沉寂已久的府西终于跑出了一个纯新盘！
就在昨天，位于江门一中旁的纯新盘——江发·悦璟苑正式开放营销中心，预计将首推1栋，面积涵盖建面约75-131㎡的两至四房，精装交付。
丨现场图
那么，新盘素质如何？现场情况又怎样？房姐为大家带来第一手资讯。
江门发展集团江海首盘开放，现场人气十足
江发·悦璟苑位于东海路与金瓯路交叉口西南侧，规划建设2栋高层住宅、1栋商业体以及临街商业建筑，总户数272户。
2021年11月，江门发展集团以总价15158万元，折合楼面价4300元/㎡，竞得该项目地块，打造成江发悦景苑。
｜项目效果图
目前江发在江门打造了包括江发中交·悦山湖、江发·翡翠观澜、江发·天御湾等高品质项目。
房姐当天上午11点到达项目营销中心，现场已经人满为患，沙盘区、洽谈区座无虚席，许多前来看房的客户正围着销售咨询，现场十分热闹。
丨现场图
此外，现场还有江门首个华为太空舱、麦田潮玩音乐节等节目，氛围十分火热。
丨现场图
首推约75-131㎡两至四房，户型曝光
据现场销售介绍，项目规划建设2栋高层洋房，31-32层高，户型面积段涵盖建面约75-142㎡，共计272户。
销售透露，项目预计10月将开放样板间，最快10月正式发售，带装9字头起。
丨现场图
销售表示项目为5G智能化社区，打造有20+全龄主题泛会所，住户可享受的社区配套，绿化园林面积相较早几年的项目，会更加舒适和充足。
｜泛会所效果图
产品设计方面，房姐拿到了3个面积段的户型图，下来一起来看。
建面约75㎡ 1+1房2厅1卫
该户型为两房设计，竖厅格局，客餐厅一体化，联通阳台，其中阳台进深2.2米，户型实用率高，是目前市面上少有的两房产品，适合刚需一族上车。
建面约97㎡ 2+1房2厅2卫
该户型为三房设计，同样是竖厅格局，U型厨房设计，三开间朝南，阳台宽约6.4米，通风采光不错。
建面约131㎡ 3+1房2厅2卫
该户型为四房设计，专梯入户，带入户玄关，餐客厅联通阳台，南北对流，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强。
周边生活配套齐全，教育资源优越
再来看看周边。
区位上，项目位于府西板块，临近金瓯路、五邑路等城市主干道。
目前府西板块教育、商业、交通、环境等配套，都已集中兑现，生活、交通都比较便利。
｜示意图
商业配套方面，有江海广场、中环广场、江海万达广场、明泰广场、一汇天地广场等商业体。
教育配套方面，又有景贤小学、景贤初中、高新第一幼儿园、江门一中等优质教育资源。
｜示意图
至于房价方面，目前，府西板块目前新盘稀缺，在售项目大部分处于尾盘状态，均价横跨8字头-1.2万/平，毛坯装修均有选择。
此外，区域内楼盘逐渐进入交付高峰期，周边居住氛围浓郁。
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