新西兰一位经济学家表示,房东的租金收入和房贷利息之间的差额已经扩大到15年来最大水平。这意味着房东的租金收入和房贷支出呈现严重“倒挂”,炒房客的压力越来越大。
提供数据服务的公司CoreLogic NZ高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示,新西兰租金收益率和房贷利率(按照两年期平均水平)之间的差距约为4个百分点,这一差距今年一直在持续。
租金收益率指年租金与房屋价值之间的比例。据统计,目前新西兰的租金收益率仅为3%,但部分房贷利率接近7%。
这意味着炒房客的收入远远无法覆盖房贷,房东必须自己弥补差额。Davidson表示,二者的差距达到自2008年以来最大水平。
“在现在的市场环境中,租金远不足以覆盖房贷,更不用说其他运营和维护成本了,因此房产投资客的现金流需要从其他收入中补充。”
租金收益和房贷支出的差距变化。
但他表示,总体结论仍然成立。不过最近一些银行下调了房贷利息,加上租金价格也在一直上涨,一定程度上缓解了房东的压力。
政府代为保管的租房押金(镑金,bonds)通常随租金变化。
Davidson还表示,截至5月份的过去一年,新西兰租金上涨了6%,这一增幅几乎是长期平均水平3.2%的两倍。
截至3月底,奥克兰租金年均上涨5.6%,达到周平均671.35纽币,但全国租金在过去一年上涨了8.3%,移民和学生人数增加被认为是租金上涨的主要推动因素。
Barfoot&Thompson的数据显示,今年一季度奥克兰平均周租金上涨了5.6%。
Trade Me四月份的数据显示,全国平均租金达到每周650纽币,同比上涨8.3%。涨幅最大的是Manawatū/Whanganui地区,上涨10%,达到550纽币。
7月24日,Barfoot and Thompson表示,奥克兰平均租金比一年前上涨了5.59%,每周上涨35.91纽币达到678.30纽币。相比之下,2023年6月奥克兰平均周租金仅上涨了3.4%。
但最近的数据显示,租金呈现出持平或下降的趋势。
新西兰统计局的租金价格数据显示,过去几个月惠灵顿、奥克兰和坎特伯雷的租金价格下降。上表清楚地显示了这一点。
*本文不构成任何投资建议,也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况,并对自己的投资行为负全部责任。