本期，财哥和大家聊聊降息给房市带来的影响。
昨天（8月14日），新西兰央行官宣了最新货币政策，下调官方现金利率（OCR）25个基点。
这也是新西兰央行自2020年3月以来首次降息。
随着新西兰央行宣布降息，多家银行也随即调降其房贷利率和定存利率。
而除了昨天财哥报道的三家主流银行宣布降息以外，又有两家银行下调了房贷利率。
这意味着，在央行宣布下调OCR后，所有主流银行均已降息。
除此之外，多位专家分别发表了他们对央行降息操作的评论和意见，并对未来房价和房贷利率做出了预测和分析。
在昨天央行宣布降息后，财哥曾报道过，有多家主流商业银行宣布降息。
而除了昨天报道的三家银行外，主流商业银行Westpac和BNZ也相继宣布下调部分房贷利率。
具体而言，Westpac目前已将浮动利率、Choices Everyday和Choices Offset均下调25个基点，分别至8.39%、8.49%和8.39%。
BNZ则将浮动利率和TotalMoney均降至8.44%。
Westpac的产品、可持续发展和营销总经理Sarah Hearn表示，房贷利率的下调，将进一步减轻客户的负担。
“我们将继续寻找机会将利率下调带来的利好转交给客户，以确保我们在竞争激烈的市场中为客户提供物有所值的服务。"
此前，BNZ曾预测称，央行将于本周三下调OCR。
BNZ曾表示：“我们认为，央行有两个选择：立即下调OCR，并在未来进一步降息。或者选择等待，最终冒着在11月‘被迫’将OCR下调50个基点的风险。”
“新西兰经济正面临货币条件极度紧缩、净移民数量下降、政府削减开支、失业率上升、投资活动减少和信心疲软的压力。我们强烈主张，央行在8月份开始逐步放松货币政策。”
房产中介公司Ray White的经济学家Nerida Conisbee表示，目前新西兰的经济环境仍然严峻。
“今年第二季度，失业率上升至4.6%，已达2021年初以来的最高水平。过去一年，住房许可量也下降了24%，消费者支出表明生活成本正在使家庭预算收紧。”
不过，Conisbee预计，央行此次降息的操作可能会使全国房价上涨。
数据显示，今年第二季度，全国房价小幅下跌了1.9%，奥克兰和惠灵顿的跌幅最大，为2.7%。
“房价下跌的一个主要驱动因素是目前的库存水平较高。但随着今天央行宣布降息，买家可能将没有时间以当前如此低的价格购得房屋。”
另一房产中介公司Harcourts Cooper&Co的董事总经理Martin Cooper表示，降息确实是个好消息。
“利率的下降将有助于提振人们的信心，未来房市状况将会变得更好。”
但Cooper补充道：“新西兰还需要进一步降息，OCR降至4%左右才能引发‘戏剧性的变化’。另外，银行也需要进一步降低利率，以帮助唤醒经济。”
不过，Harcourts Gold的房产中介Cameron Bailey表示，降息只是“朝着正确方向迈出的一步，但并非灵丹妙药”。
“降息不会在一夜之间改变市场。我们必须实事求是。目前仍有许多人以6%至7%的房贷利率还贷。因此，小幅降息是好事，但不会对市场产生太大影响。”
在线抵押贷款经纪公司Tella的首席执行官Andrew Chambers预测称，一家主流商业银行将在未来几个月内将五年期房贷利率降至4.99%，因为其想要锁定客户。
“尽管‘2%’时代不会再度降临，但所有情况表明，新西兰将会重回‘低利率时代’。”
主流商业银行Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold表示，昨天央行的声明令其感到意外。
“根据央行的预测，OCR可能将在今年内下降75个基点，这着实是一个‘惊喜’。”
虽然OCR的下调可能比许多人预期的更早，但Eckhold表示，批发利率可能不会进一步下降，因为许多银行已经将这些变化考虑在内。
“这意味着，银行的固定期限房贷利率已经在央行宣布降息前下降，因此在央行下一次宣布货币政策前（10月），固定期限房贷利率可能不会进一步下降。”
不过，Eckhold表示，银行的浮动利率可能会有所降低。
Eckhold还表示，根据央行的预测，其可能计划在圣诞节前至少再降息两次。
Eckhold说，利率下降通常与房市活动和房价上涨有关，但其他因素也可能对此产生影响。
“问题在于房价的涨幅到底有多大。因为目前劳动力市场相当疲软，可能不利于人们在房市方面做出激进行为。”
贷款公司My Mortgage的顾问Claire Williamson赞同Eckhold的说法。
Williamson表示，昨天央行的降息操纵不太可能使各大银行的房贷利率突然下降，因为各大银行似乎考虑过了央行的降息操作并提前做出了行动。因此，未来银行可能将一些长期利率略微下调，但短期利率（6个月至12个月期）不太可能大幅下降。
“我们看到过去一周或10天左右，各大银行的利率出现了相对明显的下降，这表明银行已经做好了准备。”
在央行宣布降息前，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson曾表示，在当前市场上，住房负担能力与利率一样重要。
“虽然一些住房负担能力指标（如存够首付的时间和房价与收入比）有所改善，但也有一些指标（如租金占收入的比例和房贷支出占收入的比例）仍处于历史高位。”
对于央行的最新决定
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