本期，财哥和大家聊聊持房成本和房市现状。
对于许多新西兰人来说，拥有一套价值数百万纽币的豪宅是他们的“终极梦想”。不过，持有豪宅或许很快就会变成一场“财务噩梦”。
高端市场的房产中介表示，为持有豪宅所支付的地税和维护成本很容易就会达到六位数。
在本期文章中，财哥将为大家详细介绍一下，在新西兰持有一栋豪宅，究竟需要有哪些开销。
位于奥克兰的豪宅。图源：OneRoof
不仅如此，这位专家在分析后预测称，房市可能将会由目前的买方市场转为卖方市场，且将持续数年之久。
在NZ持有豪宅，
花费有多高?
房产中介Paul Sissons最近以超2000万纽币的价格售出了一栋位于奥克兰Paritai Drive的豪宅，他表示，许多买家都知道持有豪宅所需要支付的成本。
“大多数人都明白，持有豪宅需要与泳池管理员以及园丁保持良好关系。”
“也有人会询问持房成本，例如冬天和夏天使用空调以及维护泳池所需的电费。”
另一位中介Paul Neshausen表示，一些豪宅业主每周都会雇佣三名及以上的园丁团队工作几天。
“另外，每周还需支付泳池管理员、安全监控以及其他上门服务的费用。网球场也每年都需要重新打磨、为草坪喷洒药水等。即使只是更换灯泡，也需要花钱雇人，因为需要乘坐升降机。”
Neshausen继续说道：“房屋需要清洁工，以清除苔藓和排水渠，这还不包括每隔几年便需要重新粉刷房子外部的费用。一些位于Remuera的老房子需要额外维护，我的一位客户的房子的旧水管刚刚爆裂了，需要2.5万纽币的维修费用。”
Neshausen补充说，除此之外，刚搬入新家，高端买家的花销便会直线上升，因为他们会雇佣工人来安装艺术品，同时还可能需要起重机来搬运花园雕塑。
除此之外，地税上涨也是一个挑战。奥克兰市议会最近将地税上调了约6.8%，惠灵顿的许多居民则面临着约20%的地税涨幅。
房研机构OneRoof的数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，奥克兰有很多价值数百万纽币的房屋，每年的地税高达五位数，一些房主甚至每年需支付10多万纽币的地税。
Shum说：“一些游泳池表面可能需要每年1000纽币至2500纽币的维护费用，每10年至15年则需彻底重新铺面一次，费用可能高达12,000纽币至25,000纽币。”
人们对保险成本的担忧也日益增加，尤其是对于悬崖顶或海滨住宅。只有少数保险公司专门从事豪宅保险。
Neshausen表示：“房屋保险费也非常高，这还不包括珠宝、艺术品和汽车等收藏品的保险费用。”
Construction Cost Consultants的董事总经理Andy Thomson表示，顶级建筑师设计的场所的维修替换成本可能达到每平方米20,000纽币起。
“这并不罕见。我们做过的最贵的房屋的维修替换成本是每平方米65,000纽币，且当时那栋房子的面积远远超过1000平方米。”
除此之外，自从去年新西兰发生洪水和山体滑坡以来，房屋的基础保费就变得非常敏感，现在都需要按照今天的更换标准来计算成本。
Thomson最后补充说，房屋的年度保费可以反映建筑供应和成本的变化。
房市出现复苏，
但因这一原因，
房价尚未出现上涨
独立经济学家Tony Alexander每个月都会对来自全国各地的房产中介进行调查，最新数据显示，房市的上涨势头事实上在8月14日新西兰央行放宽货币政策前就已明显出现，而现在这一势头正在增强。
根据Alexander的调查，两个月前，净35%的中介表示，参加Open Home的人有所减少，而现在净42%的中介表示，参加Open Home的人有所增加。
除此之外，净12%的中介表示，参加拍卖的人有所增加，而上个月有净11%的中介表示，参加拍卖的人有所减少（两个月前为37%。）
这是否意味着房价已经上涨？
Alexander表示，目前还没有。净7%的中介仍然表示，他们所在地区的房价正在下跌。不过，这一数字至少比上个月的29%和两个月前的50%要好。
那么，平均房价没有上涨，是因为房产投资客没有入市吗？
Alexander给出了否定答案。根据他的调查，目前有25%的中介表示，市场上有更多投资客希望买房。而在两个月前，有24%的经纪人表示，投资客的数量有所减少。
如果买家需求上升，为什么房价还是没有上涨呢？
Alexander表示，这是因为供应在增加。有50%的中介表示，他们收到了更多的房产评估请求，这比两个月前的3%有所上升，是自2月（61%）以来最强劲的结果。
“越来越多的人想要卖房，因为他们看到了有关利率下降使房市回暖的讨论。”
”一些新的评估可能来自投资客。有20%的中介表示，有更多投资客希望出售其房产。”
“当我们考虑到经营租赁业务的成本大幅增加时，这似乎是可以理解的，尤其是地税和保险费用不断上涨的情况下更是如此。”
权威专家：
房市将转向卖方市场
值得注意的是，尽管越来越多的人希望买房，但仍有48%的中介表示，买家担心自己的就业问题。这一数字与6月底的近峰值的56%相差无几。而在今年年初，该数字仅为14%。
超过50%的中介表示，买家很难获得贷款。另外，现在仅有24%的中介表示，买家担心房价会继续下跌。（两个月前，该数字为44%。）
Alexander认为，这表明买家们普遍预计，随着市场势头增强，房价也会有所上涨。
“也就是说，中介们认为，在目前市场中，买家比卖家拥有更强的谈判地位。”
“不过，我预计这种情况将会改变，而且很有可能与去年年底的情况不同，当时我们只是短暂地回到卖方市场三个月，而这次的变化可能会持续两到三年。”
对于在新西兰持有豪宅的成本
以及对房市未来的预期
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