上海房企前十强，还要洗牌？
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2025-02-01 18:02
上海
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2024年，上海楼市经历了八批土拍的激烈角逐，新房自第七批次起，每周均有新房源上架，330张预证带来60303套房源的补给。土拍市场上每一宗引起广泛关注的地块，都埋下了2025年楼市新价值诞生的信号。上海新房供应的主力军悄然发生转变，随着政策导向、市场需求及土地资源的重新配置，2025年将会如何？
2023年，上海房企全口径金额前5强为：招商、保利、万科、华发和象屿。2024年，则变成了中海、保利、招商、华润和万科，5强里三席易主。
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榜首易主，招商蛇口被中海地产替代，从2023年26位跃升至2024第一，以702.23亿元全口径金额远超第二名，凭借顺昌玖里、领邸玖序两大百亿级项目的强大表现，实现了断层领先。保利发展2024排名不变，金额较2023有所下降，以364.73亿元稳居第二。作为2024年拿地数量最多的房企，共摘得6宗地块，2025年的排名将会如何？招商蛇口位列第三，项目不少。值得一提的是，招商在2024年房企拿地权益金额排名里位居第一，共计摘得5宗地块，分别来自静安、宝山、长宁，均与各大房企携手竞得，实力不容小觑。华润置地以311.66亿元全口径金额位居第四，也成为了300亿元的分水岭。展望2025年，深耕上海的国央企依旧是市场绝对主力军，相信这一格局不会发生变化。曾经的招保万金，早已是当下的中保华招。
相比2023年全口径金额前10强，2024年的榜单中有4家是新面孔。华润置地靠海派作品卷遍上海，也把上海的新房品质提上一个台阶，中环置地中心、观宸润府、时代之城等旺销项目都功不可没。2024年在宝山、浦东、虹口、普陀四个区拿地，华润联合中能建和越秀一举摘得浦东新杨思地块，更创造了2024年土拍最高溢价率。![]()
绿城中国，尽管与去年相比排名保持稳定，其在全口径销售额上非但未减反而有所增长，跻身为少数业绩超越以往的房地产企业之列。凭借繁花三章稳扎稳打，在成立30周年的里程碑，徐汇滨江地王更让人期待。
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绿城徐汇滨江项目实景图
融创外滩壹号院的表现，让融创在上海还留有一席；得益于中海的强大表现，西岸集团也榜上有名，可以预见的是，在2025年的榜单之上，或许将很难看到这两位。2023年上榜的华发股份、象屿地产、金地集团、陆家嘴，2024年纷纷跌出前十，土拍表现平平，2025年是否还有希望看到他们重回战场？
全口径金额，就是不论持股比例，只要该房企参股了，该项目100%的销售额都算到该房企头上。对于那些合作开发项目较多的房企来说，全口径金额可能会远大于权益金额。可以看到，2023年进入前十强的门槛是184.22亿，而到了2024年，这一门槛已经提升至200.83亿。与这一上升趋势形成鲜明对比的是，前10强全口径总金额从2023年的3198.45亿减至3143.83亿，同比下降1.71%。尽管头部房企的门槛在提高，但整个市场的销售总额却有所缩减，门槛的上升与总额的下降并存，既有机遇也有挑战。强者恒强，新IP会崛起，2025年哪些房企会乘胜追击，又会杀出哪些黑马，我们拭目以待。
