本期，天维网记者和大家聊聊地税。
众所周知，每个在新西兰拥有住房的人，都必须按照法律缴纳地税。
然而，依照过去现实情况，每年地税都会上涨。
许多人或许想问，为什么地税每年都会上涨？组成部分都有哪些？未来地税的发展趋势是什么？
今天，天维网记者就与大家聊聊这一关乎到每个房东的话题。
以华人居住城市最多的奥克兰为例，根据奥克兰市议会网站显示，地税通常由3个部分组成，分别为：
一般而言，市议会会根据以下几个方面来对每个物业进行评估：
（扫描下方二维码，即可查看支付方式。）
如果房主不及时支付地税，那么市议会首先将会向其发送提醒信件，如果其仍有欠款，那么市议会将会告知房主的贷方（通常是银行），要求其代替房主支付这笔款项。
对于无任何抵押的房产，市议会将会派出法律团队追讨地税。如果房主仍拒绝付款，那么其将会按照法律，强制出售房产以收回相应税款。
值得一提的是，如果房主未能在到期日之前全额支付地税，市议会将收取欠款金额的10%作为罚款。
如果房主在税收年度结束时，仍有未付税费和罚款，市议会将在此未付金额上再收取10%作为滞纳金。
如果房主在税收年度结束六个月后仍未支付，那么市议会将对任何仍未支付的欠款再收取额外10%的罚款。
在天维论坛，不少网友对地税上涨“苦不堪言”
一位网友称，今年他的房子的地税分别上涨了7.2%、7.4%和8.8%。
要知道，假设一栋房子的地税为3000纽币，那么按照上涨7.2%来计算，那么上涨金额就是216纽币。这笔钱在新西兰能够加满足足一到两箱91号汽油，如果自己在家做饭，作为一周的“伙食费”也完全足够。
也有网友将地税的大幅上涨的“矛头”直指奥克兰市长Wayne Brown，认为在他的领导下，奥克兰地税每年都会上涨10%以上。
也有网友分析称，地税的上涨与通胀率不是“等比例关系”而是“相对关系”。具体CV查询网址可扫描下方二维码：
在市议会官网，你可以查询到最新的CV值。
市议会也提醒，CV的变化不代表地税会随之自动改变。地税的具体变化，将体现在市议会财算案之中。
以下为奥克兰中区一房产的CV查询结果示例，包括当前估值和土地上的建筑价值等信息：
通过上图可以看出，该栋房产的地税中，包含了多项废物处理费用，包括食物处理服务费（81.19纽币）、最低基本废物处理费（63.07纽币）、垃圾回收费（106.64纽币）和标准废物处理费（174.77纽币）。
值得一提的是，上述地税的计算方式是基于2021年CV估价进行的。要了解新CV的相关情况，以及其随之影响的地税缴纳额度变化，可以扫描下方二维码，进入市议会以下页面查询：
去年，奥克兰市长Wayne Brown推出了“10年预算案”，旨在开源节流。
但按照这个预算案，奥克兰家庭今年平均将额外支付613纽币的地税和水费。
Brown的这项长期计划，在2月20日获得了大多数市议员的批准，即将征求公众意见。
这份“10年预算案”提出了三种增加地税的方案，包括Brown市长在内的大多数市议员支持“中间方案”：
奥克兰市长Wayne Brown。Photo / Michael Craig
你家的地税涨了多少？
对于未来地税上涨的计划，
你怎么看？
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