城市的形象。比如，沿着世纪路的福园云墅的公建化里面，比如沿着高新区文体公园的佑园，当然，之园项目也不例外，它通过中式景观大门、山墙等营造，不仅将景观和入口、围墙进行了融合，更增加了项目的标识性，同样，更提升了城市形象。
作为一个新中式项目，之园在建筑美感方面，可谓是理解颇深，外立面采用建筑铝板和新东升独创的水包水高亮自洁仿石涂料，再搭配上屋檐的设计手法，从建筑美学上，更像是紫园的升级版。
新东升曾经将交付前效果图和交付后的实景图做过对比，无疑，实景图完胜。
在之园，项目也重点打造300长的景观中轴、100长的礼仪中轴，两条景观中轴可谓是人文与景观荟萃，这在淄博是从来没有过的，在全中国也很罕见。
因为是新东升，所以大家相信这能呈现。
畅想一下，一旦景观中轴呈现，站在廊桥上，会不会有一种俯察品类之盛、仰观宇宙之大的视觉盛宴。
NO. 3｜
同样的地块，如果不是新东升，能否卖出现在的成绩？
新东升·之园热销背后，另一个原因在于：新东升的品牌影响力。
对地产行业来说，品牌的影响力，需要沉淀，靠的则是日复一日的积累与精研。
你可以永远相信新东升，这是体现了新东升品牌的认可度。
此时，再来看新东升·之园的热销，这绝不是轻松躺赢的一次胜利，实则每一点背后，是对土地的尊重、是新东升对买房人的诚意。
所有的回望，都是为了展望，为了看清未来趋势。
淄博房地产市场正在迎来依靠产品和品牌双轮驱动的时代，此次新东升·之园的热销，对当下淄博房地产市场开发商来说，也具有积极借鉴意义。
■考察学习亮点：
一、激发市场需求的高品质住宅
通过过硬的产品质量、全新的差异化产品，打造适应市场需求的高品质住宅。新东升之园项目主动把容积率从1.8降到现在1.5，实现了“户户带院”的4层差异化产品。首次开盘即销售103套，销售额2.5亿元，证明了创新的产品被市场高度认可。
二、成本可控的高品质
新东升成本管控的核心是对图纸的精细化研究，在图纸阶段建立控制成本的意识和能力。严格按合同履约的时间节点付款，敬畏契约精神，与合作供方建立长期稳定的良性合作关系降低成本。
新东升·之园·
左右滑动查看户型图
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新东升 · 宸园·
宸园项目，新东升为淄博献上一个跨越城市，对标一线的城市级豪宅。建筑高度不超过36米，160-336大面宽平层户型、300-680平首层带院，顶层挑空、以及户户带院的“超级边厅户型”。淄博新东升宸园的户型，全新户户带院，私梯入户，超级边厅户型，约3.2~3.3米层高，为人们带来极致的开阔体验。
新东升·福园
通过创新规划，将社区花园抬高6米，通过三个天桥将东西两侧地块连接，形成既开放又私密的立体社区，上层居民独享5万平米园林绿地、下层为开放式广场和商业配套，解决了地块被城市道路割裂问题，保证了居住体验的同时，下层商业配套功能也大幅提升了生活的便利性、丰富性。
在小区西大堂，配建300余平米的新东升·福园城市书房，配置图书15000册，同时设置有科普书架、书籍杀菌设备、自助还书设备以及电子图书借阅机等，实现与淄博市图书馆的通借通还，是学校之外的第二学堂，也是居民和市民知识共享、信息交流、互动阅读的人文空间。
作为国家级科普示范社区，福园于社区东大堂设置了面积200平米的社区科普体验馆，通过6大科普功能板块互动体验，让居民在参与中学习。
福园项目充分展示了物理空间更替的背后是社会价值的再造，它并不是简单的推倒、拆除、重建，而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。
新东升·佑园
中轴景观以山前松风-飞瀑抱石-溪水轻音-水石观月-静林雅舍五幕空间。采用递进的游览方式，依靠高差的变化，水的不同形态，山石的组合形成了精致的山水园林。
起承转合，有门、有廊、有院、有堂；景石错落、潺潺清流的画面，连绵重叠的山水意境进设计演绎，从阔寻境 藏秀其间，独居高端园区的领域感 开启大宅礼序。
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走进新东升
新东升
时间：11月21-22日 地点：山东 淄博
