本月早些时候，新西兰央行宣布调降官方现金利率（OCR），之后新西兰整个银行业出现了房贷利率不断下行的趋势。
值得一提的是，这是该银行在10天之内第2次降息。
近日，知名专家在对当前房市状况进行分析后，指出了多条本周应注意的关键事项。
而另一位专家则在对目前新西兰的经济状况分析后表示，尽管近期新西兰央行以及各大银行均在降息，目前新西兰存在一些不利于经济前景的关键因素，不过这些因素可能并不会阻止房市以及建筑业的复苏。
这家主流银行，
10天内降息两次！
BNZ在今天上午的一份新闻稿中表示，其最新的标准房贷利率调整为：
-6个月期下调4个基点至6.85%；
-1年期下调10个基点至6.45%；
-18个月期下调16个基点至5.99%；
-2年期下调10个基点至5.89%。
-3年期下调10个基点5.79%；
-4年期和5年期均下调20个基点至5.69%。
BNZ今天的举措是在昨日宣布降低部分定期存款利率之后做出的。就在一周前的8月20日，BNZ宣布将1年期房贷利率降为6.55%，2年期降为5.99%，5年期降为5.89%。
该行当时还表示，将转向单一的固定住房贷款利率，不再对那些首付达到20%和未达到该标准的购房者执行不同的贷款利率，而之前的利率差为0.60%。
那么，随着银行的不断降息，房市有什么变化呢？
近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对当前房市状况进行了分析，并指出了5条本周应注意的关键事项。
CoreLogic发布的最新买家分类数据显示，7月，首次购房者占所有购房总量的27%，继续徘徊在历史高位附近。
不仅如此，首次购房者的数量也在增加。今年1月至7月，该群体共购买了超1.1万套房产，高于去年同期的约9400套。
Davidson表示，高企的房贷利率（尽管有所下降）和较差的住房负担能力依旧是首次购房者面临的主要挑战。
“在新西兰，购买第一套房产并不是一件容易的事，首次购房者的平均年龄肯定一直在上升。”
7月，通过房产中介和私人交易达成销售协议的总数为约6300笔，比去年同期高约14%。而在6月，该数字比去年同期下降了14%。
值得注意的是，在6月前，该数字已经连续上涨了13个月。
Davidson表示，6月的结果“非常奇怪”，可能与当月有额外的公共假期有关。
不过，即便如此，房产销售活动依旧处于低迷状态。今年1月至7月，房产销售水平比正常水平低约15%至20%。
Davidson说，考虑到目前的经济和劳动力市场均处低迷以及定价权掌握在买家手中，这一情况并不奇怪。
上周，由主流商业银行BNZ发布的BNZ-BusinessNZ服务业绩效指数显示，7月零售活动连续第五个月出现下降，而新西兰统计局发布的NZ Activity Index指数仅略有上升。
Davidson表示，在这种环境下，企业可能会对其成本和就业计划保持谨慎，这将成为房市的自然制约因素。
Davidson表示，DTI法则可能不会立即引发房市产生太大变化，但随着房贷利率的下降和人们开始借入更大额度的贷款，DTI数据将变得更加重要。
“我们初步估计，在房贷利率降至5.5%前，DTI法则不会对市场产生太大影响。”
本周，统计局和银行将发布一系列关于就业、建筑许可以及商业和消费者信心数据。
Davidson预计，这些数据将凸显各行业的疲软和不均衡性。
“即使积极情绪有所提升，也将从低基数开始。”
随着央行的降息，除了Davidson以外，另一位经济学家在对当前的经济状况进行分析后则表示，目前新西兰存在一些不利于经济前景的关键因素，不过这些因素可能并不会阻止房市以及建筑业的复苏。
尽管利率不断下降，
但经济仍存在不利因素
独立经济学家Tony Alexander表示，由于较高的利率，新西兰经济现在正进入两年来的第三次衰退。因此，利率下降确实会为衰退带来缓解。但他表示，与经济相关的因素不仅仅是借贷成本，对于新西兰来说，目前存在一些不利于经济前景的关键因素。
Tony Alexander。图源：Fiona Goodall
数据显示，2023年10月，新西兰的年度移民总数达到了13.7万人的峰值。目前，该数字为7.3万人，仍然是一个强劲的数字。
不过，在截至6月的3个月里，年度净流入仅为8000人，远远低于一年前的12.9万人。
Alexander表示，上述情况对房市产生了影响。
根据Alexander与房产公司的调查，本月，有创纪录的21%的房东表示，很难找到好房客。而在5个月前，有27%的房东表示找到好房客很容易。
第二，政府或将收紧财政政策，可能将导致经济增速放缓。
Alexander表示，在截至2023年底的近6年时间里，新西兰的财政政策一直在促进经济增长，并导致政府债务增加了超80%。
“然而，经济或社会并未持续改善。现在，政府必须收紧财政政策，以恢复秩序并消除公共部门的‘臃肿开销’。这将减缓新西兰经济多年的增速。”
第三，在过去新西兰央行实行紧缩货币政策的时期，纽币通常会飙升，随后在利率下降时下跌。而这一次，纽币在货币紧缩政策实施期间没有升值。
Alexander表示，因此，在明年以及2026年，新西兰的出口商、农民和各地区不会从货币向下修正中获得额外提振。
第四，出口收入状况不佳。
Aelxander表示，过去1年中，来自中国的出口收入下降了近11%，而所有目的地的出口收入下降了3.4%。
“另外，新西兰的旅游收入似乎已经持平，同样的事情也发生在澳大利亚。主要原因是没有足够的中国游客前来旅游。”
第五，各大企业也在面临危机。
Alexander表示，目前，有许多企业的财务状况越来越糟，因为其在新冠疫情期间的储蓄已经消耗殆尽。
“税务局正在严厉打击拖欠税款的行为，各行各业中还有许多企业尚未被经济衰退淘汰。”
Alexander说，将上述因素总结，可以得出结论：新西兰的基本生产力增速、基本经济和收入增速以及整体长期前景都下降了一到两个档次。
不过，Alexander表示，上述因素不会阻止房市的复苏，建筑业可能将从明年底开始回暖。
对于目前房市以及经济的状况
你怎么看？
欢迎留言告诉财哥！
*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。
