这个国庆，好消息实在是太多了。
近几天，央行连发三箭，降存量房贷利率、降准、降首付；紧接着天花板会议首次定调“止跌回稳”...
种种信号都在告诉我们，现在迎来了买房的黄金窗口期，既有近年最低的上车门槛、又有最积极的预期，还有最优质的产品。
尤其在这段时间，江门各大4.0人居新盘都在狂推新品，火药味十足。
那在这当中，谁更有火爆的潜力，谁才会拿下买家的芳心？
房姐不妨大胆给个推测——怡福·博荟。
因为，就在这两天，项目即将开放6栋新样板间，不仅拿出枢纽新城首创T4级4.0住宅，还对交标、社区兑现全维度升级。
事实上，怡福·博荟的火爆，早已形成难以撼动的惯性。
据江门楼市智库统计，今年1-8月，怡福·博荟以网签137套、网签面积14769平的成绩，荣登枢纽新城住宅网签第2名。
这并不容易，毕竟枢纽新城新盘太多，4.0住宅也层出不穷，要保持稳定的长红，靠的是难以替代的竞争力。
而体现在怡福·博荟身上，这种竞争力，源于其不断提升的质价比。
有了“学路商全系配套”、“灵活中小户型”、“智能化交标”、“低门槛价格”都还不够，这次推出的6栋，还将对以上价值，全面升维。
｜项目区位图
很简单，来看6栋所在，你就能明白其价值。
相比其他楼栋，6栋更靠近社区中央，相当于园景楼王的定位，实现观景享受最大化。
先是近处，6栋所有户型都是正面直对园景，就像占据vip席位，将社区会客厅、儿童乐园、泳池等核心景观尽收眼底。
再是，得益于项目半围合式布局，全南朝向，视野、采光远胜于点阵式布局社区，将大片景色与阳光清风同时收藏家中。
大家可以参考下图，6栋前边没有任何楼栋遮挡，远眺时，前方华侨实验小学、公园、乃至枢纽新城城景也都一同映入眼帘。
而且，不止在观景上进阶，户型更是真正的重头戏。
6栋打造了板块唯一的2T4大平层产品，而且是用约100-120平中小户型匹配这种体验，使用率升级到145%！
建面约120平左右四房户型分为奇数层和偶数层。
先来看奇数层，全屋给你赠送54平，相当于给你一个约175平大平层。
| 户型示意图
进门，迎面而来就是一个爽感超足的LDKG公区，整体空间达约65平，更和南北双阳台贯通，形成一体式南北对流。
重点是，和多数标榜LDKG的项目不同，怡福博荟在格局上做出改动，把厨房做成开放式，还把中岛台和餐桌连接，破除空间壁垒。
转身到主阳台，约7.5米开间，约2.5米进深，同样气场全开，你完全能在这里开辟一个私家花园；再把家政收纳交给生活阳台。
| 示意图
但这不够，这里还给你赠送一个6米挑高的空中庭院，而且特地设计在户型内侧。
要知道，空中庭院在4.0住宅虽然算常见，但因为错层设计，和上下层会形成互视，邻居碰面难免尴尬。
因此，项目就大家的痛点出发，专门规避这一问题，保护住户隐私，让你可以放心打造你想要的生活场景。
而四个卧室的配置，完全适配多胎家庭乃至三代同堂家庭，给足家人尊重；对于主人，还升格了带衣帽区的豪华主卧，主打一个高级舒适感。
再来看建面约124平偶数层四房。
可以看出，它的户型结构和奇数层类似，唯一不同的一点是6米挑高空中庭院。
相比奇数层户型的露台，其赠送面积更大、采光面更宽，让你有更多发挥空间，比如打造品茶区、健身区、游戏区等，让生活百变有趣。
而建面约100平三房同样分出奇数层和偶数层，同样结构类似，我们来看奇数层：
公区同样做了LDKG设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体式贯通，在无形中扩大了空间感。
而且，厨房还升级超大尺寸U形开放式设计，用玻璃门替代墙壁，再加上中岛台，既打开空间，又增加互动性。
| 项目创意样板间实拍
试想，妈妈在做饭时，可以在中岛台操作，随时和沙发上的家人互动，而不再是孤独的大厨。
还有双阳台，主阳台正对园景，生活阳台则和厨房联通，还做出L型设计，加长纵深，为你增加了更多家政、收纳、乃至栽花种草的空间。
此外，还赠送约6米挑高露台，超10平面积，堪比一个次卧空间了，可以作为额外休闲天地。
这样一来，这里就有三个户外空间了，这在类似建面100平的小户型中，相当罕见。
更准确地说，在这里，你将能以同样乃至更低成本，越级改善生活品质。
这一次，项目是从日常生活场景出发，从材质、功能、审美、舒适度四个维度实现了系统进化。
其一，材质升级，用高品质的物料，提升生活质量。
以我们上边说过厨房中岛台来说，多数项目会给你交付人造石，容易渗色、刮花，清洁和打理都相当麻烦。
但项目却用了豪宅专用的岩板铺设，视觉上平整大气，美观高级，重点是易于清洁，历久弥新。
| 项目创意样板间实拍
此外，厨房玻璃门为三折门，相比双折门来说，它没有固定扇，节约空间，还可以平行滑出，开合更灵活，方便打造开放性餐厨空间。
其二，功能升级，用AI家电解放双手。
比如厨具升级三件套，增配抽油烟机和美的旗下高端AI家电品牌colmo炉灶。
| 项目创意样板间实拍
AI系统下的炉灶，就像内部配置了一部电脑，具备独立的烟灶联动功能，只要开启炉灶就会自动打开抽油烟机，通过炉灶火力大小的控制，风力大小也会随之变动，而且火力调节档位都比常规炉灶精细。
甚至，它还能自动清洁，顽固油污不需要你动手处理，让你提前体验AI黑科技。
其三，审美升级，电视背景墙升级大规格岩板，增强空间氛围。
多少项目交标时都是清一色乳胶漆，根本没有电视背景墙，更何况是大规格的岩板，因为成本是真不低。
但项目却逆市增配，为业主生活增加视觉享受性，客人到访时，也更显体面。
| 项目创意样板间实拍
其四，舒适度升级，全屋交付中央空调，还附带低温抽湿功能。
一般项目，最多是在客厅给你增加中央空调，而卧室，就是一般的挂机式样空调了。
但项目却再次增加成本，所有空间一视同仁，给家人同等的舒适和美观。
而且，低温抽湿功能的增加，还彻底解决了回南天困扰，让舒适感渗入到骨子里。
| 项目创意样板间实拍
兑现力升级，一期园林盛放
这还不够，与6栋同步开放的，还有一期园林，做到配套全实景呈现。
要知道，很多项目在销售阶段只有示范区，买家只能看到园林的小部分，要收楼才能看到全貌，甚至可能货不对板，来一个大降标。
因此，项目直接把配套兑现先行，养成成熟园林。
走进园林，你已经看到偌大的中央泳池，绿植环绕，池水蔚蓝，还专门分出了子母池，既让大人畅泳，也照顾了孩子需求。
儿童乐园，色彩缤纷，还有各式玩乐设施，让孩子能撒开腿玩乐，也给家长陪伴的空间。
社区会客厅，周边草木葱郁，和大片绿植草坪联通，既可以是老人休闲天地，更吸引邻里聚集于此，重拾有温度的社交。
| 项目实拍图
而这丰富场景，又被一条环形跑道串联起来，就像一条游园路线，你可以牵起爱人孩子的手，沿跑道慢慢感受园景，随时停下来又能让孩子玩个痛快。
这就是大园林的魅力，更是兑现力与产品力交织的魅力。
｜项目航拍
也可以这么形容，怡福·博荟就像一个六边形选手，讲的就是一个面面俱到。
要知道，现在像怡福这种用料充足、又用心为业主考虑的开发商已经不多，每次升级都是为了给大家更好的生活，真正地做到高质价比。
好了，说得再多，还不如你亲自去现场一趟，趁着当下，有眼见为实的园林，有最新的4.0住宅，还有更多惊喜，等你发现。
