寸土寸金的江侨路板块，冒出了刚需盘！
就在刚刚，江侨路篁庄考场地块旧改项目——江发·悦桂府，正式开放示范区和创意样板房。
具体情况如何，下面一起来看。
豪宅遍地的江侨路，冒出罕见刚需盘
项目位于江侨路板块篁庄考场地段方直珑湖湾西侧，旁边就是新华侨中学。
2022年11月，江发以14164万元总价、折合楼面价4150元/平，竞得该项目地块，打造成江发·悦桂府。
项目建设用地面积13652㎡，总建面约47760㎡，共规划3栋26-30层住宅。
由于这是江侨路板块久违的刚需盘，所以一经亮相便自带热度。上午十点，房姐抵达售楼中心，现场已经十分热闹，售楼中心、样板房到处人潮涌动。
建面约74-100㎡三四房，超高实用率
再来看看产品。
今天，项目开放了建面约74-100㎡四个户型的样板房，其中74㎡三房、100㎡四房为精装板房，77㎡三房、86㎡三房为交付板房，设计颇有亮点，让人眼前一亮。
建面约74㎡2+1房，江侨路唯一
74平做三房，不仅在江侨路，即便放眼整个蓬江，也是相当少见。
空间设计上，传统竖厅设计，客餐厅一体直通阳台，L型厨房，全屋飘窗设计。
可以说麻雀虽小，功能俱全，极具性价比的同时，也大大降低江侨路的上车门槛。
建面约100㎡3+1房，舒适度更佳
100平四房，市面也相当少见。
空间设计上，一进门就是超大横厅与景观阳台，营造大平层才有的居住体验。
3+1灵动设计，无论是二胎时代，还是三代同堂，都能一步到位。主卧带套间设计，私密性和舒适度大大提高。
双城交汇地带，周边配套成熟
区位上，该地块位于北新区和滨江新区交界处。
旁边就是新华侨中学，范罗冈小学滨江校区、江门汽车总站、华茵广场等配套也在周边，地理位置十分优越。
▲华茵广场早前航拍
至于房价，作为江门著名的“豪宅圈”，江侨路板块高端楼盘云集，博学名苑、海悦·天玺、江发·翡翠观澜、蒲葵之梦天心、绿城滨江·潮闻东方、万科金域华府等多个豪宅项目在售。
其中，有的主打江景，有的主打高尔夫景观，还有的囊括半山叠墅产品，种类十分丰富，在售均价在1.05万-1.6万/平之间。
值得一提的是，今年6月，东堤湾开发商以价15551万元、折合楼面价4280元/平，竞得紫茶小学北校区（丰雅路）旁27亩宅地，从体量上来看大概率将是一个刚需盘。
随着江发·悦桂府的入市、紫茶小学北校区旁地块项目的开发，市场也“吹皱一池春水”。
至于产品最终卖多少钱，欢迎评论留言竞猜！
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