万众期待的史诗级降息，并未如期而至！
刚刚，中国人民银行公布了2024年9月份的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
｜公告图
也就是说，本月5年期以上LPR维持不变，此消息一公布，不少人都大感意外。
LPR下调，对购房者有什么影响？
江门房贷利率史上最低
值得一提的是，房姐调查了解到，目前江门首套房贷利率最低已可做到3.15%，二套最低为3.35%。
且无论是首套还是二套，江门的房贷利率水平都已经是史上最低！
江门的房贷利率的持续下调，对于购房者来说，可以降低不少购房成本，无疑是非常利好的消息。
值得关注的是，央行已取消首套房及二套房商业性个人住房贷款利率下限，放权给各城市各银行根据市场利率自行调节。
由此，我们还可以大胆预测，江门房贷利率未来有望进入2字头时代。
其实这个在周边城市已有先例，比如隔壁的佛山，包括汇丰、南海农商行、及农行的少量优质楼盘，目前已可以做到2.9%的超低利率。
未来江门是否有银行跟进，房姐也将持续关注。
此外，自9月15日起，包括新会、恩平等地政府开出“置业大礼包”，分别可获最高补贴3万元和4.7万元，活动为期一个月，有置业需求的朋友可以关注。【详细可戳】
这样一来，史上最低房贷利率，再叠加最新的优惠政策，将极大的利好了江门买房人的购房需求。
美联储时隔四年降息 利好楼市
值得关注的是，就在昨天，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%~5.5%调低至4.75%~5%。
这是继2020年3月后，美联储再次降息，期间相隔了4年半！
｜来源：央视新闻
与此同时，昨天一早，香港金管局也将基准利率下调50个基点至5.25%。
美元降息，意味着美元大放水、美元贬值。
不过，美联储降息，对于中国而言，无疑是利好，人民币升值，在一定程度上可以让中国货币政策空间加大，对楼市、股市和经济都构成利好。
其中，在楼市方面，可以减轻开发商的海外还债压力，进而也能加快资金回流。
那么，今年年内我们还能等到降息消息吗，以及存量房贷利率今年会否调整？
我们拭目以待。
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