新房怎么走，先看土地。正所谓春江水暖鸭先知。
供货不足协议来补
但是蛇年上半年，上海新房供应还是会受到影响。这不，春节前的几个周六，我们只能看到一些零星项目加推，房源数量还很少。
对于全国范围内新房还能卖得出量和速度的上海，宅地供应是必然要提起来的。直白的说，要完成整年新房成交指标，货量先要管饱。2024年的收缩，更要靠蛇年来追赶。
所以，我们会看到，在春节前夕上海还在拍地，杨浦滨江的风貌地块也锁定了货主。紧接着，2025年第一批土地2月中下旬就要开拍，比以前提早了近一个月。春节前，还增补公告了一块嘉定新城远香湖的宅地。
I15街坊实景图
节前从一家央企获悉，它们今年在上海的新房指标，要在2024年基础上再上一层，直指400亿。虽然该央企已是去年公开市场大地主，但货量还远远不够。
可以预见，除了公开拍地，协议出让在蛇年还是得大干。
老玩家和新玩家
2024年的土拍，其实从下半年开始，已经呈现了一定的加速度。这来自于去年土拍两次的规则变动。总的来说，就是价高者得，同时淡化联动价，让土地和新房都更为市场化，更有自主性和竞争力。
从这一变化我们也看到，不少地块出现了多家房企竞价的热闹场面，从而诞生了犹如绿城小米地块在内的不少高溢价、高热度地块。
为什么说这种变化，会让2025年的土地市场继续加速？
以2024年最后一块洞泾宅地为例，我们来看看去争夺的都有谁：保利发展在该地块隔壁就有续销项目，虽然所剩货量不多；招商在地铁下一站的泗泾，还有很多货值；上海库存都挤在松江的国贸，也参与到了这次土拍。
道理很简单，2025年类似有存量库存的地块，自然不缺乏“保价者”或者“抬价者”。新杨思、唐镇等热门地，未来如有新地，应该也是如此。
老玩家，不肯轻易离开牌桌。
同时我们也发现，市场一轮洗牌后，国央企是拿地主力军，但时不时还是有新玩家。
比如外企阵营，我们看到了新加坡丰隆。民企阵营，上海本土房企“大华”还在拿地，龙湖、宸嘉、贝壳等，也有7幅地块成交。而像北京城建、中建七局等都是首次挺进魔都。
加速腾笼换鸟
