本期，财哥和大家聊聊利率。
近期，新西兰各大银行开始不断降息，而且并不是单单调降部分利率，而是几乎每次都是全线下调。
就在今天（8月6日），又有三家银行宣布，全面下调其房贷利率。而这其中，有两家银行也同时下调了定存利率。
经过各大银行又一次降息操作后，目前，各大银行的房贷利率如下图所示：
然而，近日一位从事房地产行业的业内人士对所有房贷族喊话称：
尽管较长的还款期限意味着较低的利率，但目前不建议借款人选择较长的还款期限。
这位业内人士表示，借款人应抵御住各大银行目前提供的较低、但时间较长的房贷利率条款的“诱惑”，而是继续选择较短期限的利率。
因为预计今年年底，银行的借贷成本将大幅下降，新西兰央行也可能将多次下调OCR，因此房贷利率可能也一同降低，甚至降至4%。
降息，继续！
三大主流银行全面降息！
上周，主流商业银行ANZ将其三年期特惠利率降至5.99%，是近两年来房贷利率首次跌破6%。
目前，社会各界均预计，新西兰央行将于今年下半年降息。而在央行真正降息前，三家主流商业银行已于今天（8月6日）再度宣布降息。
主流商业银行ASB今天宣布，将其18个月、两年期、三年期和四年期的标准房贷利率降分别降至6.49%、6.25%、5.99%和5.99%。
图源：ASB官网
另一家主流商业银行BNZ今天也宣布，下调其绝大部分期限的房贷利率。
目前，该银行已将其半年期、18个月、两年期、三年期、四年期和五年期的标准房贷利率分别降至7.59%、7.09%、6.94%、6.59%、6.59%和6.59%。
图源：BNZ官网
另一家主流商业银行Kiwibank也于今早宣布，全线下调其所有期限的房贷利率和定存利率。
目前，Kiwbank已将其半年期、一年期、两年期、三年期、四年期和五年期的标准房贷利率分别降至7.89%、7.65%、7.24%、6.89%、6.89%和6.89%。
图源：Kiwibank官网
除此之外，Kiwibank还将其一年期、两年期、三年期、四年期和五年期的定存利率分别降至5.55%至5.65%、5.15%至5.25%、4.9%至5%、4.8%至5%、4.8%至4.9%和4.8%至4.9%。（具体利率取决于存款额。）
尽管近期各大银行均在不断下调其利率，但一位从事房地产行业的业内人士表示，借款人应抵御住各大银行目前提供的较低、但时间较长的房贷利率条款的“诱惑”。
因为预计今年年底，银行的借贷成本将大幅下降，利率可能也会一同降低。
专家喊话：
房贷利率可能将大降！
现在不应这么选！
贷款公司EasyStreet Mortgages的贷款顾问Gareth Veale表示，借款人现在选择5.99%的三年期利率“有点愚蠢”。他建议那些需要重新调整利率的借款人，应优先选择较短的还款期限，并坚持到利率降至5%以下再选择较长还款期限。
“半年后，一年期利率可能将降至5.99%。三年是一段很长的时间，18个月后，利率可能会降至5%的低位，甚至4%。”
Veale还表示，目前各大主流银行的半年期利率约为6.99%，而借款人可能能够与银行协商出比6.99%更具吸引力的利率。
不过，虽然有些人可能乐意选择较高利率的半年期还款期限，但也有部分人可能会选择较长的还款期限（例如一年期），因为较长的还款期限意味着更低的利率。
房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，人们必须考虑其预算来选择还款期限，因为选择半年期的还款期限在短期内意味着更多花费。
“这不是一个容易的决定，因为你现在支付了更多，意味着你希望利率在一年或两年内下降到足以弥补目前的‘亏损‘的程度。”
多方预测：
今年下半年，
NZ央行将开始降息！
新西兰央行关于新贷款的数据显示，目前人们仍然倾向于选择一年期的还款期限，但在过去三个月中，选择半年期和18个月的还款期限的人数略微增多。
Davidson表示，原因很容易理解，因为关于今年央行下调官方现金利率（OCR）的问题，更多的是“何时“，而不是“是否”。
另外，主流商业银行Kiwibank和Westpac的经济学家均预测，10月份央行将首次下调OCR的情况下，人们开始倾向于选择更短的还款期限的现象便更容易理解。
Davidson说：“人们对降息的预期会越来越早。如果10月央行开始降息，那么11月其可能会再度降息。也就是说，今年OCR可能会被下调两次，这将进一步使短期房贷利率下降。”
虽然Davidson并不认为央行将于下周三的货币政策发布会上调降OCR，但Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr预计，届时央行的预测将会有所更新。
Kerr说：“如果由我来制定货币政策，我会选择在8月份降息。但我认为，央行可能不会这么快转变。”
Kerr还表示，目前，批发利率已经下降，使得银行能够在最近几周连续降低房贷利率，而且这还是在央行尚未降息的情况下。
在海外，基准利率已发生一些变化。英国央行上周以通胀压力缓解为由，将基准利率从5.25% 降至5%。美联储也表示，9月有可能将基准利率下调25个基点。
新西兰统计局于上个月公布的数据显示，年通胀率已降至三年来的最低水平（3.3%），接近新西兰央行的1%至3%的目标区间。坊间预计，今年晚些时候，央行将开始下调官方现金利率（OCR），届时房贷利率可能会继续下降。
