本期，财哥和大家聊聊利率和房市。
上周新西兰央行下调官方现金率（OCR）后， 所有主流银行均下调了房贷利率和定存利率。
而就在今天，又有两家银行降息。
目前，各大主流商业银行的房贷利率如下图所示：
除此之外，今天，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新的房市报告。
报告显示，7月，全国房价再度下跌，奥克兰已跌出“百万俱乐部”：
全国房价同比下降了2.2%至75.3万纽币，
奥克兰房价同比下降了4%至95万纽币。
显然，这对于房东或卖家来说是个“坏消息”，但对于想要买房的人来说则是一则“好消息”。
时隔数天，
两家银行再次宣布降息
近日，主流商业银行ANZ和BNZ均宣布，再次下调房贷利率。
在近日的公告中，ANZ宣布将一年期特别房贷利率（针对至少20%首付的客户）下调40个基点至6.45%，18个月特别利率下调50个基点至5.99%。
另外这家银行还表示将下调部分定存利率。
ANZ新西兰分行个人银行业务总经理Grant Knuckey表示：“央行的举措以及批发利率的下降，让我们有机会将较低的利率传递给客户。”
他表示，该银行希望此举能减轻房主和首次购房者的负担。
“目前的竞争环境非常激烈，这是自2022年10月以来ANZ的18个月特别利率首次低于6%。”
Knuckey说，“过去几年，许多人将住房贷款期限缩短，这意味着这些借款人很快就能享受到较低的利率。”
上述利率已于今天生效。
新西兰主流商业银行BNZ也宣布调降所有期限的房贷利率。
媒体周二（8月20日）报道称，BNZ宣布将转向单一的固定住房贷款利率，不再对拥有20%房屋净值（equity）的人士和未拥有该净值的人士执行不同的贷款利率，之前的利率差为0.6%。
BNZ客户产品与服务主管Karna Luke表示：“执行更简单的住房贷款利率意味着所有客户都将能够获得我们最好的房贷利率，即使他们没有20%的房屋净值。”
目前，该银行已分别将一年期、18个月、两年期、三年期、四年期和五年期的房贷利率分别降至6.89%、6.15%、6.55%、5.99%、5.89%、5.89%和5.89%。
除了各大银行不断降息的消息外，让财哥带大家了解一下最新的房市讯息。
全国房价继续下降，
奥克兰房价已跌破百万
今天（8月20日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新的房市报告。报告显示，7月，全国房价再度下跌，奥克兰已跌出“百万俱乐部”。
7月，全国房价仍同比下降了2.2%，从770,000纽币降至753,000纽币。奥克兰房价同比下降了4%至95万纽币。
报告显示，十六个大区中，有七个大区的房价中位数同比上涨，分别为怀卡托（3.4%）、丰盛湾（2%）、Tasman（8.7%）、尼尔森（1.4%）、西海岸（25%）、奥塔哥（6.4%）和Southland（9.9%）。
REINZ首席执行官Jen Baird表示：“全国大部分大区的房价都出现下降，销量也低于平均水平。生活成本、对工作保障的担忧和利率给许多人带来了挑战。”
不过，这种情绪似乎开始发生变化。
“7月，利率略有下降，且人们相信未来利率将继续下滑，这似乎鼓励了买家的活动，销售额的增长就反映了这一点。”
报告还显示，7月，全国房产销量同比增长了14.5%，从5,070套增加到5,806套。与上个月相比则增长了19.7%，从4,851套增至5,806套。
其中，增幅最大的大区分别为吉斯伯恩(53.6%)、奥塔哥(45.7%)、马尔堡(42.9%)和Southland(38.8%)。
Baird表示：“虽然我们还没有进入春季，但我们观察到市场增长的早期迹象，而这一状况通常与每年的这个时候无关。”
报告还显示，十五个大区中，有十四个大区的新房源数量同比出现增长。惠灵顿(55.0%)、吉斯伯恩(50.0%)和Southland(36.9%)领先。唯一一个新房源数量同比出现下降的地区是Taranaki(-4.8%)。
另外，7月，全国房屋库存同比增长了32.3%（7,466套），从去年同期的23,090套增至30,556套。不过，该数字环比下降了3.7%（31,745套）。
奥克兰大区的房价中位数同比下降了4%至95万纽币。华人居住人数较多的北岸地区的房价仍是最高的，达121.6万纽币。Franklin地区的房价则是最低的，为79万纽币。
Baird表示：“首次购房者、自住买家和房产投资客是该大区最活跃的买家群体。而卖家的期望喜忧参半，一些人不愿意接受以较低的价格卖房，而另一些人则愿意满足市场预期。”
“Open Home的出席人数各不相同。利率、买家缺乏紧迫感、银行贷款标准和较高的库存水平影响了市场情绪。当地房产中介谨慎乐观地认为，春季将带来积极影响，随着利率下降，人们的信心可能会进一步增强。”
图源：REINZ
今年7月，怀卡托大区的房价与去年同期相同，为72.5万纽币。汉密尔顿房价则同比下跌了1.5%至73.15万纽币。
Baird表示：“首次购房者和自住业主是最活跃的买家群体，投资客和开发商的咨询量有所增加。整个大区的销售数量各不相同，当地中介希望，随着冬季的结束，销量会有所增加。”
“当前的经济状况、利率、对市场的信心不足、税收变化的转变以及买家缺乏紧迫感影响了市场情绪。当地中介预测，春季将带来大量新房源，并可能在今年底前持续保持强劲。”
7月，丰盛湾大区的房价中位数与去年同期相同，为80万纽币。罗托鲁瓦的房价下降了10%至58.5万纽币。陶朗加则下降了0.6%至89万纽币。
Baird说：“7月，首次购房者和当地买家是该大区最活跃的买家群体，当地中介怀疑，这是由于‘低价房’的增加所致。投资客、开发商和自住业主不太活跃。很多房产选择通过拍卖出售，但大多数交易仍发生在拍卖场外。”
近年来，丰盛湾大区的房价“涨涨跌跌”。图源：REINZ
7月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了4.4%至765,000纽币。
Baird表示：“7月，首次购房者是最活跃的买家群体。卖家的价格预期很‘现实’，买家持认真态度，并且非常了解当今市场。”
然而，Open Home的出席人数非常少。
“季节变化、工作保障、季节变化以及对当前市场状况的普遍消极情绪影响了市场情绪。当地中介表示，希望未来几个月市场会更加稳定。”
图源：REINZ
如上图所示，奥塔哥大区的房价也已从峰值回落。图源：REINZ
Baird最后总结道：“近期，新西兰央行将官方现金利率（OCR）下调了25个基点。同时，央行发出的未来将进一步下调的强烈信号，将为家庭带来缓解，并为买家尽快采取行动提供一些信心。”
“与去年同期和6月相比，7月全国房屋销量有所增加。随着越来越多的房源进入已经供应充足的市场，买家的决策速度变慢，延长了房产的平均销售时间。尽管经济挑战持续存在，但有早期迹象表明，房市可能会有所改善，住宅物业领域的有利条件可能即将出现。”
