今天一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
据了解，符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。
而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
那么，此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
以下为四大行公告：
问
我的二套房贷款是否需要转为首套房贷款才能享受利率下调？
答：首套房贷款、二套房贷款均在本次存量房贷利率批量调整范围内。
问
首套房、二套房贷款利率下调幅度是否有区别？
答：目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP，您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。
仅部分当地有房贷利率政策下限的城市（当前为北京、上海、深圳），首套房、二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。如您为北京、上海、深圳地区的二套房贷款且当前已符合首套房标准，您可申请将二套房贷款转为首套房贷款，经过我行审批后符合条件的将调整为首套房贷款，后续可按首套房贷款标准予以下调。
问
我能否通过线上渠道申请二套房转首套房？
答：根据人民银行《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（银发〔2023〕174号）要求，2023年8月31日前发放的二套房贷，当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的，可以从执行二套房贷政策变为执行首套房贷政策。
我行本着便捷服务原则，为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“申请认定为首套房贷”，并提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
问
我需要在什么时间前完成二套房转首套房的调整？
答：如您为北京、上海、深圳以外地区的房贷客户，您可无需进行调整，首套、二套房贷款利率都会调整至同一水平；如您为北京、上海、深圳地区的房贷客户，如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整，此前将按照二套房标准进行批量调整。
问
固定利率/人行基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整？
答：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。
问
固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转为浮动利率贷款？
答：固定利率或人行基准利率定申请转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。
如您的固定利率贷款利率为4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率绝对值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。
如您为人行基准利率定价贷款，利率为人行基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率绝对值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。
问
我能否通过线上渠道申请转为LPR浮动利率？
答：我行本着便捷服务原则，也为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“转为LPR利率”进行调整，调整实时生效。
问
我需要在什么时间前完成固定利率转浮动利率的调整?
答：如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整。
问
不良类贷款是否可以申请房贷利率调整？
答：本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。
问
调整完成后，我何时能够享受到新的贷款利率？
答：在系统调整完成后的当天，您的贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
问
如我的贷款利率未到重定价日，本次符合利率调整政策，则调整后，贷款利率是否当天直接生效为最新的LPR？重定价日是否会因此变更？
答：本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。
问
如何知道我的贷款利率调整结果？
答：10月26日起，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要查询的名下房贷，选择调整记录查询进行查看。同时，调整完成后，我行会给您发送调整完成短信，敬请留意。
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