人人都在卷户型？这家房企，直接造了一座“超级4.0社区”
楼市
2024-09-30 18:13
广东
宇宙或许有尽头，但楼市的迭代升级没有。
2024年，当很多城市还盯着细枝末节“微创新”时，江门却有一大批房企，率先迭代产品体系，全面发力“4.0住宅”。户户超100%使用率，家家都有大花园，为市场增添不少的新鲜感，也让买家直呼过瘾。“第一批吃螃蟹的人”取得了巨大的轰动，也吸引了更多开发商火速跟进。当下江门，但凡有新楼盘出现，基本都在钻研4.0住宅。产品力不断博弈的同时，也潜存了一个问题——当上限被拔高，突破就变得更加艰难，容易陷入同质化内卷。正如智能手机普及后，产品进化的方向就变成了“宽幕、双折叠、三折叠”，江门楼市4.0之后，“同质化”突围的方向又在哪里呢？近日房姐观察市场，发现台山一个很有意思的案例，可以带来不小的指导意义。![]()
有一种创新，叫“超级4.0社区”
国庆期间，台山博富·福美城二期超 6500平「冠军薈」会所即将对业主开放，后期还会推出建面约170-230平大平层。本以为是一次顺应市场环境的“转型”，不料当房姐提前实探现场时，才发现这是谋划已久的“新大陆”。众所周知，当下江门4.0产品主要分为两种：一为大面积、大平层等改善项目，二为多赠送、高实用的小面积段第四代住宅。
无论是大面积豪宅，还是小面积产品，基本都是聚焦于户型上的单一突破：越来越高的使用率，越来越大的空中露台，主张通过改善室内空间来迭代生活。愿景虽然是好的，但显然过于局限，毕竟高使用率、空中庭院只是4.0住宅的特征之一，而非唯一。真正的4.0住宅，除了居住空间上的功能需求，更应该强调精神生活的营造，全维度打造真正多元、舒适、充满人文关怀的居住方式。｜项目实景图
令人欣喜的是，这样的打造理念，在房姐实探博富·福美城现场时，真实的感受到了。它跳出单一的「产品思维」，而是以「城市思维」，将视野从空间内部延伸至社区、文化、甚至城市角度，从内到外、从宏观到肌理，全维度打造“4.0社区”。简单总结就是：大规划、强配套、高拓展、优文化，通过城市配套建设、高品质社区打造，丰盛的文化生活、合理的空间设计，最终呈现理想的生活方式，实现项目与城市的共生共荣。这不是简单的迎合，而是超前的布局，它向城市展现的，不只是行业竞争的赛道，而是改变生活、改变城市的宏伟叙事，足以称得上“超级4.0社区”。那么，这座“超级4.0社区”，到底呈现怎样的生活？历时2年多建设，博富·福美城已经醇熟，不妨跟着房姐的镜头，沉浸式体验一下。![]()
它带来什么样的生活方式？
全维城市配套，改变生活的广度
每个楼盘都不是城市的孤岛，理想的社区生活，自然离不开城市的资源配套。作为高品区规模最大的旧改项目，博富·福美城从画圈起笔那刻起，就注重“城市与生活的连接”，不断完善片区配套，并将其紧密嵌入到日常生活中，与城市共建共生。比如在出行方面，项目完成了片区主干道——西湖路、东城路的升级，以及福美南路、福美北路、香雁湖路、长乐街的建设，重塑板块交通体系。｜升级后的西湖路
家长关注的教育方面，博富·福美城推动了新宁中学李树芬校区、台城二小林荣源校区的升级改造，并分别于去年9月、今年9月顺利启用，学校面貌焕然一新，教学质量大大提升。｜升级后的新宁中学李树芬校区
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项目配建的马兰芳幼儿园福美校区也在紧锣密鼓的建设中，预计明年9月即可开学。幼儿园、小学、初中12年优质教育实现闭环，孩子们轻松跑赢人生起跑线。此外，项目还配建了板块内首家图书馆——台山中心图书馆，这是台山规格最高的图书馆，2022年底对外开放，业主和周边居民有了读书打卡的好去处。｜台山市中心图书馆
项目投资1000万建设的福美山生态公园，在今年入选省城市建设领域可复制推广典型案例，生活环境更宜居。![]()
这些家门口的城市资源，都用便捷、舒适的体验装满，满足了居民生活需求，也拓宽了博富·福美城业主的生活广度。生活不再是简单的居住，而是能链接更多、更广的城市资源的多元体验，都市理想生活的愿景，有了实现的前提。大规划+高拓展，改变生活的温度
接着走进小区，这座规模约560亩的旧改大盘，以“造城”的理念进行规划，呈现了更大的惊喜。一方面，为了打造真正的4.0社区，项目将“城市森林花园”的概念，从户型扩大到整个小区，主动降低容积率，建筑让渡给绿化，这在当下4.0产品中相当少见。另一方面，优化点状式围合布局，最宽楼距超100米，大家最关注的私密性、采光和视野，都得到了最大程度的呈现。｜社区景观绿植
当然，最让房姐印象深刻的，是小区内无处不在的品质细节、丰富功能，真正为业主营造了有温度、有归属感的生活空间。漫步在小区，一抬头就是“博士帽”+“书籍”+“萌芽”造型的建筑立面，极具辨识度的同时，还透露出独特的文化气息。｜建筑立面
这个12米高的封面门楼，恢宏大气，给足了业主排面。![]()
极具中华文化的福文化园林，步入其中，仿佛走进一部“四书五经”。![]()
还有星级规格的双入户大堂，也将归家的舒适感拉到满格。
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除了美学上的表达，项目也非常关注业主的精神需求，不断扩展更丰富的外延空间，营造更有浓度的生活。比如，打造双千万级私家会所：一期超2000㎡壹会所已经开放；二期超6500㎡冠军薈会所，国庆期间也将对业主试开放。｜二期冠军薈会所效果图
不同于普通会所，这里涵盖室内恒温泳池、高尔夫模拟练习室、瑜伽室、宴会厅及书吧、棋牌室等多种功能，匹配业主全方位需求。｜一期壹会所恒温泳池
还有各栋的架空层，也被拓展成“幸福魔方泛会所”，兼顾书吧、运动场、休憩、儿童游乐等功能。在这里，可以与邻居畅快交流，孩子也可以在社区无忧玩乐，老人也有自己的精神领地……这些社区配套基本都实景呈现，业主还未入住就能提前体验，这种肉眼可见的确定性，这才是真正打动人心的。独特的“优文化”，改变生活的厚度
在博富美好生活的定义中，文化也是不容忽视的一大主题。社区外，项目配建台山中心图书馆，并设置多个出入口，与社区无障碍互通，书香氛围浓厚。社区内，国家一级美术师亲笔操刀的文化雕塑，凌云、精诚所至、跃龙门、福印、万福墙、幸福树等星罗密布，每次归家都是一次文化熏陶。｜福文化雕塑
除此之外，社区文化生活的营造，颗粒度也是精细到了极致。每一年，项目都积极举办慈善读书分享会、书画展览、摄影展览等活动……多元的艺术文化和生活方式，点点滴滴融入到业主的日常生活里。这样有生命的空间、有温情的社区、有厚度的生活，无论处于哪个年龄层的业主，都能找到各自的归属感。摒弃「产品思维」，从「城市思维」角度出发，打造一个「与生活共进阶」、「与城市共成长」的社区，这是博富对「超级4.0社区」的探索与实践。这并非只是一个“概念”，而是真真切切可观、可感的成熟案例。没错，经过2年多建设，这座4.0超级社区已经醇熟，约6500平「冠军薈」会所国庆也将对业主开放，后期还将推出卓越系及领航系大平层产品，户型设计也有诸多的创新点。有兴趣的话，不妨亲临现场真切的感受一下，超级4.0社区的生活，到底是什么样子的。
江门房姐
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