寸土寸金的江侨路板块，配套还在狂奔。
近日，房姐路过江侨路，发现万科金域华府旁一栋全新商业大厦，已经围挡动工。
根据现场工程概况图，该商业体名为泰华金融大厦，位于江侨路与江沙路交叉口东北侧地段，拟建一栋11层商业楼，总建面12196.93平。
｜现场实景
根据位置及工程概况，该项目为早前环市街篁庄股份合作经济联合社“三旧”改造项目，该旧改项目2022年4月方案出炉后一直未有进展，如今终于动工开建，无疑是一个好消息。
具体情况如何，下面一起来看。
等了2年多，篁庄旧改商业楼终于动工
泰华金融大厦位于蓬江区江侨路与江沙路交叉口东北侧，万科金域华府旁，与篁庄公园仅一路之隔。
现场总平面图显示，项目建设用地面积2661.16平，总建面12196.93平，将建一栋11层高的商业楼。
｜规划许可公告牌
具体建筑指标方面，容积率3.0，建筑密度为27%，绿地率为20.2%，总车位数80个。
｜总平面图
地块围挡上，还展示了该商业楼的效果图，看上去颇为高端。
｜效果图
值得一提的是，该项目为环市街篁庄股份合作经济联合社“三旧”改造项目的一部分，早在2022年4月就已公示改造方案。
根据当时改造方案，项目拟投入改造资金4000万元，开展周期为两年，实施建设篁庄商业楼，以及加油站。
｜早前旧改方案
根据总平面图，泰华金融大厦分布在地块二，地块一建设用地面积2636平，将建一栋2层高的东润加油站，总建面394.6平。
此外，房姐在现场看到，目前地块一已经围挡施工，土地已经平整，正在进行打桩，不时有工程车辆进出，地块二加油站目前还在正常营业，并未开始清拆。
｜现场实景
而根据早前2年建设周期的规划，该商业楼预计2026年底建成，届时城市界面将进一步焕新。
寸土寸金的江侨路，城建还在狂奔
接着来看看周边情况。
项目所在的江侨路板块，是江门最为著名的富人区，配套资源非常丰富。
光是一条江侨路，就串联起了篁庄公园、华茵广场、海逸新天地、乐盈里商圈、五邑高尔夫球场、马拉松公园等高端配套；周边紫茶小学、新华侨中学、省实中学星罗密布，教育资源非常丰厚。
｜江侨路早前航拍
居住方面，板块内高档小区云集，博学名苑、万科金域华府、江发翡翠观澜、蒲葵之梦天心、绿城滨江潮闻东方、海悦天玺等大批豪宅盘，在售均价1.05-1.8万/平。
总之整体来看，江侨路经过十多年发展，已经非常高端、成熟。更难得的是，这样成熟的板块，更多重磅城建配套陆续有来。
比如，江门已官宣计划推进丰乐路+江侨路立体化改造、潮连大桥扩建工程，目前正在开展可行性研究工作。
具体方案为推进丰乐路与江侨路的立交化改造，直接上跨式联通江侨路和潮连大桥，打通丰乐路与其北延线的平面交通，缓解交通堵塞问题。
此外，沉寂了很久的城市快速路——滨江快线，也爆出了新进展。
今年8月，该项目进行了公开招标，对滨江快线（江侨路-华泰路）公开选取【城乡规划编制】机构。
具体服务内容包括对项目基础资料、交通问题进行分析，并对道路平面、横断面进行规划设计，这也意味着这个重量级的交通项目，已提上了日程。
未来一旦建成，不止是江侨路板块，整个蓬江区乃至江门都将迎来利好，交通更加便利的同时，也将加速板块流通，实现区域协同发展。
