荒废多年，海伦堡早年收购的江海高新2号地，终于摆上货架！
根据地块位置和标的物介绍，该地块正是2019年海伦堡收购的印象海伦湾附近35亩商住地！
据悉，海伦堡收购之后，原有意将其与印象海伦湾项目连片开发，不料由于土地征收存在纠纷，以及海伦堡公司原因，该地块一直闲置至今，最终进入拍卖程序。
具体情况如何，我们一起来看。
荒废多年！外海35亩商住地，7折拍卖！
据悉，该地块位于江海区东升路北侧、高新区2号地，附近有印象海伦湾、冠利西岸等多个小区，距离江海站也不远，地理位置相当不错。
｜地块位置示意图
该地块使用权面积约23082㎡（约35亩），土地用途为商住用地，目前尚未开发，没有上盖建筑物，只有部分灌木覆盖，基本为荒地状态。
｜地块现状
此外，根据土地规划，该地块容积率为2.0，计容建面为23085-46170㎡。
此次起拍总价约4863.4万元，保证金486.3万元，按照最高建面46170㎡计算，地块起拍楼面价约1053元/平，对比6947.7万元的评估价，相当于打了7折。
拍卖页面显示，开拍时间为2024年10月30日10时，目前已吸引548人围观，26个人设置提醒，但截至目前无人报名。
一波三折！2019年收购，闲置至今
该地块看上去平平无奇，其实背后大有故事。
2018年7月，海伦堡地产大手笔收购外海142亩宅地，建成海伦湾项目三、四期——印象海伦湾。
仅一年之后，2019年7月，海伦堡地产再度霸屏外海，收购了高新区2号约35亩商住地（本次法拍地块），一时风头无两。
当时业内人猜测，高歌猛进的海伦堡地产，或将把周边地块一同收购，连成一片开发，不过后面的故事，发生了一些偏移。
｜拍摄于2022年5月
起初，由于高新2号地土地征收存在纠纷，导致该地块规划迟迟未能批复，开发暂被搁浅。
于是2020年，海伦堡地产将目光投向大热的新会枢纽新城，以7.84亿元竞得梅江农业生态园旁75亩商住地，打造海伦堡玖悦澜湾。
此后印象海伦湾、海伦堡玖悦澜湾顺利开发，不过2022年底，由于行业深度调整，海伦堡地产出现了债务危机。
截止目前，印象海伦湾基本已经售罄，只剩少量别墅在售，海伦堡玖悦澜湾还剩2栋高层住宅，下半年陆续推出。
而高新区2号35亩地块，虽然规划问题早已解决，但由于海伦堡地产经营的原因，已经被抵押，开发彻底躺平，荒废至今。
｜地块现状
如果这次可以拍卖成功，重新启动开发，也是一个不错的归宿。
周边板块，利好不断
从地理位置上来看，该地块所在的外海板块，多个重量级项目都有新进展。
图源：中建八局一公司，拍摄于2024年1月
房价方面，目前外海有嘉福铭著、新旅学仕府、冠利江湾国际等多个项目在售，房价7字头起。
至于海伦湾收购的高新区2号35亩宅地能否成功拍出，顺利开发，我们也拭目以待。
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