本期，财哥和大家聊聊房市和房贷利率。
今天（8月22日），房贷族们又双叒叕迎来了一则好消息：
而Westpac上周五也采取了同样的措施。
截至目前，各大银行的房贷利率如下图所示：
基于此，房地产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight对各大银行的降息情况进行了汇总和分析，以了解究竟哪家银行的降息幅度最大以及哪种期限的利率降幅较高等问题。
McKnight认为，未来几个月，银行将有更大的降息幅度，因为它们之间存在激烈的竞争。
房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson也表示，根据目前经济状况，到明年底，银行的部分期限的房贷利率似乎有相当大的机会降至5.5%左右。
不过根据今天CoreLogic发布的最新房市报告，尽管近期房贷利率在不断下降，但房价却仍未复苏，仍然处于下跌状态。
Davidson也表示，目前有迹象表明，房市复苏已失去动力，预计今年房市并不会迎来“繁荣期”。
这家主流银行宣布降息！
继BNZ、ANZ和Kiwibank后，
为本周第四家！
今天（8月22日），主流商业银行ASB宣布下调房贷利率，延续了近期各大银行陆续降息的趋势。
具体而言，该银行现已将半年期、18个月、一年期、两年期、三年期、四年期和五年期的房贷利率分别降至6.85%、5.99%、6.45%、5.89%、5.79%、5.79%和5.69%。
图源：ASB官网
ASB的总经理Jax Mitchell表示：“自7月批发利率开始下降以来，我们很高兴能够连续四次为我们的住房贷款客户降息。”
数据对比：
哪家银行是“降息之王”？
本周早些时候，主流商业银行ANZ的个人银行业务董事总经理Grant Knuckey曾表示，目前各大银行的竞争环境“非常激烈”。
上图显示了自今年初以来各银行降息的次数。如果一家银行下调了其一年期和两年期利率，则算作两次降息。KiwiBank被排除在统计之外，因为它没有18个月期限的利率，因此与其他银行相比，其降息次数看起来较少。
通过上图可以看出，截至发稿前，Westpac的降息次数最多，达37次，其中三分之一是在过去两周内进行的。
其次是ASB，该银行自今年以来已宣布降息35次，其中近四分之一是在过去两周内进行的。
McKnight表示，这着实令人震惊。可以看出，各大银行正在争夺市场份额，他们均在试图为客户提供最低的利率。
这一期限房贷利率，
降幅最大！
就单个期限的利率而言，一年期房贷利率下调幅度最大。
如下图所示，自今年以来，浮动利率、半年期利率、一年期利率、18个月期利率、两年期利率、三年期利率、四年期利率和五年期利率已分别被调降过6次、19次、26次、22次、24次、22次、21次和17次。（所有统计内的银行的所有降息次数均计算在内。）
其中，ANZ的18个月期的利率总体下调幅度最大。今年年初，其宣传的18个月利率为7.15%，而截至发稿时，该利率已降至5.99%。
ANZ上述期限的利率总共下降了1.16个百分点。这意味着，如果按照30年的还款期限、50万纽币的还款额来计算，那么某人还款时由此前“较高”的利率降至“较低”的利率，可以每周节省88纽币。
不过，相比之下，浮动利率的降幅并不大。
上图显示出了自今年年初以来，各大银行各期限的降息具体细节。图源：OneRoof
尽管利率不断下降，
但房市依旧萎靡
对于房市现状
你怎么看？
你认为未来各大银行还会继续降息吗？
欢迎留言告诉财哥！
*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。
