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底价成交！
就在刚刚，江发旗下江门市和兴置业发展有限公司以总价12581万元、折合楼面价4000元/平，竞得蓬江区双龙大道与胜利北路交叉口东侧约24亩宅地。
这是继2021年该公司以5500元/平楼面价，拿下双龙地段武警支队东南侧20亩宅地，打造成江发·悦融府后，在双龙板块落下的第二子。
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在土地市场相对冷静的背景下，近年来国资企业——江发地产频频兜底市场，在人才岛、滨江、府西、双龙先后拿下多幅宅地，分别打造成江发·天御湾、江发·翡翠观澜、江发·悦桂府、江发·悦璟苑、江发·悦融府等等……
豪宅社区、精致小社区都有，日益成为江门房地产市场的主角。
今日拿下的双龙地块，位置也较为优越，周边集中有市妇幼保健院、农林双朗小学、帝豪尚品汇广场、光耀广场等配套，生活氛围非常浓厚。
▲地块位置示意图，仅供参考
宗地具体指标如何？
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双龙24亩宅地成交，楼面价4000元/㎡
宗地位于蓬江区双龙地段双龙大道与胜利北路交叉口东侧，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积15726.25㎡，具体红线范围见宗地图。宗地容积率为1.0-2.0，计算容积率建筑面积：15727-31452㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤≤6290㎡，即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%。
此外，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，开发投资总额不少于8807万元，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。本宗地挂牌起始价12581万元，起拍楼面价4000元/㎡。![]()
按照竞拍要求，竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设，具体包括配建道路和社区公共服务用房等配。其中，用地单位负责配建用地红线范围内光耀广场一侧内部道路及其附属各类市政管施线设施；配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）建筑面积不少于680㎡，其中养老服务设施不少于80㎡，其中首层面积不少于建筑面积的20%，须无偿移交政府。从航拍图来看，目前出让地块基本平整，部分为林木植被覆盖。![]()
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周边配套成熟，二手住宅8字头起
区位上，该宗地位于双龙板块，临近凤山水岸、岭南印象等老盘，并紧靠江门大道、双龙大道等城市主干道，出让交通方便。教育配套方面，地段集中有农林双朗小学、里仁小学、陈白沙中学，另外周边还有中加伯仁学校、穗华实验学校等优质民办教育资源。此外，地块不远处即江门妇幼保健院、帝豪尚品汇广场、义乌小商品城、光耀广场等配套，周边医疗、商业等生活资源齐备。此外，直线3公里范围内，周边还有汇悦城、万达广场、奥园广场、和兴广场、健威广场等成熟商圈。至于房价，该板块较少纯新盘在售，周边凤山水岸、骏景湾品峰、万科金域国际等楼盘，二手挂牌价约8字头-1.1万/㎡。值得一提的是，此前江发地产拿下的武警支队旁20亩宅地，日前规划已经出炉。项目定名江发·悦融府，用地面积13659平方米，规划总建筑面积50408平方米，拟新建4幢22至25层的住宅。![]()
▲江发·悦融府效果图
此外，板块内江门大道东侧元岗山90亩地块，目前山体已基本平整，预计不久后或将挂牌出让。
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那么，本次成交的地块未来将如何打造？我们拭目以待。
