央行降息靴子落地，购房成本又要降了。
就在刚刚，央行公布10月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.6%。
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丨公告图
对比上月，1年期LPR下调了25BP，5年期以上LPR下调了25BP，同时这也是今年以来力度最大的降息举措。![]()
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LPR下调，存量房贷利率双喜临门
这次降息对购房者有什么影响呢？总结来看，主要有三方面。首先，对于正打算买房的购房者来说，这无疑是非常好的消息，房贷利率下调了，也就意味贷款利息变少，降低了购房成本。一方面，早前已有多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。与此同时，人民银行副行长陶玲在上周国新办发布会上表示，大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，另外，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
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丨新闻发布会现场
所有银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP，即月底执行减30BP，下一个定价日调为3.55%。
想知道最新调整结果的，各位不妨在10月26日登录银行app查看。
在此提醒一句，去年江门有不少执行固定利率的朋友，就曾错失了第一次存量房贷下调，房姐建议尽早在银行app上“申请转为浮动利率”，以便银行进行批量下调操作。
对于正在还房贷的人，特别是早年利率高位站岗的那批人来说，可谓是莫大的安慰了。通常来讲，在购房者办理贷款时，如果没有指定贷款日为重新定价日，那么次年1月1日就是存量房贷的重新定价日，届时将依据上一年12月5年期以上LPR，确定新全年的存量房贷利率水平。![]()
｜图源：微信公共图库最后，本次降息后，首套房贷款利率已然逼近公积金贷款利率。例如江门目前首套住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.35%，5年以上为2.85%;第二套住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.775%，5 年以上为3.325%。也因此，有业内预测，后续公积金贷款利率有望迎来年内再次下调的利好消息。![]()
江门首套和二套 统一执行标准利率目前江门各大银行利率，已处于史上最低水平，房贷压力较前几年大大减轻。
本月中，房姐咨询银行了解到，目前江门大部分银行的执行利率为：首套3.25%，二套3.35%，部分银行甚至可做到3.15%。
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另外，江门大部分银行无论是首套还是二套，首付都是15%，利率也统一标准。
LPR下调是官方促进“房地产止跌回稳”的明显举措，对于房地产市场平稳健康发展有着积极的作用。毕竟住房消费者负担减轻，无论是提振市场信心，还是刺激消费，都有着正面的引导意义。那么“央行降息了，你会出手买房吗？”欢迎留言区评论。
