近日，新西兰住房部长Chris Penk要求新西兰商业、创新和就业部“紧急调查”房屋隔热标准变化的成本。
而他的这一举动引发了社会各界的抨击。有人甚至表示，Penk的行为是“难以置信的短视”。
新西兰住房部长Chris Penk。图源：Alex Burton
然而，研究表明，房屋隔热标准对房主和减少排放具有重大利好。
基于上述背景，业内专家给出了相关建议，并列出了其观点。
除了上述消息外，今天（7月17日），一位经济学家通过对目前和过去房市状况进行分析后警告称，未来，房价可能不会再像之前30年那样，呈持续上涨状态。
毫无疑问，这对许多想要从房市获利的人而言并不是个好消息。
不过，这位经济学家也带来了一个好消息：一项赚钱的机遇数量可能将会增加。
“难以置信的短视！”
Penk近日要求新西兰商业、创新和就业部“紧急调查”房屋隔热标准变化的成本，称因此成本，房屋的造价增加了5万纽币。
Penk 说：“一些建商经常向我提出，对《建筑规范》第H1条中的新要求表示担忧，他们说这些要求增加了数万纽币的房屋成本。还经常有报道称，潮湿和过热问题导致能源使用增加，使这些要求适得其反。”
“在住房危机中，一些民众仍然住在汽车或汽车旅馆等紧急住所里，因此至关重要的是，我们不能通过善意但执行不力的政策制造人为障碍。”
对于Penk的行为，绿色建筑委员会首席执行官Andrew Eagles说：“这是令人难以置信的短视行为，违背了全球住房的最佳实践。如果标准降低，子孙后代将被‘判处‘在寒冷的住房中。”
Eagles表示，新西兰可能会将标准削减到“与经合组织相比过时了几十年的标准，这违背了官员和所有支持H1标准的行业建议”。
Eagles说，支持H1标准的行业实体包括建筑业委员会（Construction Industry Council）、认证建筑商（Certified Builders）、建筑大师机构（Master Builders）、新西兰社区住房机构（Community Housing Aotearoa）、新西兰建筑业联合会（Building Industry Federation）、新西兰建筑师协会（Institute of Architects）等。
他还表示，超过90%的参与H1标准咨询的人都对该标准表示支持。
但Penk回应批评者说，许多新西兰人对过去十年住房成本大幅上涨感到沮丧。一代人的时间之内，就有许多人被拒之门外，他们希望对此采取措施。
业内人士：
从事建筑行业的顾问Mike Blackburn表示，他可以证明新H1标准确实带来了额外成本。
“我交谈过的大多数建商都证实，建筑成本增加了35,000至50,000纽币。这些成本转嫁给了房主，而我从未见过任何与减少供暖成本有关的核实成本。”
建筑商Xpect Property Development的员工Andrew Crosby表示，他支持Penk的审查呼吁，并表示更高的隔热标准“在奥克兰和陶朗加完全是浪费时间”。
Crosby估计，H1标准导致公寓成本增加了1万纽币，联排别墅成本增加了1.5万纽币，独立房屋成本增加了3万纽币。
Eagles在昨天给penk的致信中表示，他认为H1标准所带来的变化使改善新西兰住房以及改善数千个新西兰家庭的健康和舒适度的重要一步，也是减少能源使用和冬季高峰的关键杠杆。
“我们希望解决人们对新标准的担忧，并提出一种前进的方向，确保我们的监管体系能够为行业、民众和我们的目标服务。”
Eagles还表示，对成本的担忧往往源于对H1标准的缺乏了解和执行不力。研究表明，H1隔热标准对房主和减少排放具有重大利好。
“我们建议，任何未来的审查都应侧重于使用建模实施H1标准，而不是依赖进度表的方法来遵守规定。我们建议建立行业与政府合作伙伴关系，以支持未来的标准并确保其适合行业和我们的气候义务。”
业内人士表示，无论H1标准的发展方向“何去何从”，或许都会对房价和方式产生一定影响。
而就在今天，一位经济学家通过多重分析后发出警告，称房价不会再像过去30年那样持续上涨。
不过，一项赚钱的机遇数量可能会有所增加。
权威专家多角度分析：
数据显示，自1992年以来，新西兰房价平均每年都会上涨约6.5%，奥克兰则会上涨约7%。但近日，独立经济学家Tony Alexander分析称，展望未来，由于各种原因，房价的平均涨幅不会达到此前那么高。
Alexander表示，从1990年代初到2020年左右，国际和国内利率都呈下行路径，且创下历史新低。这种下降趋势在未来三十年不会重演。
“利率曾从1992年的9.9%降至2021年的2.2%左右的低点，但不会继续呈同样的降幅，因为利率不会降至-5%。”
Alexander还表示，关于在给定的一块土地上可以建造多少栋房屋的相关规则已经改变，开发商可以在同一块土地建造更多的房屋。
“虽然这不会使建筑成本变得更低，但这一情况确实表明，住房供应量存在上升的潜力。”
除此之外，绿地住宅用地供应的规则可能也将发生变化。
Alexander表示，土地供应的增加有助于抑制土地成本。
“基于2011年基督城地震的经验，大幅增加划为住宅用地的土地数量，确实会抑制部分地块价格。”
Alexander还表示，新联合政府当选后推出了一系列政策，使房东的负担有所减轻，但房东必须遵守的规则和规定以及他们必须承担的成本现在比以前更高了。房产投资客的需求的减少表明，房价上涨的压力较小。
“近年来，部分住房已从长期租户和自住业主手中撤出，转而用于短期旅游租赁，例如Airbnb等。这种特定的住房供应量的减少不太可能再次发生。”
Alexander还指出，投资客现在需要遵循新推出的DTI法则，这会限制其按照旧模式增加投资组合的能力。
另外，随着时间的推移，婴儿潮一代的投资客们会开始慢慢出售其房产，以为退休生活做准备。
Alexander说：“上述因素以及一些其他因素表明，期待房价像过去30年那样持续上涨是不合理的。这对于未来的首次购房者来说是好消息。”
“面对飞涨的成本，开发商面临的融资压力正在加深，因此其需要出售过剩的库存。同时，投资客也在‘退缩‘。”
“但正如一位业内人士指出的样，对投资者来说，并非全是坏消息。随着年长的投资客出售其房产，购买房产并进行翻修获得收益的机会将会增加。”
对于政府审查住房建造标准
以及未来房市的走势
你怎么看？
欢迎留言告诉财哥！
*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。
